不動産投資家は、さまざまな数学的ツールを使用して、投資プロパティのパフォーマンスを分析します。 私たちは最も人気のあるものをいくつか取って、その目的とこれらの不動産投資の計算方法を説明しました。
あなたがそれらについて学んだら、スプレッドシートをダウンロードしてください。 1つは不動産投資計算書シートで、もう1つは書式データを含む同じシートです。
01 - 総潜在的収入
02 - 総営業利益
この計算では、空席および未払いによる損失が考慮されます。 ユニットが空席の場合のコストには、新規テナントの宣伝、マイナーメンテナンス、新しいテナントの再塗装とリハビリ、新しいリースの管理コストが含まれます。
詳細と計算例については、下のリンクを参照してください。
03 - 総賃貸乗数
最も正確なツールではありませんが、GRMは、より詳細な分析を行うかどうかを判断するための簡単な比較ツールを提供します。
あなたが複数の家族向けの不動産を買い物しているなら、その地域には多くのものが売られている可能性があります。 GRM計算は、より多くの研究のためにあなたのリストの一番上に持ってくるものを見るための非常に速いツールを提供します。 これは大まかなツールですが、この1つの目的に役立ちます。
下記のリンクをクリックして計算例をご覧ください。
04 - 純営業利益
ここでは、NOIの管理、修理、清掃などの営業費用を投じます。 ここでは長いリストがあるかもしれませんが、それらは経常的な減価償却費ではなく、経時的に減価償却されなければならない大仕事ではありません。
- 管理
- 広告
- 手品
- メンテナンス
- 修理
- 法的
- 会計
- もっと...
NOI計算の例を見るには、以下をクリックしてください。
05 - 資本化率
他の不動産の営業利益および最近の売却価格を使用することにより、資本化率が決定され、問題の財産に適用され、所得に基づいて現在の価値を決定する。
キャップレートは、ほとんどすべての商業およびアパート投資家、ならびに貸し手および所得フローに基づいて財産の価値を計算し、同じマーケットエリア内の他の財産と比較したい他の人々によって使用されるツールです。
例えば、キャップレート計算のリンクをクリックしてください。
06 - 税引前キャッシュフロー（CFBT）
当社は正味営業利益を控除し、資本現金支出を減じ、債務返済、貸付金返済および利息収入を追加する。
今、私たちは細部にまで落ち着いており、財産の純投資収益に近づいています。 税金を払う前のキャッシュフローは、現金ではないものであっても、すべての費用項目を考慮しています。 今、私たちは、所有者が個々の税金負債の前にキャッシュフローのために得るものを見ています。
07 - 税引後のキャッシュフロー（CFAT）
これは税金を差し引いたCFBTなので、簡単です。 所有者または投資家の税率のエクスポージャーを使用して、この計算は、誰もがカットされた後に残されているもの、つまりアンクルサムにまで及ぶ。
計算例のリンクをクリックします。
08 - ブレーク・イーブ・レシオ
営業費用に債務サービスを加え、営業利益で割る。
これは貸し手に人気があります。 彼らは、いつ財産がすべての経費を支払ったのかを知りたいし、残りの年の間に利益に踏み出すことを望みます。
09 - 株主資本利益率 - 1年目
これは初年度の現金投資のパーセント収益率です。
10 - ここで不動産投資計算書を入手する
私はこれらのすべてをダウンロードして、あなたのために数学をすべて行うスプレッドシートを使いやすいものに入れました。
不動産投資計算書スプレッドシート
データが入力されたサンプルシート