定義：資本化率は、将来の営業利益の見積りに基づいて、プロパティの現在価値を決定するために使用されるパーセンテージを定義します。 換言すれば、マンションからの正味営業利益を資本化率で除算すると、複合体の現在の近似値が得られる。
資産計上率は、評価および/または最近売却された同様の不動産の上限レートに基づいて決定される。
最近販売された別のアパートプロジェクトを実行して純営業利益 （NOI）を決定すると、キャップレートを得るために収益を売却価格で割ることになります。
別名：キャップレート
商業用不動産投資
商業は不動産の種類だけでなく、不動産が評価され、評価される方法、および貸し手が借り手を適格にする方法も、居住用不動産投資とは非常に異なっています。 最初にプロパティの種類を見てみましょう：
アパートメント＆マルチファミリー：アパートメント＆マルチファミリーの投資は、優れたキャッシュフローを生み出すだけでなく、通常の税金やその他の不動産投資の利点から利益を得ます。 規模の経済がどのようにキャッシュフローをどのように高め、どのように改善され、貸し手が比率を使ってモーゲージ決定のキャッシュフローを分析するかについて、この記事シリーズで学びます。
ポップアップショップ：空き小売スペースが残っている場合、 地主とその賃貸代理店は創造的でなければなりません。
この空きスペースは財産所有者に負担をかけるだけでなく、コミュニティに目障りなことを引き起こします。 両方の問題を簡単に解決する方法は、短期間でスペースをリースすることです。
オフィススペース ：すべてのオフィスビルが同じではないため、年齢、アメニティ、美学、一般インフラストラクチャで分類するための一般的な分類システムが存在します。
商業用不動産ブローカーは、これらのクラスを使用して市場データを準備し、オフィスビル内のスペースの価格を正当化します。 オフィス空間の価格設定には多くの要素が含まれているため、一部の専門家は分類が主観的であると主張しています。
すべての商業リースについて
商業投資の大半は建物にあり、スペースはビジネスによってリースされています。 複雑な商業リースの世界についてもっと学びましょう：
商業用および小売用のリ どの商業用賃貸料計算方法を使用するかは、テナント事業の種類に関係していることが多い。 それはまた、経済と関係があり、乗客をビジネス収入に基づいて支払う能力を保持する必要性とのバランスを取る必要があります。
総商業リースは、マルチテナントおよびシングルテナントオフィスビル、工業団地および一部の小売物件で最も頻繁に使用されます。 家主は固定賃料を徴収し、支出を支出します。
トリプルネットリースは、商業用不動産で広く使用されています。 マルチテナントの工業用および小売用のプロパティで一般的です。 工業所有者など、費用が大きく変動するテナントの場合、家主にとっては3倍のネットリースが最適です。
商業用不動産ブローカー
居住用不動産とは異なり、 商業用不動産業者は、友人や親戚と仕事をすることで早いスタートを期待することはできません。 彼らはオフィスや小売店を普通に買ったり貸したりしていません。
商業用不動産は、職業上の要求に生き残ったり、成功することができる人にとっては有利な分野です。 しかし、この業界が速いお金と最低の勤務時間に等しいと考えるなら、それはあなたのためではないかもしれません。 商業用不動産仲介業者になる前に誰かが調べなければならないスキル、検討事項、義務があります。これは、報酬と予測できない職業です。
不動産が含まれている場合でも、働くビジネスを売るには、評価の方法が非常に異なっている必要があります。 多くの場合、不動産エージェントやブローカーは、このタイプのトランザクションミックスに対する多くの要求を受けないため、違いを認識しません。
あなたが商業用不動産を検討しているなら、それはたくさんの良い情報です。 あなたがそこから出発しているか、住宅から切り替えているかにかかわらず、それは大きなステップです。 あなたは手数料なしでしばらく行くことができるので、財政的準備が重要です。