家主とテナントが費用の分割を交渉する
このタイプのリースは、産業、小売、またはマルチテナントオフィスのプロパティで使用される可能性があります。 トリプルネットリースに対するテナントの抵抗は、特に古い物件では、変更されたネットリースがより一般的です。
これにより、運用と保守の構築コストを分担する妥協的な状況が可能になります。
修正されたネットリースの条件は、建物およびテナントのビジネスタイプと同様に様々である。 このリースタイプの柔軟性により、テナントと家主の間の合意が容易になります。 創造的な変更されたネットリース期間のために、多くのリースがまとめられています。
このリースタイプはなぜ人気がありますか？
その質問に答えるために、商用リーススペースのさまざまな用途について考えてみましょう。 ビジネスは利益が存在し続けることを要求します（政府とは異なります）。 事業主は、必要な利益を管理するために、収入と経費の分析に多くの時間と労力を費やすとともに、製品やサービスの価格を分析します。
- 衣料品店：このビジネスオーナーは照明とディスプレイに関心があり、その照明は電気の主要消費者です。 おそらく、家主は事業とユーティリティーの交渉を望んでいただろう。 衣料品には季節的な要素がありますが、在庫は季節調整されています。 したがって、このビジネスオーナーは、毎月金額が固定されているリースを交渉したいが、衣料品店のスペースでは修復の道があまりないので、修理費を分担することがあります。
- 食品店やレストラン：冷蔵設備が多く、特にウォークインクーラーが内蔵されている場合は、家主とテナントの間で交渉が行われる可能性があります。 テナントがその支出を分担して何らかの支配権を得たいと思うかもしれないので、その交渉リストにも修理があります。 費用をかけて共有することで、テナントは、冷凍障害が発生したときに食糧喪失を避けるための予防保守のスケジュールを立てることができます。
- 軽工業または組立：多くの場合、これらの事業の設備は家主ではなく事業に属しているため、修理とメンテナンスはテナントに委ねられます。 ただし、機器の電力またはガス消費量に応じて、ユーティリティの交渉があるかもしれません。
- 使用上のリスクの考慮事項：建物が倉庫として歴史的に使用され、新しいテナントが軽工業または部品組立を行うと仮定します。 これにより構造物の保険ハザードプロファイルが変更された場合、保険金は上昇し、家主は交渉された変更されたネットリース契約でその世話をしたいと考えます。
- 使い方ゾーニングの変更：前の例をもう一度使ってみましょう。 使用の変更には、ゾーニングの変更または放棄が必要です。 それが承認されると、構造物の固定資産税率が変更されます。 それが上がると（通常税金がかかる可能性が高い）、家主はおそらく何らかの救済を求めているだろう。
- 散発的な占有または使用：テナントは倉庫/オフィスビルを借りていますが、時間はほとんどありません。 これは、テナントが離れているときに、暖房やその他の重要なユーティリティの使用を伴わないストレージ構造になります。 交渉し、料金を安くするためのトレードオフとして公益事業者に支払うことが最大の関心事であるかもしれない。
これらはいくつかの例であり、変更されたネットリースの恩恵を受けることができるビジネスタイプがさらにたくさんあります。 家主とテナントの両方が営利目的で営業しています。 責任ある家主のように、良いテナントは価値があります。 場合によっては、リースの長さを長く調整することが、家主によって望まれ、彼らはリースの他の領域で引き換えに譲歩をすることがあります。 ビジネスは、顧客、ベンダー、地主、テナントとの一連の交渉です。