テナントが賃貸料に追加費用を支払う
家主は、ユーティリティを無駄にするテナントやスペースの荒いテナントのために手数料を払う必要がなくなり、メンテナンスや修理がさらに必要になるという利点があります。
テナントは、より注意深く、経費を見なければなりません。 建物が改装されておらず、何らかの作業が必要なため、高齢で効率の悪い構造物では、テナントは継続的な経費を要しています。
テナントは、費用の増加や予算の管理を行うことができないため、トリプル・ネット・リースに抵抗しています。 これは、特に修理とメンテナンスに当てはまる場合に当てはまります。 トリプルネットリースでは、テナントは屋根の交換費用を分担する責任があります。 これは、予想外の費用が何倍も大きくなることがあります。
もちろん、固定家賃はトリプルネットリースでは低くなります。 建物が新しいものである場合、テナントは他の選択よりも好ましいトリプルネットを見つけるかもしれない。 新しいビジネスを確立する場合、新しい建物内のトリプルネットテナントは、最初の数年間で低い賃貸料と経費を享受することができます。 確立されると、より大きなスペースが必要となるまで成長した可能性があります。
移動は、異なるタイプのリースまたは別の新しい施設に移動することができます。
不動産慣習としての商業用不動産のニッチはより複雑ですが、それははるかに高い所得のニッチであることができます。 第一に、商業用不動産には非常に多くの用途があります。 成功するためには、商業仲介業者は、さまざまなビジネスの種類や、彼らのビジネスの賃貸住宅で探しているものについて多くを学ばなければなりません。
小売からオフィス、工業スペースに至るまで、各ビジネスタイプには固有の要件と特性評価基準があります。
建物の所有者または将来のテナントを表すかどうかにかかわらず、代理店は、ビジネスについての情報、求めているもの、そしてそのプロパティがニーズに合っているかどうか、およびその方法を理解する必要があります。 小売店では、顧客のロケーションと関連トラフィックです。 テナントは、表示のために多くのウィンドウスペースを必要としますか？ ショッピングモールのように、すでにこのエリアを歩いている交通量が多いのですか、またはドライブ先をもっとビルドしていますか？
ガソリンスタンドや石油交換会社などの他の種類の専門業務には、特に石油やおそらくは他の有害物質の処分や保管が考慮されます。 オートリペアショップもこのグループに入る。 彼らのビジネスが効率的で法律を遵守する必要があることが分かっていることは価値があります。
オフィスビルはもう少しシンプルですが、ビジネスの種類とその単位で必要なものにはまだいくつかの重要な違いがあります。 弁護士、会計士、コンサルタントは、通常の業務上の必要性を伴う普通のオフィススペース、多分会議室やその他のサービスを共有する必要があります。 彼らは顧客のための駐車が必要ですが、ほとんどのオフィスも同様です。
医療用および歯科用のオフィスには、使用する機器によって特別なニーズがあります。 X線からカイロプラクティックまで、これらのオフィスはより多くの電力を使用し、異なるコンセントと電圧を必要とする場合があります。 彼らはまた、個々の小さなトリートメントルームを望んでいるので、そのスペースは他のタイプのビジネスよりも細分化されています。
商業的ニッチに移ることを検討している不動産専門家は、最初の手数料が1年以上もかかることがないので、注意深く行うべきです。 それは住宅のようではありません。 トランザクションは少なくなりますが、トランザクションは大きくなります。 あなたの助けを借りてコミッションを分かち合うことができる成功した商業仲介人とパートタイムの見習いができるかどうかを知りたいかもしれません。 それは大きなシェアではありませんが、あなた自身のビジネスを構築し、ベースを見据え始めると、あなたを引き続き維持することができます。
商業的な手数料は、あなたがそれらを圧延すると本当に素晴らしいので、これを恐れることはできません、商業用不動産のトリプルネットリースは、大きなニッチになることができます。