長所と短所
個人がお金を借りると、本質的にいくつかの利点と欠点があります。 これは、不動産の収入の可能性と借り手の信用度が、数百万ドルの融資が理にかなっているかどうかの全話を伝えない商業用不動産業界に特に当てはまります。
しかし、商業用不動産仲介業者として、お客様のクライアントがすべての融資オプションについて十分に情報を提供されていることを確認することがあなたの仕事です。
これには、銀行などの伝統的な貸出機関だけでなく、民間金融業者のような代替ソリューションも含まれます。
あなたのクライアントが彼の選択について知識があれば、彼は彼の現在の状況に基づいて最も有益な用語を決定することができます。
銀行
長所
- 通常、市場で最も低い住宅ローン金利を提供する
- 従来のローン認定ガイドラインは、借り手の債務不履行のリスクを低下させる
- ローンは長期的で、20年以上にわたって普及することができます
短所
- 厳格な前払い、所得確認、および与信スコア要件
- しばしば不適合製品タイプに貸与されない
- 長期にわたる承認プロセス。保証期間は90日。
- 高い前払いの罰金
もちろん、私たちは住宅用と商業用の両方の貸し出しを行っている大手銀行に精通しています。
- アメリカ銀行
- シティバンク
- ウェルズファーゴ銀行
- ドイツ銀行
プライベートファイナンス
長所
- 設定された貸出条件はありません。 2つの当事者は、独自の条件に来ることができます
- 資金調達を非常に迅速に行うことができます
- ローン認定プロセスは、しばしば複雑さが低く、時間がかかる
- ローンに関連した手数料および閉鎖費用にかかる費用の削減
短所
- ローンは伝統的に高い金利で来る
- 通常、高い投資収益率が期待されます
- ほとんどのプライベートローンは短期間である
- 不動産の所得の可能性を示す必要があります
現実的な出口戦略を作成しなければならない
- 不動産は融資の担保としての行為のための融資を求めている
- ローン・バリュー・レシオに応じて、借り手は完全に要求された資金調達を得るためにクロス担保を設定する必要がある
「ハードマネー」貸し手とも呼ばれるウェブ検索で見つけることができます。上位の成果の一部はここにあります：
- プライベートバンク
- 商業貸付
- フェアビューコマーシャルレンディング
そこに商業貸出のためのたくさんのお金がありますが、手数料や利子を含むすべてのコストを慎重に比較してください。
取引の資金調達
フィックス＆フリップブームで大幅に成長した専門の貸出ニッチは、トランザクション資金です。 これらの貸し手は、不動産卸売への資金提供とフリップ取引を専門とし、時折卸売返還を行い、わずか数ヶ月間修正してフリップします。 Web検索では、
- 最高の取引資金調達
- ファンド・ア・フリップ
- 1日のトランザクション資金調達
お金はそこにある。 商業的な借り手が必要とするのは、すべての費用を取引に組み込み、リスクを正当化するために素晴らしい利益を得ることです。 投資家やフィックス・アンド・フリップ・スペシャリストが資金調達リソースを見つけられないことは稀ですが、その鍵はコストを抑え、市場から取引を引き離すことではありません。
賃貸不動産投資家などの別の投資家に再販売する場合、マージンが強化され、取引資金調達コストは全体コストのかなりの部分を占める可能性があります。 これらのローンのほとんどが短期間であるため、それは関心だけではありません。
いくつかの手数料は何千ドルにも達することがあります。 良いニュースは、あなたが契約へのコミットメントより前にそれらの料金を数量化することができるということです。 これらの貸し手のほとんどはまた、資金調達の証拠の速い手紙をあなたの取引をスピードアップするために設定します。
トランザクションの貸し手は、固定利回り投資家のニッチを埋める。 経験豊富なフィックスアンドフリップ投資家は安価に購入し、貧困状態とリハビリを最大の利益の要素として使用します。 リハビリには余裕がありますので、取引ローンの費用の余地があります。 これらの貸し手のいずれかと一緒に自分の料金体系を確実に確かめるために働いていない場合は、ちょっと注意してください。