このタイプのリースでは、特定の期間の定義された特定の開始日と終了日があります。 これは、リースの終了日がテナントが不動産を退去させるべき時期であるため、退去通知は必要ないことを意味します。
両方の当事者が同意しない限り、リースは有効期限までに終了することはできません。
所有者または家主およびテナントの権利および義務は、リースに記載されています。
また、として知られています： 期間の不動産
リースからの7つの共通条項
1.共同および複数の責任
住宅リースでは多く使用されていますが、この条項は、家主が複数のテナントを個別に扱うことを可能にし、共同で責任を負うことになります。 言い換えれば、グループは責任がありますが、それぞれの個人も責任があります。 6人のルームメートが家賃を借りてリースしている場合、家主はリース期間を満了するために1人以上必要です。
2.デフォルト
リース契約のいずれかの当事者が契約条件に不履行した場合に何が起こるかを設定する条項が必要です。 また、当事者が不履行とみなされたときも記載する必要があります。 一方の当事者がリース条項に違反したときにデフォルトが発生すると述べても問題ありませんが、自動デフォルトがどのように行われているかを明確にする方法を列挙することをお勧めします。
これは、 "限定されない"句になります。これは、記載されていない他の用語が違反した場合でもデフォルトを引き起こすことを意味します。
3.サブリース
サブリースを禁止するリースもあります。 家主はしばしば、強制することは不可能ではないと言います。 サブリースされた場合、料金を請求したり、家賃を引き上げることができます。 この条項では、サブリーステナントのクレジットやバックグラウンドチェックなど、完全な申請プロセスを要求することをお勧めします。
4.レイトフィー
定時の賃貸料を奨励するために、延滞料を請求することができます。 ただし、特定の猶予期間が必要かどうか、または賃料のペナルティに関連するその他のルールがあるかどうかを判断するには、州法を確認してください。 遅れた料金がかかる日とその金額を明記してください。 これがリースで明確でない場合は、法廷で遅延料金を請求するのが難しくなります。
5.分離可能性
これは重要な節です。 時々、法律が変わるために、リースの一部が違法と宣言されることがあります。 この条項は、リースの一部が違法であると宣言された場合、リースの他の部分はすべて法的に強制可能であると明確に述べています。
6.リースリニューアル
契約書のリース更新を処理する方法はいろいろあります。 最も一般的なのは自動または非自動です。 自動更新を使用する場合、更新日が経過すると、テナントは自動的に別のリース期間の責任を負います。 これにより、事前に家主に通知してリースを終了させるために、入札者に負担がかかります。
テナントが更新されない場合、より一般的な非自動リース更新では通常、特定の通知が必要になります。 その日までに通知が届かなければ、空き期間を減らすために新しいテナントを見つける時間がないので、何らかの金銭的罰則があります。
いずれにせよ、重要な期日の前にテナントに思い出させるために、内部のアラートを設定するのがベストです。
7.プロパティの使用
差別に関する法律に違反しないよう注意してください。 一般的に、確実に行うべきことの1つは、ユニットの占有者の数を制限することです。 あなたは何人かが分かるまで番号を開いたままにすることができます。したがって、3人があなたの承認を得て移動した場合、リースは占有者を3人に制限します。 これは、不要なボーイフレンド/ガールフレンドや家族が移動しないようにします。
それらは共通のリース条項ですが、法律が異なり、右側に滞在したいと思うので、あなたは常にあなたの州のために適切に建設されたリース契約を取得したいと考えています。