商業用不動産ローンは、オーナーが厳しい時を過ごすのを助けることができます
彼らはビジネスパートナーを作り、所有者が差し押さえを避けるのを助けることさえできます。
貸し手が商業用不動産所有者に貸付を行うためのインセンティブは、一般的に彼らの財産が裕福なテナントを引きつけ、時には何百万ドルもの収入を生むことである。 リスクは高いものの、資金調達インセンティブはさらに高くなる可能性があります。 そこにあるさまざまなローンオプションとそれらがどのように機能しているかを理解することで、不動産の専門家や商業ビルオーナーは、必要な時に資金調達の機会をよりよくナビゲートすることができます。
ブリッジローン
ブリッジローンは、借り手に即時のキャッシュフローを提供し、プロジェクトの即時ニーズに融資します。 ブリッジローンは一時的で、通常は1年程度の期間です。 彼らは通常、借り手が長期の資金調達を待っている間に取得されます。
ブリッジローンは、通常、民間の貸し手によって提供されます。 優れた信用度と所得証明が必要です。
また、借り手は、財産の既存費用と新規借入金の返済をカバーするのに十分な現金があることを示す必要があります。
不動産購入ローン
不動産購入ローンは、固定金利および調整可能な商業モーゲージに類似しています。 借り手は、このタイプの融資（700以上のクレジットスコア）の資格を得るために優秀な信用を持っていなければなりません。
貸手は、商業用不動産を担保として使用することを要求し、貸出金の金利は貸出金の比率によって決定されます。
ハードマネーローン
所有者は、商業用不動産を担保としてリストして、不動産を保存するためにローンが使用されていても、ハードマネーローンの対象とする必要があります。 ハードマネーローンは通常、主流の商業貸し手と同じ基準を満たす必要のない民間貸し手によって提供されます。 彼らはデフォルトのリスクが高く、それに対応して金利も高い。
これらのローンは長期的なものではなく一時的なものであり、差し押さえ手続のように時間が重要である場合にのみ提供されます。
ジョイントベンチャーローン
ジョイントベンチャーローンは、すべての当事者が不動産の利益と損失を均等に分担する場合に適切です。 このタイプのローンは、どちらの当事者も自分自身で適切な融資を受けることができない場合に有利です。 個人投資家と投資会社は、通常、合弁事業貸付を提供している。 通常、グループ内の2つのパートナーは、資金調達を一緒に申請します。 真の不動産パートナーシップとは異なり、融資申請者との関係は公式である必要はなく、財産や融資を超えて拡張する必要はありません。
参加住宅ローン
貸し手は、参加住宅ローンの商業用不動産によって生み出された収益の一部を分担することが認められています。
貸し手は、毎月の住宅ローンの支払いを利子と共に受け取るとともに、不動産の賃貸収入または売却収入の一部を受け取る。
参加型住宅ローンは、有名な財務的に安定したテナントが長期リース契約を締結しているオフィスや小売業で人気があります。