複数のリスティングサービスに掲載されている場合、一般に電力や電話がないため、道路や道路サービスがあるにもかかわらず、不動産としてリストアップされます。
改善されていないのは、開かれた通訳
この定義ははっきりしているように見えますが、潜在的な購入者が生の土地の特性を探す上で価値のあるものがあります。 改善されていないとは、ほとんどの場合、電気メーター、電話ボックス、または天然ガスメーターが不動産にないことを意味します。 しかし、それは厳密な定義です。
どのくらい離れているのですか？ 多くの農村地域では、改正されていない土地の小包が数多く掲載されています。 1つの非常に遠隔の区画は、いかなる定義によっても明確に改善されていなかった。 不動産への公道もなかった。 代わりに、米国森林局の道路と門を使用する許可が取得されました。 電気、ガス、または電話は、財産の境界線のどれかと適度な距離内にはありませんでした。
プロパティがどのようにリストアップされたかは重要であり、改正されていないものとしてリストされているので、プロパティラインでユーティリティを使用するパーセルだけを望む人々によるすべての検索から間違いなく削除されています。 しかし、彼らは数百ヤード以内で利用可能であることが多く、不動産ラインに持ち込むことを可能にするための場所には領域があった。
MLSには、ユーティリティとの距離に関するフィールドがしばしばあり、役立ちます。 すべての土地を含むようにMLS検索を行うと、改善されていないと表示されているだけなので、潜在的に不動産を見逃さないようにするのが最善です。
エージェントを掲載することによる間違いは、通常、土地に関するすべての情報を取得しないことを伴います。
また、時には間違いを調査することもあります。 あるケースでは、間違った調査が5エーカーの小包のリスティングに添付されていました。 それは販売用のものが細分化されたはるかに大きな小包の事前調査であった。 買い手は取引プロセス中に適切な調査を受けましたが、代理店にとっては恥ずかしいものでした。
いくつかの市場のもう一つの特徴は、多くの遠隔地のリストが長年市場に残っているということです。 市場での日数はしばしば1,000から2,000の間です。 それは雑用と四輪駆動旅行かもしれませんが、上場代理店は本当に出かける必要があり、少なくとも年に一度はプロパティをチェックする必要があります：
- 古いバスにそこに住む不法占拠者がいた。
- あなたが置いた兆候はまだそこにあり、穴がいっぱいではなかった。
- 違法な本格的なダンピングはなかった。
所有者はほぼ常に国から外れており、いったんプロパティをリストすることに決めたら、ほとんどそれをもう一度訪れません。
改善されていない土地の売買に関する考察
私はすべての市場に話すことができませんが、私の中では、改善されていない土地を買い物する際に買い手の懸念が増えました。
- 不法占拠と不利な所有 ：ほとんどの州では、誰かが所有者の利益に対して知識を持たずに土地を占有することができ、特定の期間が過ぎると実際に土地を法的に所有することができます。 購入者は不法占拠者がいないことを確認するために、すべての不動産を徹底的に調べることを望んでいます。
- 私の市場では、権原保険を得ることができなかった疑わしいタイトルの歴史を持つ広い領域がありました。 契約を締結する前でも、法的説明でタイトル会社に確認することをお勧めします。
- プロパティラインにどのようにユーティリティを手に入れるでしょう：週末のRVやテントのキャンプ以上に土地を使いたければ、ある時点でユーティリティを持ち込みたいと思うでしょう。 区域に区域があるか、または将来のためにそれらを得ることができますか？
- 改善されていないとは必ずしも制限がないという意味ではありません。譲渡制限は不動産に置くことができ、土地との移転はほとんど不可能です。 彼らは常に守られているわけではありませんが、問題になる可能性があります。
改善されていない土地は大きな投資になる可能性がありますが、購入前に宿題をしてください。 今日では、可能性のある以前の使用および環境上の危険に関するいくつかの研究が適切かもしれない。
いくつかの農場にはトラクター燃料用の古いディーゼルタンクがあり、一部は危険とみなされることがあります。