大部分の不動産業者とブローカーは、3つの主要な不動産タイプを扱っています。 これらが不動産所有権移転の大部分を占める3つの不動産タイプであることは偶然ではありません。 新しいエージェントまたはブローカーとして、あなたのフォーカスを絞り、1つまたは複数のプロパティタイプに特化することができます 。 あなたの地域の各タイプのプロパティの数とそれらの相対的な値を調べると、それぞれのタイプを扱うことによる財政的報酬の可能性が示されます。
今日のオンライン世界のニッチマーケティングはニッチな決定を少し変えました。 過去にはマンションやコンドミニアムだけでなく、農場や牧場だけを専門に扱うことができましたが、インターネットは複数のニッチ市場や物件タイプに関係のないニッチ市場でも効果的に販売することができました。
今や、ベビーブーマーニッチや千年のニッチ、あるいはヒスパニック市場のニッチに特化したエージェントを見るのがもっと一般的です。 さらに興味深いのは、エージェントが複数のニッチ市場を成功させることです。 Webサイトは、低コストで構築して公開することができ、それぞれが特定のニッチを独占的にカバーします。 そのニッチはサイトのコンテンツでのみカバーされるので、より良いSEOが結果です。
01 - 空き地
農家や牧場の専門家は、この事業で長い間ずっと成功を収めてきました。 一般的に、プロパティのサイズと価格は対応する手数料でかなり大きいです。 見込み顧客の特定の購入要件と動機を理解していることを確認してください。
急速に成長する地域では、物件のロットを建てることに特化して、エージェントにとって有利な場合があります。 広がりが続く限り、あなたがカバーしなければならない区域は、街から、おそらくあなたのオフィスからさらに遠くに出てくることを知っています。
一部の地域の空き地は実際には手数料率が高くなりますが、現在はそれほど頻繁にはなっていません。 販売価格の低さにより、土地手数料が当初はやってきた可能性が高いため、手数料は最低限になるよう調整された。 その土地がより高価なので、手数料が高い地域は少なくなります。
高価な土地では、より高い手数料のためのバリデーションはほとんどありません。 リスティングとトランザクション処理は実際にはエージェントにとって非常に簡単です。 構造検査、フロアプラン、保険問題などはありません。
02 - 住宅のプロパティ
不動産業者はさらに、 マンション 、別荘、二重線、高額住宅、休暇用住宅などの家屋のタイプを専門に扱っています。
大きなマージンで、最も広く実施されている不動産タイプのニッチは住宅です。 戸建て住宅であれ、マンションであれ、タウンホームであれ、ほとんどの代理店はこのニッチから始まります。 ほとんどの人は、収入の面でもかなりうまくいくので、それにもとどまります。
主に価格帯に基づくサブニッチでさえあります。 多世代のプロパティと同様です。 いくつかのエージェントは高ドル価格の高級物件でしか働きませんが、他のエージェントは安価なエントリーレベルの国内市場で働きます。
そのトリックは、あなたの好きなことや興味のあることをすることです。 あなたがニッチに興奮し、特にあなたが専門家になるために努力している場合は、より良い顧客サービスを提供するつもりです。
03 - 商業プロパティ
商業用不動産は、商業目的で空になった土地、または既存の建物または建物にすることができます。
商業用不動産の評価には、 不動産の収入の可能性、過去の収入、所有者の特典を取り除いたキャッシュフローなどを考慮して、より複雑な方法が必要です。 誰かが大規模な事業価値評価を経験していない限り、土地や居住用不動産市場のビジネスの時間の後にこの専門分野に入念に入れるほうがよいでしょう。
この議論のために、コマーシャルにはマルチ・ファミリーとアパートが含まれています。 貸し手、バイヤー、売り手はさまざまな評価方法を使用しており、資金調達の適格性は通常の住宅とは大きく異なります。
オフィスビル、スーパーマーケット、ショッピングモール、工業用、ガソリンスタンド、その他の商業用不動産の種類の場合、それはより複雑なビジネスですが、それをうまく利用すれば収入は上がります。 ストリップモールやショッピングセンターだけで働くなどのニッチは一般的です。