偶発性をエスケープ句と考える
典型的な不測の句は、次のようになります。「この契約は、購入者が6％以下の金利で住宅ローンを正常に取得することを条件としています。
このレートがより長くなるように料金が突然上がった場合、契約は終了します。 それはもはや買い手または売り手のどちらにも拘束されません。
ほとんどの不動産契約や取引では、非常に通常の偶発事件が多数発生しています。
住宅ローンの承認
契約では、購入者の住宅ローンが契約書に記載されているものと実質的に同じ条件で承認された場合にのみ、取引が完了することが一般的に説明されます。 つまり、契約で30％の前払金と従来の30年のローンが指定されている場合、それが貸し手の承認を受けなければなりません。 一般的には、これらの条件の却下または承認のみですが、バイヤーには別の契約が提示され、条件が変更されることがあります。 貸出タイプは、VAまたはFHAなどの契約で指定することもできます。
保険の承認
バイヤーが自宅所有者保険を取得できなかった場合、バイヤーは自宅でクローズしたくないであろう。
購入者は何らかの理由で保険に加入できない場合、真実の払い戻しの期限を過ぎてすぐに保険を申請しなければなりません。 時には、カビやその他の問題についての過去の請求は、手頃な価格の住宅所有者保険を取得するのに苦労することがあります。
審査
取引は、少なくとも販売価格の額の評価に基づいて行われるべきである。
評価が下がった場合、売り手が差額を補うために価格を引き下げるかどうかを知るために、別の交渉が必要になるかもしれない。 そうでなければ、契約が無効になる可能性があります。
決算日
取引の完了は、通常、指定日またはその前に終了することを前提としています。 買い手の貸し手に問題があり、契約で引用された締め切り/資金提供日までに取引を資金提供できないとします。 技術的には、売り手は取り消すことができますが、売り手が別のより高いオファーを翼で待っていない限り、締め切り日は通常延長されます。 その後、彼はそれを受け入れることができるように、現在の取引を残したいかもしれません。
検査関連
買収者が資産を「そのまま」受け入れることが条件となる可能性があります。 これは、財産が多少の磨耗や破れや怠慢を経験した差し押さえ取引では一般的です。 多くの場合、バイヤーは、検査結果を受け入れるか、または修理の条件でそれらに反対しなければならないことを期日と要件とする、さまざまな検査関連偶発事象があります。 売り手はそれらの言葉を受け入れるか、または拒否することができます。
満足のいくウォークスルー
買い手が、閉鎖の日または閉鎖の1日前に物件の最終ウォークスルーに満足している場合、閉鎖が行われます。
照明器具、ドア、付属機器がなくなったり、契約が締結されてから何らかの損害を受けた場合には問題が発生します。
別の家の売却
時には買い手は、現在の家を売却して資金を得ることができれば、取引を終了することができます。 新しい取引は、契約締結と資金調達を条件としている。 売り手は、他人が来ている場合にこの不測事態を含む場合、買い手の申し出を受け入れない可能性があります。
ちょうど何かについて
売り手と買い手のどちらも、契約交渉でほぼすべての種類の不測の事態を提案することができますが、それが受け入れられるという意味ではありません。 偶発債務は不動産取引において共通かつ通常のものです。 彼らは通常、プロセスの一部であり、すべてがスムーズに進みますが、今や購入者側または売り手側のいずれかが問題を引き起こす可能性があります。