RESPAの対象となるローンタイプは多数ありますが、特に免除ローンタイプがあります。 いずれにしても、すべての費用および関連事業契約を開示することは良い慣行かもしれませんが、これらの免除されたローンタイプについては、RESPAによって規制されていません。
商業貸付またはビジネスローン - 通常、ビジネスまたは農業目的で不動産に担保された貸付は、RESPAの対象外です。 ただし、1〜4戸の住宅の賃貸物件を購入または改善するために個々の事業体に融資を行う場合は、RESPAによって規制されます。
商業的な事業主は、不動産や取引について、はるかに精通しており知識が豊富です。 そうでない場合は、取引の規模が大きいため、雇用する専門家を雇っています。 多くの場合、不動産代理店から弁護士やプロジェクトマネージャーまで、専門家チームが関わっています。 彼らはそれぞれ適切な商業用不動産購入の見込みを評価する際に特定の仕事を持っています。
このチームと、投資家、バイヤー、売り手のより高度なレベルは、初回の住宅購入者、または生涯にわたって数軒の家を購入しただけの人とはまったく対照的です。
だからRESPAは彼らの利益を守るためにそこにいるのです。 商業所有者とバイヤーは、彼らの保護を雇いました。
空き地 - 空き地を購入するためにローンが行われ、貸付金の収入のいずれもが対象となる住宅の構造物の建設に使用されない場合、ローンはRESPAの監督が免除されます。
これは取引の参加者の相対的な経験と知識の別のケースです。 開発者がそれを細分するために土地を購入している場合は、地方の法律とゾーニングに対処する弁護士、道路や公共施設に敷設する作業を手伝う準備が整っている建設人がいます。
空き地の区画を工業施設または製造施設の場所として使用する場合、同じ専門知識と選手の知識が活用されます。 大企業が新しい倉庫や製造施設を求めている場合、施設や駐車場に必要な小包の大きさ、地元のゾーニング法などを正確に把握しています。
大規模な土地の伐採 - 住居の有無にかかわらず、25エーカー以上の敷地面積はカバーされません。 前のセクションがここに適用されますが、居住地も建設されるか、すでに存在する牧場や農場のために購入された土地に投棄することができます。 購入者は経験豊かな牧場経営者または農家である可能性が高く、しばしば隣接する牧場や農場に追加されます。 土地の利用方法を知っているため、利益を保護するための監督の必要性は低いです。
特定のローンの前提条件 - ローンが想定され、貸し手が将来の人の前提条件を承認する権利がない場合、ローンはカバーされません。 これ以上住宅ローンは多くありませんが、VAローンは顕著な例外です。
建設のみのローン - ローンが建設から常設ローンとして行われない限り、それはカバーされません。 多くの場合、カスタムホームを建設する予定であり、その土地は家を建設するための一時的な建設ローンの担保として使用されます。 ローンが返済され、新たな永続的なモーゲージが開始されると、RESPAは関与しません。 ただし、ローンが1つのパッケージ内の建築から恒久的なローンである場合、RESPAの対象となります。
政府 - 通常法律の場合と同様に、政府は自らを免除し、政府を表明する。 政府が私たちよりも賢明であるかどうかはわかりませんが、彼らは常にこのようなものから免除されます。
毎年新しい法律、規制、制限などがあるようです。 エキスパートの不動産業者は、少なくとも大きな画像レベルで、彼らと並んでいなければなりません。 彼らが書類を正しく取得しなければならないので、タイトルの会社と貸し手はそれらにはるかにあります。