利用率の低い土地やランダウンのプロパティを購入する開発者や投資家は、そのプロパティを高速化するために必要な資金調達のために特別なニーズがあります。 これらの顧客は、プロジェクトの売却、占有または所有を心配するだけでなく、土地およびその上の建物を居住可能にするために特定の資金調達を取得する必要があります。
我々は、数千ドルから数億ドルの建設資金調達ニーズに至るプロジェクトについて話しています。
開発者は、土地を完全に購入するための資金調達をしているか、探している場合があります。その後、必要な残りの資金に対して土地を完全または部分担保として使用します。
商業開発は非常に危険なことがあり、関係する開発者や他の人たちが成功したプロジェクトの実績を持っていない場合は資金調達が難しくなります。 開発者は完了時に所有者であり、十分な持分があれば担保として開発した他のプロパティを使用することができます。 これらは最も一般的なタイプの建設ローンです。
土地開発ローン
生まれていない土地や未開発の土地を工事可能にする必要がある場合、土地開発ローンを取得することができます。 未処理の土地は、商業用または居住用の多数の小包として細分化して販売することができます。 また、下水道、水道、または電力線の設置も含まれます。
取得および開発ローン
未処理土地を開発する準備が整っている場合、または既に開発されているがインフラや既存建物の改良が必要な場合は、A＆Dローンが適切です。
A＆Dローンは通常、この土地の購入と、開発が完了する前に必要とされる改善の費用の両方を対象としています。
ミニPermローン
これは、完成した所得を生み出すプロジェクトに、優れた建設または商業用不動産ローンを決済するために典型的に使用される一時的なローンです。
収入の3〜5年後、ミニ・パーマン・ローンは長期ファイナンスに置き換えられます。 ミニ・パーマン・ローンは、通常、商業銀行を通じて取得されます。
テイクアウトローン
テイクアウトローンは、短期建設ローンなどの一時的なローンが現在存在するプロジェクトに永続的な資金を提供することができます。 多くの貸し手は、 短期借入金が付与される前に、デベロッパーがテイクアウトローンを確保するよう要求しています。
中間建設ローン
これは、プロジェクトを構築するために使用された労力と材料を払います。 暫定的建設ローンは通常18〜36ヶ月間有効であり、長期抵当権が設定されると決済されます。
それはCrowdfundingと新しい世界です
これは、商業プロジェクトファイナンスのためのまったく新しいボールゲームです。 Crowdfundingは、特定のプロジェクトの資金をプールするために多くの小規模投資家を集めています。 「crowdfunding」に関するGoogleの検索を実行すると、ビジネスに携わる多くの企業が生まれる。 彼らは、投資家と開発者の両方が支払った手数料で彼らのお金を稼ぐ。
既存の銀行から融資を受けるのではなく、資金を調達するためのプラットフォームを用意することができます。 そうでなければ参加することができなかった投資家は、通常少なくとも5人の数字ですが、時には1,000ドルもの少額で関与することがあります。
しかし、5万ドルを投資しても、過去にこれらの主要プロジェクトに誰かが関与することは許されませんでした。
ほとんどの熱心な投資家のためのハードルはまだあります。 物事は少し緩んでいますが、これらの機会のほとんどは「認定投資家」にのみ公開されています。 連邦規則は、誰が認定されたとみなされるかを管理し、主に純資産および投資知識に関連するいくつかの適格状況が存在します。
良いニュースは、クラウドファンディングが急速に成長しており、政府は相当な純資産なしで小規模投資家のための方法を開拓し始めているということです。 それは主流になりつつあり、小規模のオフィスビルやスーパーマーケットから高層マンションへのプロジェクトは、このように資金提供されています。 あなたの街で新しい巨大なショッピングモールを所有していることに自慢したいのなら、これはあなたがそれを実現させる方法です。