州によっては、認可されたすべてのプロフェッショナルが、コロラド州やニューメキシコ州などの「ブローカー」として認可されています。
独立したブローカーとしてライセンスされていますが、あなたの下で働く代理店やその他のブローカーを雇用したい場合は、さらに高いレベルのライセンスがあります。 エージェントが適切に訓練され監督されていない場合、特に公平な住宅や環境規制に関しては、かなりのリスクがあります。 代理店が重大な間違いを犯すことを可能にするブローカーは、財務上および法律上の罰則を共有することになります。
自分のウェブサイトを持つ代理店については、監督ブローカーが随時チェックして規制違反がないことを確認することをお勧めします。
不動産ブローカーのやり方
私はこれを3つのセクションに分けます.1つは不動産売り手、もう1つはバイヤー、3つめは免許の下でエージェントを監督する職務と責任です。
- 売り手のために働くブローカー：ブローカーに代わって働く代理人が何度もこの任務を遂行するが、ブローカーはしばしば売り手の取引も扱う。 コロラド州やニューメキシコ州などの一部の州では、免許を有する個人はすべて「ブローカー」ですが、エージェントの監督権限を持つのは一部の人だけです。 売り手に代わって彼らの職務のいくつかが含まれます：
- 地元のMLS、マルチプル・リスティング・サービスで販売するために家を表示します。
- 他のMLSブローカーメンバーとブローカーリストを共有して、購入者をその物件に連れて行きましょう。
- 上場手数料を成功した買い手ブローカーと共有します。
- 家の売り手に上場および上映のために自宅を準備するよう助言する。
- ショーを監督し、売り手の結果とフィードバックに報告する。
- すべてのオファーを売り手に提出して検討します。
- 売り手が購入者と購入契約を試して実行するためのオファーを交渉するのを助けます。
- 取引プロセスを調整する際に売り手に代わって作業します。
- 文書、開示および取引項目の提供と説明
- 売り手との取引を終え、家から出て行く。
- バイヤーと働くブローカー：これはもう一つの側面で、財産を見つけて取引を完了させるのに役立つアドバイスとサービスで財産を購入しようとする人々と協力しています。
- 購入者が価格帯で希望する地域のすべての物件を見つけ、基準を満たすのを助ける。
- 購入者を調整し、訪問してプロパティを表示するのを助けます。
- 購入を試みる決定が下されたら、バイヤーが最初のオファーと購入契約を結ぶ手助けをします。
- 彼らの代理店/ブローカーを通じて売り手との交渉のために代わって買い手と働く。
- 購買契約が締結されたら、バイヤー側の取引プロセスを調整します。
- トランザクション処理で文書を配信および説明する。
- 検査、報告、交渉を調整する。
- バイヤーの閉鎖と持ち帰りを支援する。
- 監督代理人：ブローカが監督または管理ブローカーと呼ばれることがあるエージェントをそのエージェントの下で雇用するように許可されている場合、 代理店はブローカレッジ取引のほとんどまたはすべてを処理します。 エージェントの監督でブローカー：
- すべての仲介業者の継続的なライセンスを検証します。
- エージェントのための指導とトレーニング、またはトレーニングリソースを提供します。
- エージェントの行動、パフォーマンス、および法令順守を担当します。
- エージェントのサービスとマーケティングリソースを提供します。
- エージェントマーケティングのための仲介サイトを頻繁に管理しています。
州最高水準で免許を取得した不動産ブローカーは、この地域での慣行基準を設定し、顧客/クライアントサービスのレベルを高く維持し、すべての州の不動産法を遵守することを任されています。
仲介業者の運営にはかなりのリスクがあります。 しかし、リスクを最小限に抑えるために、ブローカーはそのエージェントを教育し、常に監視しなければなりません。 多くの代理店はそのように喜んでいますが、野心的であれば、不動産ブローカーになる大きなチャンスがあります。
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