悪魔は詳細にあります
- 予防的および継続的なメンテナンス;
- 問題や誤動作を修正するための修理。 そして
- 建設と改造
賃貸物件管理者の役割と責任
空室を宣伝し空室を埋めることによって不動産賃貸を維持する。 リースの交渉と実施。 維持し、確保する。
不動産管理者は、不動産投資の毎日の操作を処理するために雇われた第三者です。 彼らは、一家から大規模なアパートまで、すべてのタイプの不動産を管理することができます。 欠員の補充、リースの交渉と実施、賃貸借の設定と徴収、入居予定者の尋問、苦情の処理、正確な予算の維持、施設の維持と確保など、責任はかなり広いものになります。
不動産管理者は、テナントとあなたの所有者の間にあります。 彼らは「防衛の第一線」であり、あなたを守り、すべての問題を効率的に処理して、嫌なテナントやサービスプロバイダーが真夜中にあなたに電話していないようにします。
施設および物理的なメンテナンスおよび修理に関して、具体的な責任の一部には次のものが含まれます。
- テナントの苦情の調査と解決。 空きユニットの検査と修理の完了、 改装を計画する。 木工、配管、電気、造園、除雪サービスなどの特定の保守サービスと契約する
- 修理の監督。
- 予防的方針と手順の確立と施行; 緊急事態に対応する。
優秀な不動産管理者は積極的でディテール指向です。
予防的および継続的なメンテナンス
賃貸物件の予防的および継続的なメンテナンスには、物件、維持管理の必要性、作業を達成するために必要な人員配置（またはサービスプロフェッショナルとの契約）、およびそれらを達成するための予算編成についての十分な知識が必要です。
不動産管理者は、日常的かつ予防的なメンテナンスのコストと便益および望ましい結果とのバランスをとる必要があります。 プロパティマネージャのルーチンメンテナンスリストの明細には、以下が含まれます。
- 共通領域のクリーニング。
- 景観維持;
- 暖房および空調システムへの定期的なサービス。
- 配管および電気品の定期点検;
- 木材、屋根材およびその他の建造物の適切な維持。
修理および是正措置
物事が壊れたり、意図したとおりに機能しなくなった場合には、修理と是正措置が必要です。 時には、修理は冬季の暖房故障などの緊急性がありますが、他の時期にはこれらの修理をスケジュールして効率的に行うことができます。 その違いを知り、コストのバランスを保ちながらテナントのニーズに応えるのは、不動産管理者の責任です。 小さな問題が大きいものになる前に、小さな問題を処理することも重要です。
建設とリフォーム
建設と改造は施設と建物のメンテナンスの一部です。 構造の改造または建設が必要となるかもしれない：
- 商業テナントの特別なビジネス要件の場合。
- 構造の陳腐化を修正する。 または
- テナントの特別な身体ニーズに対応する。
不動産管理者は管理の他のすべての機能に非常に熟練していることがありますが、施設のメンテナンスに関してボールを落とすと、財産は状態の悪化、テナントの喪失、家賃の低下を経験します。