レンタルでの取り引きのヒント
家主の市場は何ですか？
賃貸人がアパートを大量に買うことができ、賃貸人が犠牲にしなければならない時があります。
家主の市場は、アパートの需要が高く、利用可能なアパートの数が少ない場合に発生します。 このタイプの市場では、家主は空きを埋めるために賃貸人を簡単に見つけることができ、賃貸料を払うこともできます。
家主の市場を分類する主な基準は3つあります。
- 賃貸の需要が強い：アパートを借りたい人がたくさんいます。
- 空き率が低い：レンタルの需要が高いため、空室をすばやく埋めるのは簡単です。 さらに、多数の申請者の場合、家主は有望な賃借人を見つけるために入居予定者を選別する能力を持っています 。 これは、追放を減らすでしょう。 現在のテナントは、全面的に高い賃貸料を支払っているため、リスクが転嫁され、他の場所でより高い価格を支払うよりも、現在の家賃を支払う可能性が高くなります。
- 賃貸料を引き上げる能力 ：何かの需要が高いときには、価格が上昇する。 家主の市場では、家主は現在のテナントの家賃を引き上げることができ、誰かがそれを支払うことを知っているので、新しいテナントに高い家賃を請求することができます。
家主の市場を生み出す原因は何ですか？
賃貸不動産の需要が増加する原因には、多くの要因があります。 その国のある区域での賃貸料の需要が増えたり、州全体で需要が増加する可能性があります。
地域特有の地主の市場を引き起こす要因：
- 学年の初め：新しい学年の開始前に賃貸料の需要が増加します。 これは、特に大学のキャンパス周辺ではっきりしています 。
- 町や他の町の新会社再開発：大企業が移転した場合、会社の従業員は移転して住宅を探す必要があります。
- コンドミニアムに改装された大きなアパートコンプレックス ：これにより、エリア内のレンタル可能ユニットの数が減少し、町の他のレンタルの需要が増加します。
- より良い公共交通手段：新しいバス路線、鉄道線または都市内の仕事へのアクセスを容易にする他のシステムがある場合、その地域はより住みやすいです。
広範囲の地主の市場を引き起こす要因：
- 高い金利：金利が上昇すると、家を買うのがより高価になります。 したがって、より多くの人々は家を買う代わりに賃貸に向かうでしょう。
- 住宅価格の上昇：不動産価格が高い場合、家を買う余裕がない人もいるかもしれないので、代わりに家賃に転じます。
- 低迷する経済：低迷する経済では、金利が低下し、住宅価格が下がる可能性がありますが、失業率が上昇し、給与が低下する可能性があるため、家を買う余裕がない可能性があります。
賃貸人にとって地主の市場が悪いのはなぜですか？
家主の市場は、多くの理由から賃貸人には悪いものです。
- 競争の激化：アパートの競争が激化するため、より高い信用、高所得、または家主に素早く預金を提供できるようになったテナントには負けます。
- 高い賃貸料：あなたはアパートのために多くを支払わなければならなくなり、多くのリース契約が1年間あるので、あなたは少なくとも1年間この価格で拘束されます。
- あなたのアパートでの妥協案ウィッシュリスト：賃貸料がより高価なので、あなたはアパートで必要なアメニティを妥協しなければならないかもしれません 。
格安アパートを見つけるための9のヒント
1.あなたは別の場所で見ることができますか？
次の町のアパートを探して、お金を節約することができます。 あなたの最初の選択肢ではないかもしれませんが、年間2,000ドルを節約し、潜在的により良いアパートを得ることができれば、さらに10分通勤のために、それは価値があるかもしれません。
2.レーダーの下にあるアパートを探す
あなたは技術的に精通していない家主をターゲットにして取引を見つけることができます。 ママとポップの家主は、現在の家主の市場を、複数の家賃を所有する家主として認識していないかもしれません。
あなたは物理的にあなたの希望する場所の周りを運転し、窓の "賃貸料"サインを探すことができます。 また、食料品店、教会、またはコインランドリーの掲示板にある「レンタル用」のチラシを探すこともできます。
口の中はアパートを探すのにもってこいの方法です。 あなたがアパートを探していることを皆に教えてください。 誰かの母親、美容師のおばあちゃんは、あなたが必要とするものだけを持っているかもしれません。
3.あなたはルームメイトとOKですか？
ルームメイトと家賃を分け合わせると、簡単にお金を節約できます。 実際には、ほんのよりマンションに住むことができるかもしれません。なぜなら、それぞれが法案の半分の責任しか持たないからです。
4.よく見る
良いアパートはすぐに行く。 あなたは、1日3回、朝、昼、夜のアパートを探してください。 特に賃料が高い場合、手頃な価格のアパートはわずか24時間で行くことができます。
5.ブローカーを使用しない
不動産業者を雇うのではなく、アパートを自分で探すと簡単にコストを削減できます。 不動産業者は通常1カ月分の家賃を手数料として請求しますので、アパートを自分で見つけることによって、かなりの金額をポケットに戻します。
6.アメニティを妥協しようとする
お金を節約する方法の1つは、アパートの希望リストに妥協することです。 四階建てのウォークアップはあまり望ましくないので、低層階のマンションよりも安いでしょう。 混雑した道路のアパートや、トラックやバスの停留所に近すぎるアパートメントの割引も見られます。
7.メンテナンスを手助けして賃料を下げる
一部の家主は、一定のメンテナンス任務を援助したい場合、月額賃料の引き下げを提供する意思があります。 これには、ゴミの取り出し、雪の刈り取り、葉の掻き取り、共通部分の清掃などが含まれます。
8.冬まで待つ
家主の市場でさえ、冬まで待つと安いアパートを見つけることができるかもしれません。 控えめな月に移動する人の数が少ないため、家主が空室に直面した場合、家賃を減らしてすぐに借りることができます。
9.賃貸管理アパートを探す
ロングショットですが、家賃の管理されたアパートはまだ存在します。 これらのユニットは、家賃が毎年特定の割合でしか上げることができないため、市場価格をはるかに下回る額で賃貸されています。 大きなアパート複合施設は、このタイプの不動産を見つけるための最善の策です。