あなたは郊外にお金を稼ぐことができますか？
郊外への投資の8つの利点
- より少ない回転率 - 人々は都市より恒久的な場所として郊外を見ます。 郊外の賃貸人やバイヤーは、通常、都市の人々よりも安定性を求めています。 人々は1年以上家を購入したり、家を借りようとしています。 例えば、新生児を持つ若い家族は、郊外に家を借りることができます。そのため、子供は成長し、その近所の学校に通うことができます。
- 疲れと疲れの軽減 - 郊外では、1年以上リース契約を結んでいる長期賃貸人を見つける方が簡単です。 彼らは長い間その物件に住むことを計画しているので、それを家庭と見なします。 プロパティとの長期的なつながりを持つことは、一般的に、プロパティをより尊重し、損耗を少なくすることを意味します。
- あなたのバックのためのより多くの部屋/詳細 - 郊外では、1平方フィート当たりの価格は一般的に市のそれよりも低いです。 したがって、あなたは通常、同じ価格で街で得ることができるよりも、郊外でより大きな財産を得ることができます。 たとえばボストンでは300,000ドルで500平方フィートのコンドミニアムを得ることができますが、周辺の郊外では30万ドルで1900平方フィートの家賃を得ることができます。
- 屋外スペース - 都市生活とは対照的に、郊外生活の大きな特色は、豊富な屋外スペースです。 郊外ではいくつかの屋外スペースが期待されています。
- 下部犯罪率 - 郊外は一般的に都市や都市部よりも犯罪率が低い。 安全は、賃貸人やバイヤーの大きな関心事です。
- 静か - 郊外は都市生活の喧騒から多くの人に歓迎のエスケープですが、緊急時に助けを見つけるのが難しい農村地域ほど孤立していません。 夜は鳴き声を鳴らし、隣人は午前中に車のドアを叩きつけるのを聞くのに最適です。
- 都市へのアクセス - 郊外生活のもう一つのプロは、近くの都市への近道です。 多くの郊外は大都市から1時間以内に位置し、郊外の住民が芸術や娯楽にアクセスできるようにすることができます。 市は、通常、車でまたは主要鉄道を利用してアクセスできます。
- 複数の所得 - 郊外の家は、多くの場合、複数の所得者で構成されています。 したがって、単一の個人よりも多くの予算で作業することができます。
郊外への投資の4つの短所
- 少人数の賃貸人 - あなたが賃貸物件に焦点を当てた不動産投資家である場合、住宅所有者よりも郊外に賃貸人数が少ないことに注意してください。 これは郊外の誰も借りようとしていないことを意味するものではありません。 郊外に住む人々は、アパート、一戸建て住宅、多世帯住宅を借りようとしています。
郊外では賃貸住民の大多数ではないので、その地域のどのテナントがあなたの財産を購入したり、あなたの財産を改装して彼らにアピールすることができるかを理解しておく必要があります。 住宅賃貸人に加えて、郊外には、小売店やオフィススペースを購入して貸し出す機会もあります。 - より少ない多様な投資特性 - 郊外のプロパティの大半は、 単一の家庭です。 ある地域では、 2世帯の家を見つけることもできます。 アパートの建物や大規模な多世帯の家はあまり一般的ではありません。 限られた数のオフィスや小売店があります。
- 公共交通の減少 - 郊外は、運転しない人や車を所有しない人にとって魅力的ではありません。 鉄道やバス路線の近くに物件を運ぶための交通手段を持たない人にとっては、非常に重要です。 また、自家用車を持っている人でも、高速道路や主要都市から離れすぎていると、バイヤーのプールが制限され、バイヤーや将来の賃貸人に向かう可能性があります。
- 何もしない - 郊外を退屈なものと見なす者もいる。 彼らはストリップモール、食堂、映画館でクッキーカッタータウンとして見ることができます。