不動産賃貸の基本5
不動産にリースできる物件の例：
不動産のテナントの例：
- 住宅の賃貸空間に住むことを望む個人。
- ビジネスを運営するためのスペースを探している小売店。
- 事務所、医師、またはビジネス、彼らの練習のためのスペースを探しています。
- テナントのための駐車スペースとして使用する土地をリースする別の家主。
- 建物の広告スペースをリースする会社。
- 携帯電話の塔を建てるために土地を賃貸する会社。
リースの目的は何ですか？
リースは、それぞれの責任と義務を知って、家主とテナントの両方を保護することを目的としています。 リースには、契約期間、毎月または毎年の賃貸料、賃貸料の手続き、および賃貸時の借り手の義務が含まれます。
家主またはテナントがリース期間を逸した場合、リースはもはや拘束力を失います。 違反している当事者は、法的措置および契約違反に対する金銭的罰金の対象となることがあります。
リース契約とレンタル契約の違いは何ですか？
多くの人がこれらの言葉を同じ意味で使用していますが、実際には同じものではありません。 リースは、設定された期間にわたる契約です。 一般的なリース期間は1年間です。 いくつかのものは6ヶ月程度の短いものもあれば、5年のものもあります。
両当事者が契約を変更することに同意しない限り、リース期間はリース期間が満了するまで変更できません。
さらに、リース期間が満了すると、リースは自動的に更新されません。 期限が切れた後、リース期間は月ごとになるか、または新しいリースにサインするためにテナントを取得する必要があります。
賃貸契約ははるかに短い契約です。 これは通常、30日間の契約です。 賃貸契約は、いずれかの当事者が契約書を書面で取り消さない限り、期間終了時に自動的に更新されます。 賃貸契約の条件は、いずれかの当事者が変更の書面による通知により変更することができます。 多くの州では、この通知は、変更が行われる30日前に行われなければならない。
誰が賃貸契約に署名すべきですか？
リースには、家主または家主の代理人ならびに18歳以上のすべてのテナントが署名する必要があります。賃貸契約を結んでいるすべての当事者がリースに署名することは非常に重要です。 なぜそれが重要であるかの例がここにあります。
夫と妻があなたの財産に移動します。 1年間のリース契約が締結されています。 しかし、夫だけがリースに彼の名前を置きます。 したがって、彼は家賃を支払う責任がある唯一の人です。
夫婦が入ってから1ヶ月後、夫は去る。 妻が賃貸借契約書に署名したことはないので、彼女はそれを遵守する義務はありません。
私は弁護士に賃貸借契約を作成させるべきですか？
オンラインで利用できる多くのリースフォームがあります。 多くは良い出発点ですが、決して盲目的に信頼するべきではありません。 各州は、 公正な住宅から厳密に守られる必要がある保証預金に至るまで、あらゆるものに対して特定の法律を設けています。
あなたは、不動産弁護士にあなたの既存のリースを委託するか、新しいものを準備するのに役立たなければなりません。 リースは徹底的で法的に正確であるため、誤解から保護されています。 あなたは疑いのない家主を襲い、リースの穴を利用しようとする専門のテナントから身を守ることも望みます。
リースはいくつですか？
リースは、カバーされる情報の量に応じて、1ページから20ページのどこでもかまいません。 あなたのリースが深いほど、あなたはより良く保護されます。 しかし、長いリースと良いリースを混同しないでください。
いくつかの州だけで必要とされるセクションがあり、それからいくつかの地主が不可欠と見なす条項があり、他には省略される条項があります。 あなたはあなたの不動産弁護士に相談して、あなたのリースを建設する際に以前の経験を使用する必要があります。 あなたの家主のキャリアが成長し、あなたの経験が成長するにつれ、あなたのリースは間違いなくあなたと一緒に成長し、あなたは以前見過ごされた新しい脅威から守られます。