すべての賃貸人を同様に扱う
1.連邦公正住宅法とは何ですか？
公平な住宅法は、住宅に関連するあらゆる活動において差別的慣習を終わらせるために作成された法律です。
この法律は、すべての人が特定の階級のメンバーであるために差別を恐れずに家を借りたり、家を購入したり、住宅ローンを取得する権利を持っているとの信念で作成されました。
2.公平な住宅法が制定されたのはいつですか？
アメリカでの公正な住宅の試みは、1800年代半ば以降行われてきましたが、実際の変化が起こったのは1960年代の市民権運動までではありませんでした。 1963年のRumford Fair Housing Actと1964年のCivil Rights Actは、差別に対処する最初の試みの2つでした。 しかし、実際の画期的な法案は、1968年の公正住宅法であり、マーティン・ルーサー・キング・ジュニアの暗殺の1週間後に制定された。
3.保護されたクラス
連邦公正住宅法の下で保護されている7つのクラスは次のとおりです。
- 色
- 障害
- 家族状況 （妊婦を含む世帯で18歳未満の子供がいる）
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
4.公平な住宅の3つの目標
連邦公正住宅法は、3つの目標を持っています：
家で借りると売る：
次のいずれかの方法で、保護されたクラスに対する差別を終了する。
- 住宅の賃貸、住宅の売却、住宅交渉を拒否する。
- 住宅を利用できないようにするか、住宅の可用性について嘘をつく。
- 拒否する住宅。
- 自宅売りや賃貸で異なる条件を設定する。
- 異なる宿泊施設やアメニティを提供する。
- ブロックバスター 。
- 住宅関連サービス（ マルチプル・リスティング・サービスなど ）への参加を拒否する。
抵当貸付では：
次のいずれかの方法で、保護されたクラスに対する差別を終了する。
- 住宅ローンの作成または購入を拒否する。
- 金利や手数料など、ローンに異なる条件を設定する。
- ローンを購入するための異なる要件を設定する。
- 利用可能なローンに関する情報の提供を拒否する。
- 不動産鑑定における差別的慣行。
それはまた違法です：
5.誰も公平な住宅法に従わなければならないのですか？
場合によっては、以下の団体が公平な住宅に従うことを免除される場合があります：
- ブローカーを使用せずに賃貸または売却される一戸建て住宅。
- 所有者が占有する家屋は4台以下です。
- 会員限定のプライベートクラブまたは団体。
6.誰が公平な住宅法を施行するのか？
HUD （Housing and Urban Development省）は、公正住宅法の施行を担当しています。
彼らは2つの方法で法を施行する：
- 公正住宅テスター - HUDは差別的慣行が使用されているかどうかを見るために賃貸人または住宅購入者としてポーズをとる人を雇います。 家主としては、電話やレンタル広告であなたが言うことを注意する必要があります。
- 差別請求を調査する - 公平な住宅法の下で公平な住宅権利が侵害されていると感じる個人は、HUDに差別を請求することができます。 HUDは、請求を調査し、それにメリットがあるかどうかを判断し、さらなる法的措置が必要かどうかを決定します。
7.住宅差別の罪を犯さないためのヒント
- 誰もがHUDのために働いていると仮定したり、あなたに差別を訴えようとしています。 声で話す内容、電話、レンタル広告には十分注意してください。
- 公平な住宅法の条件に従わなければなりませんが、他の基準に基づいてテナントを除外することができます。 あなたは、信用不良、賃貸料の不払い、または信用調査を行ったときに見つかったその他の情報に基づいて、法的にテナントを拒否することができます。
- テナントのスクリーニングに一貫性を持たせる 。 すべてのテナントに同じ基準を適用してください。 あなたの財産を借りるために申請するそれぞれの入居予定のテナントについて、まったく同じ慣行を行ってください。 同じ情報、書類、紹介、手数料が必要です。
- 誰もが尊敬と尊厳をもって対応してください。
連邦法を遵守しますが、あなたの州法および地方の法律も知っています
多くの州では、性的指向、年齢、学生ステータスなど、保護されたクラスが追加されています。 あなたの地方や州の公平な住宅法をチェックして、あなたが連邦法に加えてそれに従っていることを確認してください。