あなたの賃貸物件の保護
例：家主は、アパートの破損やリース違反の場合には、1ヶ月半の家賃を保証金として保有する必要がありました。
保証金の回収の3つの利点
家主は、テナントから保証金を徴収する必要はありませんが、通常、家主が集めるのが一番です。
テナントが賃貸物件に入居する前に、保証金を要求する3つの重要な理由があります。
- テナントはより注意深い -誰も失うことは好きではない。 テナントは、彼らの行動が彼らが完全な保証金を返却するかどうかを判断すると分かっている場合、アパートの損傷を避ける可能性が高く、リースの条件に従うことを望みます。
- 損害に対する保護 -保証金を回収することにより、家主は損害賠償のためにテナントに対して訴訟を提起する代わりに、この預金から即座に控除を受けることができます。
- 不払いに対するセーフガード -保証金は通常1ヶ月以上の賃料に等しいので、 借主が家賃を支払うことをやめると、家主を財政的に保護するのに役立ちます。
法律は州によって異なる
米国には預金の統一規則はありません。 すべての州には、州の家主やテナントに適用される特定の規則が定められています。
これには、家主が保証金として請求できる最大額が含まれます。 また、テナントの預金を返却しなければならない期間やテナントの預金から控除することができる理由についても独自のルールがあります。
あなたのリースに保証金の条件を含める
家主がテナントから保証金を徴収した場合、家主はこの保証金の条件を賃貸借契約に含めることが重要です。
預金が保管される場所の保証金額、預金者が預金から控除する理由、預金がいつ、どのように、いつテナントに返還されるのかを含める必要があります。
保証入金
多くの州では、テナントの保証金を回収した後、テナントに領収書を提供するように家主に要求します。 この領収書には、保証金の額、預金が保管されている金融機関の名前と住所、および年間利率が含まれます。
保証金からの控除を取る
各州は、家主がテナントの保証金から控除を受けることを認めています。 テナントのリースが終了した時点で、テナントがリース契約に完全に従っている場合、家主は保証金を全額返します。 テナントが家賃の不払いや不動産の損害を含むが、これに限定されない、賃貸条件に違反した場合、家主は敷金の全部または一部を失うことなく預けることができます。
保証金紛争
家主とテナントが保証金から控除された控除について同意しない場合があります。 これらの紛争は、しばしば裁判所に持ち込まれる。
家主がこの紛争に勝つ最良の方法は、家主が自分の州の保安預金法を理解し、保安預金に関連して行われたすべての措置を追跡し、文書化することです。