テナント退去の一般的な理由

テナントの不動産取得

すべての家主は、時間通りに家賃を支払うテナントを欲しがり、毎年不平を言い、 リース契約を更新しません。 現実には、この理想的な家主とテナントの関係を見つけることは困難です。 ほとんどの家主は、ある時点でテナントの退去を処理しなければならないでしょう。 テナントを得るためにファイルを提出する必要がある5つの一般的な理由は次のとおりです。

1. 不払い
2. 慣習的な賃貸料の支払い
3. 不動産への損害

1. 他のテナントを混乱させる
2. ホールドオーバー

すべての州にテナントを退去させる独特の法律があります。 したがって、あなたの州の所有者のテナント法をチェックして、あなたが自分の州に所持していることをいつ、どのように取り戻すことができるかを調べる必要があります。 退去のために提出するには、必ず「正当な」または「良い」原因が必要です。

1.賃料の不払い

本来、テナントは一定期間住居を占有するために、合意された金額を家主に支払っています。 テナントはリース契約に署名し、このリースの条件を遵守しなければなりません。 このリース契約に基づくテナントの最も基本的な責任は、家賃を支払うことです。 テナントが月額賃料を支払わない場合、テナントは賃貸契約に違反しています。

未払いの家賃のための追放プロセスに関しては州法が異なります。 州によっては、退去手続を直ちに開始することができます。 他の州では、まずテナントに賃貸料の支払いまたはQuitの通知を送信する必要があります。

賃貸料を支払う通知は、賃料を支払っていないことを借家に知らせ、借りた金額を示します。 それは、彼らが状況を直ちに是正しなければ、追放のために提出することを彼らに知らせます。 テナントが法的に家賃を控除することが許可されている特定の状況があることにも注意してください。例えば、財産の健康または安全上の違反が救済されるまでです。

2.慣習的な賃貸料の支払い

ほとんどの州では、家賃の未払いのためにテナントを退去させることができるだけでなく、テナントが常習的に家賃を遅く支払った場合に退去することもできます。 家賃が遅くなければならない日数などの正確な条件は、州ごとに異なります。

追放のために提出する前に、まずテナントに終了通知を送る必要があります。 場合によっては、退去申請を提出する前に、この通知を1か月以内に送信する必要があります。 それは、テナントが時間通りに家賃を支払わなければならないことを知らせるか、退去のために提出することができます。 テナントがこの「終了通知」を受け取った後に別の延滞金を支払った場合、それは退去のために提出することができます。

3.不動産への損害

テナントがその物件に損害を与えた場合、退去を申請することができます。 このダメージは、通常の磨耗を上回るものでなければなりません。 通常の磨耗と裂傷の例は、カーペットの2つの汚れです。 過度の損傷の例は、テナントが外壁に巨大な穴を開けることです。

損害は意図的にテナントまたは重大な過失によって生じたものでなければなりません。 テナントが不動産を破損した場合、損害賠償を確定するために同意するか、またはボランティアで支払うことがあります。

あなたが支払いを受け入れて、これが再び起こらないと思っている場合や、退去手続を進めたい場合は、あなた次第です。 退去手続を開始する前に、終了通知を提出しなければなりません。

4.他のテナントの混乱

テナントが混乱し、建物内の他のテナントの静かで平和な享受を妨げている場合は、退去を申請することができます。 再び、テナントに動作を終了させる通知を提示する必要があります。

終了する通知では、大きな音や大きなパーティー、その他の混乱している動作をするかどうかに関わらず、問題の動作を具体的にメモする必要があります。 テナントが終了通知を受け取った後も行動を続ける場合、退去のために提出することができます。

5.ホールドオーバー

テナントがリース終了後に退去を拒否した場合は、退去を申請することができます。

多くのリースは、最初のリース期間が終了した後、自動的に月ごとのリースに切り替わります。 この場合、テナントに退出通知を提出しなければなりません。この通知には、X日数（通常30〜60日）が不動産から移動する場合、または退去のために提出する場合があります。