テナントが時間通りに賃貸料を支払う手助けをしますか？
3つの理由で料金を支払う必要があります
テナントが時間通りに家賃を支払っていない場合は、延滞料金を請求する必要があります。
あなたがテナントに遅刻料金を請求することを許可しない州はごくわずかであり、料金を請求できる最大額を設定する州もありますので、州の家主のテナント法を確認してください。 延滞料が有益な3つの理由：
- 賃貸人の請求書が期限切れになっています-賃貸料の支払いがあるので、賃貸人は借家人の家賃を時間通りに受け取ることが重要です。 テナントが月の10分の1まで賃料を支払っておらず、5番目の手数料が請求されている場合は、自分で支払いをするのが難しいかもしれません。
- テナントが賃料の下に倒れた場合、 キャッチアップが難しい - テナントが家賃の支払いに遅れた場合、次の月に賃貸料を払うのがはるかに難しくなります。
- 後払いが習慣になる -遅く賃貸料を支払う罰金がない場合、時間通りに賃料を支払うインセンティブはありません。 したがって、テナントは最初の月の代わりに月の15日に家賃を支払う習慣に簡単に入ることができます。
賃貸料が遅れていると判断する
賃貸料支払いが遅れていると判断する時期を決めなければなりません。 リース契約では、 "X"日に受け取られなかった賃料は遅れていると明確にする必要があります。 テナントには猶予期間を与えなければならない場合がありますが、借主には猶予期間を与えなければならないため、州の家主のテナント法を確認する必要があります。
- 猶予期間なし
あなたの州が許可している限り、あなたは、例外または延長なしで特定の日付に家賃が支払期日であると判断することができます。 その月の初めに家賃が支払期限日である場合、その月の初めの後に受け取った家賃は遅れているとみなされます。
- 猶予期間
テナントに罰金なしで家賃を支払うことができる時間枠を与えることを決定することができます。 月の初めに賃料が支払われますが、テナントに5日間の猶予期間が与えられた場合、その月の5日までに受け取られない家賃は遅れているとみなされます。
後払い金額
延滞料金を請求する金額は、レンタル料金に応じて異なります。 遅い賃貸料の支払いのための$ 50の料金は$ 1000の月のレンタルのために理にかなっています。 月額5,000ドルを払っている人には、50ドルの遅れ料金はあまり気にならないでしょう。 この場合、$ 250の範囲のもので十分でしょう。
特定の州では、毎月の賃料の一定割合以上を延滞料として請求する必要があります。 たとえば、メイン州では、賃貸料の4％以下を延滞料として請求することができます。
延滞料を徴収する時期
延滞料の詳細は、リース契約の条項として含める必要があります。 これには、延滞料と、延滞料が徴収されると同時に回収されるという事実が含まれます。
あなたは部分的な支払いを受け入れますか？
部分賃貸料の支払いを受け入れるかどうかを決める必要があります。 部分的な支払いとは、月の初めの半分、15分の1の四分の一、20分の1の四半期など、賃料を分割払いで支払うことを意味します。
地元の家主のテナント法をチェックしなければなりません。 一部の州では、一部の賃貸料の支払いを受け入れることで、賃貸借契約の条項が変更されます。 あなたが受け入れた金額は、そのユニットの新しい月額賃料とみなすことができます。 さらに、一部の州では、部分的な支払いを受け入れると、その月にそのテナントから追加の資金を回収できなくなります。
部分支払を受け入れることの良い面と悪い面があります。 良いところは、少なくともあなたはお金を受け取っているということです。 悪い点は、テナントが一度落ちると、次の賃貸料を時間通りに支払うことがずっと難しいことです。
一部の州では、 テナントを退去させた後に部分的な支払いを受け入れると、 退去プロセスをやり直す必要があるため、部分的な支払いを受け入れることも悪いことです。
一部の家主は部分支払いを受け取り、一部の家主は全額を一度に受け入れます。 あなたはあなたとあなたの州法のために何がうまくいくかを決める必要があります。
未払いを扱う
テナントが毎月の家賃を支払わない場合は、テナントを退去させなければなりません。 州の追放法は変わるでしょう。
一部の州では、支払いを逃した直後に追放を申告することができます。 他の州では、まず退去手続きを開始する前に、 賃貸料の通知または終了通知を含むいくつかの通知をテナントに送信する必要があります。 テナントを実際に退去させるにはしばしば1ヵ月以上かかるため、州法で不払いが認められるとすぐに退去手続きを開始する必要があります。