退去に違法となる状況
家主とテナントが意見の相違を持つことは珍しいことではありません。 しかし、すべての家主とテナントの争いが退去の根拠になるわけではありません。 あなたの州の家主 - テナントの法律は、あなたが追放の申請の正当な理由があるかどうかを判断するのに役立ちます。 すべてのケースが異なりますが、テナントを退去させることができない4つの一般的な理由があります。
報復的退去
家主とテナントの関係は「目の目」というコードでは機能しません。テナントは、苦情を申し立てたり、法的にあなたを住宅当局に報告したりすることによって退去することはできません。
これは報復的退去と呼ばれ、違法です。
テナントに対する退去を試みることによってテナントに対して報復することが違法となるテナント行為の例を以下に示します。
- あなたのテナントは、固定されていない屋根のリークによって引き起こされるユニットの型の問題のために、 あなたを保健所に報告します 。
- あなたのテナントは、物件の正面階段の氷上を滑り、脚を折ったため、法的措置をとっています。 あなたは階段を塩にしませんでした。
- テナントはあなたが修理を拒否した不動産にメンテナンスの問題があったので、修理業者に電話して問題を解決しました。 テナントは、毎月のレンタル支払いから修理額を差し引いた。
あなたが苦情や法的措置を受けてから3〜6ヶ月以内にテナントを退去させようとすると、裁判官はあなたの行動があなたを怒らせたため、テナントに対して単に報復しようとしていると判断することがあります。
家賃の不払いやリース契約違反などの正当な理由がある場合には、苦情を申し立てている、または訴訟を起こしたテナントを退去させることができます。
差別的退去
差別とみなされる可能性のある理由でテナントを退去させることはできません。
テナントを退去させることはできません。なぜなら、あなたは自分の肌の色、彼らが習う宗教、または子供がいるという事実が気に入らないからです。
連邦公正住宅法は、7つの階級を保護します。 保護されているクラスは、人種、色、性別、国籍、宗教、 家族状況 、障害です。 あなたの州にはさらに保護されたクラスがあるかもしれませんので、あなたの州の公正住宅法を遵守してください。
例1 ：あなたは、彼らがハヌカの間に窓にメノラを置くとき、テナントがユダヤ人であることを知っています。 あなたはメノラがクリスチャンがあなたの財産を借りてしまうのを妨げるかもしれないと考えるので、追放のために提出します。 代わりに、あなたの財産はクリスマスイルミネーションで覆いたいと思っています。なぜなら、あなたの地域でキリスト教を練習する人々が増えているからです。 これは宗教上の差別であり、違法です。
例2 ：若い夫婦は1年前にあなたの財産の2ベッドルームアパートに移動しました。 あなたは妻が妊娠していることを知っています。 あなたは叫んでいる新生児があなたの財産の中に他のテナントを混乱させたくないので、あなたはその夫婦を追放するためにファイルします。 これは家族性の差別であり、違法です。
保護テナント
あなたの州または郡は、特定のテナントを保護されたテナントに分類することを許可することがあります。
これらは、特定の年数（例えば、10年）の間、不動産に住んでいた62歳のような特定の年齢以上のテナントである場合があります。 家賃の不払いなど正当な理由があっても、財産から保護されたテナントを退去させることは非常に困難です。
安全または健康問題が解決されるまでの源泉徴収賃料
ほとんどの場合、家賃の不払いのためにテナントを退去させることができます。 がある。 しかし、例外です。 不動産の安全性または健康上の問題が修正されるまで、家賃を控除している場合は、テナントを退去させることはできません。
例：あなたはテナントのユーティリティを支払う責任があります。 あなたは電気代を払うことを怠ります。 自宅に光を当てるためには、電気代を支払う必要があります。 彼らは毎月の家賃を支払うとき、彼らは電気会社に支払った部分を差し引く。
電気代を払うことができなかったために、テナントの安全性と生活水準が脅かされたため、家賃の全額を支払っていないため、テナントを追放することはできません。