家主が法的にしなければならないこと
家主 - テナント法の下での家主の義務は、通常5つの部分に分かれています。
- 保証金
- 所有者の開示
- ユニット所有権の譲渡
- メンテナンス
- 責任
保証金または前払い賃貸料を管理する義務
すべての家主の最初の義務は、テナントの保証金と関係がある。 このデポジットは実際には家主に属していませんが、すべての家主はテナントに保証金を請求する権利があります。 代わりに、この預金は、 賃貸人が賃貸料を支払うことに失敗した場合、財産に損害を与えない場合、または賃貸借契約に違反した場合の家主のためのセキュリティの一形態です。
地主は、保証金について州および地方の法律に従う義務を負う。 例えば、特定の州では、賃貸人が賃貸料のためにテナントに請求することができる最大限のセキュリティの限度額を設定しています。 また、保証金を保管し、保証金を返却し、財産を売却する場合には保証金をどうするかについての特別な規則もあります。
家主はこれらの法律に従うことを義務付けられています。そうしないと法的な結果に直面することがあります。
所有者を開示する義務
すべての家主が第2の義務を負っているのは、テナントに財産の所有者に関する特定の情報を開示することです。 この責任は、建物の所有者、家主、または家主の代理人として働く他の個人であろうと、テナントとの賃貸借契約書に署名した者にあります。
- 開示するもの：
建物を管理し、家賃を徴収し、修理を行い、苦情に対処し、通知を発する権限を持つ個人または個人の氏名と住所。
- それを開示する方法：
この開示は通常書面で行い、実際の賃貸借契約が始まる前に行わなければなりません。 テナントの借家期間中に変更が発生した場合は、テナントに通知しなければなりません。
- なぜこの開示が重要であるか：
この義務の目的は、 賃料の回収や維持管理などの様々な活動のための正確な連絡担当者と法的問題が発生していることを確実に知ることです。
この所有者の開示がテナントになされなかった場合、賃貸料を徴収する者は、その物件に関連するすべての事柄を処理するための行き先になります。
ユニット所持の義務
家主 - テナント法の下での第3の義務は、ユニットをテナントに譲渡することです。 これは、賃貸借契約書に指定された入居日にテナントの空室を空けることを意味します。 指定された入居日にテナントが利用できない場合、テナントは、 リース契約を遵守しなかったために、家主に対して訴訟を起こす可能性があります。
さらに、ユニットに散弾銃がある場合、または法的権利がない場合は、この個人に対して訴訟を起こす可能性があります。 家主は損害賠償を受けることができます。
ユニットを維持する義務
テナントには財産を維持する責任があります。 家主はすべての建築基準を遵守し、必要な修理を行い、共通の領域を維持し、配管、電気、熱などのすべての重要なサービスを良好な状態で保守し、適切に提供しなければなりませんゴミ箱には水が流れていなければなりません。
負債の制限を受ける義務
家主は、家主 - テナントの法律に基づいて定められた義務に従う責任があります。 これには、リース契約の条件を遵守することが含まれます。
多くの州では、家主は不動産を売却した後、不動産が新しい所有権または管理下にあることを文書でテナントに通知すると、この責任を免除されます。 新しい所有者は、リース契約の条項を遵守し、州の家主 - テナント法に従う責任を負うことになります。
保証金を回収した家主は、テナントの保証金について依然として責任を負います。 家主には通常2つの選択肢があります。
- 新しい所有者から許容される控除額を差し引いた金額を移し、新しい所有者が保証金を所有していることを書面でテナントに通知します。 当初の家主は、それ以上の責任を免れます。
または - テナントに払い戻しを差し引いた預金を返却してください。
*あなたの州および地方の家主 - テナントの法律を確認して、あなたの地域に適用される追加的または異なる義務を発見してください。