テナントの料金
- 州法
- 毎月の家賃
- アメニティアメニティ
- 競争
1.州法により保証金額が制限される場合があります
テナントから保証金として徴収できる金額は、賃貸物件が所在する州によって制限されることがあります。
25州には収集可能な最大額に制限がなく、25州とコロンビア特別区には収集可能量の上限が設定されています。
- 制限付きの国
米国の約半数が保証金額の上限を設定しています 。 各状態はそれぞれ独自の制限を設定します。 ノースカロライナ州とネバダ州のような保証金の上限を持っている州では、あなたが支払うことのできる金額はわずか2週間の家賃から3カ月の家賃までさまざまです。
重要な注意点として、これらは州全体の制限です。 また、州全体の法律の一部ではない、違うまたは追加の規則や規則が必要な場合があるため、地方自治体の法律に精通している必要があります。
- 制限のない国
フロリダとテキサスを含むその他の25州では、保証金額に制限はありません。 このような州では、家主は自分が選んだ任意の金額をテナントに請求することができます。
潜在的な被害をカバーするのに十分なスイートスポットを決定するには、試行錯誤が必要かもしれませんが、将来のテナントを遠ざけるほど高くはありません。
2.ユニットのレンタル価格
あなたが保証金としてどれくらい集めることができるかに影響を及ぼす第2の要因は、あなたのユニットに課せられる月額家賃の額です。
この価格は、あなたの州があなたが収集できる最大額に制限を設定しているかどうかにかかわらず、保証金の額に影響します。
- 制限付きの国
あなたの国家が保安預金を制限する特定の法律を持っている場合、あなたが支払うことのできる最大額は、あなたのユニットの毎月の家賃に基づいています。 あなたの賃貸物件がメリーランドにあり、保証金の限度額は2ヶ月分です。 あなたのユニットの毎月の家賃は1,000ドルです。 したがって、保証金として最も多くお支払いいただけるのは$ 2,000、または2ヶ月の家賃です。
- 制限のない国
あなたの国家が保安預金に制限を受けていなくても、あなたが収集する保安預金は引き続き単位の毎月の家賃に基づいています。 保安預金は毎月の家賃の一部に基づいていることが一般的な慣行となっています。 通常、月額半額または全額の賃料相当額を求めることは認められています。
たとえば、月額賃料が1,000ドルの場合、500ドルの保証金は半年分の賃料になります。 1,000ドルの保証金は1ヶ月分の家賃になります。 月の家賃の4分の1や3分の1などの他のパーセンテージを求めるのは珍しいことです。
3.施設のアメニティ
テナントの保証金がどれくらいあるべきかを決定する第3の要因は、不動産またはユニットのアメニティです。
より高い保証金を保証する可能性のあるアメニティの例をいくつか挙げます：
- ビル内のエレベーター
- ビルのドアマン
- プライベート駐車場
- 完全に家具付きのユニット
- ユニット内の洗濯機/乾燥機
- 新築
- ガット改装
もちろん、あなたの国家が保証金の限度額を持っているならば、ユニットに備わっているアメニティにかかわらず、保証金の金額以上のテナントを請求することはできません。
4.競技会
保証金額を設定する際に考慮すべき4つ目の要素は、競技会がどれくらい充電しているかです。 家主は、敷地内の他の地主と同じレベルに保安預金を保つことが最大の関心事であることがよくあるので、テナントを見つけやすくなります。
例えば、2つの非常によく似た3ベッドルームアパートメントがあります。 家主はどちらも月額1000ドルの家賃を請求しています。
違いは、ある家主が1ヶ月間のセキュリティを必要とし、もう1人の家主が2ヶ月間のセキュリティを必要としていることです。 入居予定のテナントはアパートを借りる可能性が高く、より手頃なので1ヶ月のセキュリティを求める。