いつ、なぜ家主がテナントのアパートに入ることができるか
家主がレンタルできる10の理由
家主のテナント法の下で、家主は次のような問題についてテナントの賃貸単位に入ることが認められています。
テナントのアパートに入居する法的権利がある場合の例を以下に示します。
1. ユニットを点検する
テナントの移転前に、家主はユニットを検査してユニットの状態を判断する権利を有しています。 これはウォークスルー検査とも呼ばれます。
2. 修理をする
所有者は、居住可能な状態で財産を保有する責任があります。 これには、通常の修理、テナントによって特別に要求された修理および修理が含まれます。
3.装飾、改造または改良
家主は、テナントのユニットに審美的な変更や改良を加える目的で入室する権利があります。 これまでになかったユニットに洗濯機と乾燥機を追加することは、改善の一例になります。
4.大規模パッケージを提供する
テナントが通常の郵便受けに収まるほど大きすぎる荷物を受け取った場合、家主は荷物をテナントに自ら配達する権利を持ちます。
5.サービスを提供する
これには、必要なサービスまたはテナントに同意または要請されたサービスが含まれます。
6.アパートを表示するには
テナントのアパートを示すために、テナントのユニットに入居する権利があります。 これには、 将来のテナントに住居を示すこと、現在のテナントが去った後にユニットに住む実際のテナント、将来のバイヤー、実際のバイヤー、鑑定人、モーゲージ、修理士または請負業者を表示することが含まれます。
7.裁判所命令の下で
裁判所の許可があれば、家主はユニットに入ることができます。
8.テナントは敷地を捨てた
テナントがユニットを放棄した場合、家主は入居する権利があります。 家主は、残された財産を取り除き、将来のテナントに見せるためにアパートを準備する必要があります。
9.テナントは健康または安全コードを傷つけた
テナントが健康または安全コードに違反している状況では、家主は状況を改善するためにユニットに入る権利を持っています。
10.エビクションまたは放出通知を出す
家主は法執行官を伴って退去に関する処理命令のサービスを行うためにユニットに入ることができます。
ハラスメントは違法です
家主はテナントの住居に入る特権を濫用したり、テナントを嫌うためにユニットに入ることを試みたりしてはなりません。 嫌がらせの例としては、必要なサービスを断つか、または告知なしに繰り返しテナントの賃貸借に入るなどがあります。
いつ家主が入居できますか？
- 妥当な時間：
家主は「妥当な時間」の間にのみテナントのユニットに入国する必要があります。これらの時間は州によって若干異なる場合がありますが、通常は午前9時から午後6時までの通常営業時間は、
- 例外：
- 緊急事態 - 緊急事態が発生した場合、家主はいつでもテナントに入室することができます。 緊急事態の例としては、
- 不動産のガス漏れ
- 火災
- 不動産洪水
- テナントに直ちに危険をもたらす可能性のある自然災害
- テナントから要求された修理 - テナントが家主に家賃の修理またはサービスを依頼した場合、家主は追加時間内に入居することがあります。 この時間に家主とテナントの両方が同意する限り、1時間のうちの何時でも、家主はアパートに入ることができます。
- 通常のサービスの実行 - 賃貸借契約書に記載されている予定されたサービスを家主が実行しなければならない場合、通常は午前9時から午後6時までの通常営業時間内にテナントのユニットに入ることができます。または炉のフィルター。
- 緊急事態 - 緊急事態が発生した場合、家主はいつでもテナントに入室することができます。 緊急事態の例としては、
通知が必要ですか？
賃貸人は通常、入居の理由にかかわらず、入居者が入居する前に賃貸人に24時間前に通知する必要があります。 この要件は、次のようなイベントでは解除される可能性があります。
- 緊急事態
- 絶滅
- 定期的なメンテナンス
- 健康および安全違反について
- ユニット放棄
- 裁判所命令の下で
しかし、これらの状況では、家主は依然として自分自身と、入室する前にユニットへのアクセスが必要な理由を発表しなければなりません。
テナントがドアロックを変更することはできますか？
いいえ、テナントは、家主が最初に家主に相談し、家主の許可を得ない限り、家のドアロックを変更することはできません。 許可が与えられても、テナントは通常、新しいロックを開くことができるキーのセットを家主に提供するために一定の日数を持っています。