テナントは常に家主に家を貸しなければならないのですか？
アラバマテナントの通知の権利
アラバマのコードによると、ほとんどの場合、 家主は 、 家主がテナントのユニットに入ることを許可される前に、テナントに通知を提供しなければならない。 テナントには少なくとも2日前までの通知が必要です。
通知の例外
アラバマ州では、入居前に賃貸人に通知を提供する必要が免除される特定の状況があります。 このような状況は次のとおりです。
- 緊急時：家主は緊急時に入室する前に、事前に同意を得る必要はありません。 緊急事態の一例は、テナントのバスルーム内のフィクスチャがテナントの階段に溢れている場合があります。
- 裁判所命令 ：賃貸人が裁判所命令で借家ユニットにアクセスできる場合、賃貸人は入居前に賃貸人に通知する必要はありません。
- テナントが修理を依頼する場合：テナントが家主に連絡して修理またはその他のメンテナンスの問題を完了するよう要求した場合、その要求は、家主がユニットに入ることができるテナントの通知として役立ちます。 テナントに修理を行うために典型的な2日間の通知を与える必要はありません。
- 一般注意事項：家主は、修理、保守、害虫駆除、またはその他の安全衛生上の問題を事前に知らせる権利があります。 これらの場合、最初の通知で十分であり、家主はイベントの2日前に追加の通知をする必要はありません。
- テナントがユニットを維持できない場合：テナントが、掃除、交換、または修理によって救済できる健康または安全違反をテナントのユニットで救済するための、家主の書面による要求に応答できなかった場合、7日以内に、テナントのユニットと仕事を完了させる。 さらに、家主は仕事のためにテナントに請求することができます。
- 14日を超えたテナントの不在：テナントが14日を超えてレンタルユニットに不在だった場合、家主は合理的に必要なときにテナントのユニットに入居することがあります。 これには、必要な修理を行うか、またはユニットを将来のテナントに示すことが含まれます。
- テナントのリース期間が満了する場合：テナントのリース期限が切れており、テナントがリース期間の更新を計画していない場合 、家主はそのテナントを将来のテナントに提示する必要があります。 家主とテナントは別個の契約書に署名することができ、そこでは、テナントは、家主がリースの期限が切れてから4ヶ月以内に、入居予定者または購入者にユニットを示す権利を認めていることを認めます。 家主は依然としてテナントに事前通知をしなければならない場合がありますが、必ずしも2日前の通知である必要はありません。
- 賃貸人が放棄したテナントを信じている場合：アラバマの法律の下で、賃貸人が賃貸人を放棄したと信じる合理的な理由がある場合、賃貸人はテナントに最初に通知することなく、
どのように通知する必要がありますか？
アラバマ州の法律は、適切な通知とみなされるものを説明しています。 法律の下では、家主は、家屋に入るための主な手段としてテナントが使用する戸口に通知する必要があります。
この通知には、
- 家主が入力したい日付
- 家主が望む時間
- 単位を入力する目的
テナントが必要な修理について家主に連絡した場合、または家主が入居予定者にユニットを示すことを許可する場合には、テナントはすでに家主の入国に同意しており、家主は別途通知する必要はありません。
家主は何時に賃貸単位に入ることができますか？
アラバマ州では、適切な通知をした後、家主は「合理的な時間」にレンタルユニットに入ることができます。アラバマ州の法令は、合理的な時間を直接定義するものではありませんが、通常、通常の営業時間内であると見なされます。 これは午前8時から午後6時の間になる可能性があります。この期間外に別の時間が家主とテナントによって相互に合意されない限り、家主はこれらの時間に入居しなければなりません。
家主がアラバマ州に入ることができる妥当な理由
アラバマ州の家主のテナントコードは、家主がテナントの部署に入ることを許可されている合法的な理由を定義しています。 これらには、
- 施設を検査する
- 必要な修理、装飾、改造または改良を行うため
- 修理、装飾、改造または改良に同意すること
- サービスに必要または合意を提供する
- 予定されたテナントまたはバイヤーにユニットを示す
- ユニットを請負業者、修理業者、または抵当会社に示す
テナントが家主の入国を拒否することはできますか？
アラバマのコードは、家主がテナントのユニットに入る方法と、家主がそうすることができる理由を定義しています。 したがって、テナントが家主にユニットへのアクセスを許可する必要があり、テナントが家主のユニットへの入国を拒否できる状況があります。
- 不法侵入：賃貸人が適切な通知をしなかった場合、テナントを嫌うために入室しようとしている場合、または法的に許可されていない理由でテナントにアクセスしたい場合、テナントは家主の入室を拒否することができます。
- 入国許可：家主が適切な理由で入国した場合、または緊急時、裁判所命令、またはアラバマのコードの下に記載されているその他の例外のために、合法的に許可された理由で入国した場合、または適切な通知をしなかった場合、家主の入室を許可する必要があります。
アクセス濫用の救済策
テナントと家主は、ユニットにアクセスする際にいずれかの当事者が相手の権利を乱用すると、特定の権利を持ちます。
- テナント：賃貸人がテナントのアパートに不当にアクセスしようとすると、テナントは裁判所から差し止めの救済を受けて行動を止めることができます。 テナントには実際の損害賠償額が与えられることもあります。
- 賃貸人：賃貸人が不当に家主へのアクセスを不当に拒否した場合、家主は裁判所から救済措置を受けてアクセスを得るか、賃貸借契約を解約することができます。 また、家主は実際の損害賠償を受けることができます。
アラバマの法人コード
アラバマ州の法令の原本を見るには、アラバマ州統一住宅所有者およびテナント法§§セクション35-9A-144、セクション35-9A-303およびセクション35-9A-442を参照してください。