ニューメキシコで保証金の限度額と控除を学ぶ
1.ニューメキシコの地主が負担できる最大額
あなたが保証金から控除することができる4つの理由
3.保証金を返却する30日
4.保証金は利息を得る必要がありますか？
5.保証金を受け取った後、テナントに通知する必要がありますか？
6.ニューメキシコ州の地主はウォークスルー検査をしなければなりませんか？
7.あなたがあなたの財産を売った場合の保証金の規則
ニューメキシコ州の地主が保証金として請求できる最大額
ニューメキシコ州の家主がテナントから集めることができる最大額は、リース期間の長さによって異なります。
- リース期間は1年未満：
テナントのリース期間が1年未満の場合、家主が最も多く徴収できるのは、保証金として1ヶ月分の家賃です。
- 1年以上のリース期間：
テナントのリース期間が1年以上ある場合、家主には2つの選択肢があります。
- 1ヶ月の家賃の保証金を回収する。
または
- 1ヶ月以上の賃料の保証金を徴収しますが、預金には利息が必要です。 この金利は、州の貯蓄およびローン口座の現在の通帳の金利と等しくなければなりません。 利息は毎年テナントに支払われなければならない。
ニューメキシコ州の保証金から控除することができる4つの理由
ニューメキシコ州では、以下の理由により、家主がテナントの保証金の全部または一部を保有する可能性があります。
- 未払いの賃料
- 未払いのユーティリティ
- 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
- その他のリース契約の違反
ニューメキシコ州でテナントの保証金を返却する30日
- 書面による通知：
ニューメキシコ州の家主がテナントの保証金から控除を望む場合、家主はテナントにこれらの控除書類の明細書を記載しなければなりません。 この告知には、控除額と各控除額が記載されている必要があります。
- 30日：
ニューメキシコ州の家主は、リース契約の終了またはテナントの移転のいずれか遅い方が終了してから30日以内に、テナントに支払う保証金の一部を返却します。 これには、必要に応じて控除明細書が記載されています。 これらの項目は、テナントの最後の既知の住所に郵送する必要があります。
- 間違った源泉徴収：
ニューメキシコ州の家主が合理的な期間内にテナントの保証金を返却しなかった場合、書面によるリストを記載していない場合、または預金の一部を間違って保留した場合、家主はテナントの一部テナントに対する更なる判断を追求すること。 テナントには、不当に払われた金額に250ドルまでの罰金と合理的な裁判費用と弁護士費用が授与されることがあります。
保証金はニューメキシコに関心を持たなければなりませんか？
保証金が1ヶ月分の賃貸料を上回らない限り、ニューメキシコ州の家主がテナントの敷金をどのように保管しなければならないかについての特別な要件はありません。
その場合、預金は州の貯蓄口座の通帳の金利に等しい金利で利子を稼ぐ必要があります。
ニューメキシコで保証金を受け取った後、テナントに通知する必要がありますか？
いいえ。ニューメキシコ州の地主は、テナントの保証金を受け取った後、書面でテナントに通知する必要はありません。
ニューメキシコの地主はウォークスルー検査を行わなければなりませんか？
いいえ、ニューメキシコ州では、テナントが退去する前に家主がウォークスルー検査を行う必要はありません。 しかし、ウォークスルーの点検は、家主とテナントの両方にとって有益です。
この検査により、賃貸住宅の状態を文書化し、テナントの保証金から控除を受ける可能性がある既存の損害があれば、テナントに通知することができます。 これは、テナントが損害賠償を修理できるか、または控除が取られた理由を少なくとも知っているため、預金紛争を避けるのに役立ちます。
あなたの財産を売却する場合の保証金の規則
ニューメキシコ州であなたの財産を売却する場合は、次のいずれかを行う必要があります。
- テナントの保証金を新しい所有者に差し引いて差し引かせてください。 テナントに預金が新しい所有者に移転したことを通知する必要があります。
または
- テナントに保証預金から許容控除額を差し引いた金額を返却します。 テナントの保証金が返却されたことを新しい所有者に通知する必要があります。
ニューメキシコの預金法は何ですか？
ニューメキシコ州の保証金を支配する法律の本文を見ることに興味がある場合は、§47-8-18（2013年）に記載されているニューメキシコ州法を参照してください。