テナントの保証金を預けることができるとき
正常な磨耗および裂傷の定義：
通常の日常的な使用のために、財産の状態が予想通りに低下します。 それは不動産の生活の過程で起こる悪化です。 虐待や放置によって引き起こされるものではありません。
正常な擦り切れの例：
- カーペットの小さな汚れのカップル
- 木の床の擦り傷や羽のカップル
- 日光に曝されることによるカーペットまたは硬材の退色
- ダーティグラウト
- ルーズドアハンドル
- シルバーフィニッシュバスルームの備品は、逃げ始める
損害の定義：
損害は自然発生ではありません。 それは、財産の価値、有用性、または正常な機能に影響を与える害です。 この損害は、意図的または怠慢によるものです。
損害の例：
- スマッシュバスルームミラー
- 壊れた便座
- ドアの真ん中の穴
- ドアハンドル/ロックの損傷または欠落
- ペットの尿を浸したカーペット
正常な着用と引き裂きとの違い
通常の摩耗と裂傷との間の主な違いは、不動産の使用または機能に基づいて予期しない被害が発生することです。
正常な磨耗と破れが予想されます。
例えば：
テナントがユニットから移動した後、ペイントにいくつかの擦り傷があることは通常であり、予想されます。 テナントがユニットの外に出た後にベッドルームの壁に2フィートの穴があることは通常ではないと予想されます。 ペイントの擦り傷は正常な摩耗とみなされます。
壁の穴はダメージとみなされます。
正常な着用と涙が重要なのはなぜですか？
摩耗は、賃貸物件を扱う際によく使用される用語です。 通常の磨耗と裂傷との違いを判断しようとすると、賃貸人が賃貸借から退去し、保証金が返却されるのを捜しているときに、通常、賃貸借の損害となります。 家主は通常の損耗に対して控除することはできませんが、家主は財産の損害賠償をすることができます。
保証金紛争
家主とテナントは、テナントのリースが終了したときにテナントに返却すべき保証金の額に常に同意するとは限りません。 家主は不動産の問題を損害とみなし、テナントは通常の損耗とみなすことがあります。
テナントの視点：
テナントは、保証金が彼または彼女の財産であると信じており、それはリース終了時に彼または彼女に返却されるべきです。 テナントは時間通りに賃貸料を支払っており、賃貸借契約の条項を破っていないので、保証金が全額返還されることを期待しています。
家主の視点：
家主の目的は、賃貸物件が良好な状態に維持されていることを確認することです。 テナントが何らかの方法で賃貸物件の条件を濫用したと主張する場合、家主はテナントの保証金から控除を取ってこの損害を修正します。
ウォークスルー検査
ウォークスルーによる検査は、保証金の紛争を避けるための1つの方法です。
移動する：
テナントが入居する前に、家主とテナントが物件を歩いている必要があります。 レンタルユニットの現在の状態を記録するために写真を撮る必要があります。
装置の現在の損傷または欠陥に注意する必要があります。 家主とテナントは、現状に同意したことを認め、書類に署名する必要があります。
移動する：
テナントがレンタル・ユニットから出て行くときは、家主とテナントは、物件の状態の変化を文書化するために、物件を再び歩かなければならない。 写真は再び撮影する必要があります。
家主は、財産の現在の状態に関する問題を指摘することができます。 家主は、これらの損害をカバーするためにテナントの保証金から控除を取る理由を説明することができます。
テナントは、家主の所見に同意するか、または争うことができます。
関連項目： 保証金の権利を守る方法
ユニットを維持する賃貸人の責任
家主のテナント法では、すべての家主は賃貸物件を維持する責任があります。 これも：
- 建築規定に従う
- 必要な修理をする
- 適切なごみ箱の提供
- ランニングウォーターを提供する
家主の無視による被害：
テナントのユニット内に損害があっても、賃貸物件の損害は、家主が不動産を適切に維持できないことによって生じた場合、テナントの保証金から控除することはできません。 例えば、屋根の漏れによってテナントの天井の乾式壁が崩壊し始めると、この損傷はテナントのものではなく、家主の過ちです。