テナント支払オプション
賃貸料回収方法を選択する際に考慮すべき4つの要素
すべての家賃の回収方法がすべての家主にとって正しいわけではありません。
これらの4つの要素を見ることで、あなたとテナントにとって最適な方法を判断するのに役立ちます。
1.テナント/賃貸単位の数：
20戸のレンタルユニットを所有している場合は、毎月1日に家賃を徴収するために、20戸のドアを個人的にノックすることはおそらくありません。 より合理的かつ効率的な家賃の徴収方法が必要になります。
2.賃貸物件からの距離：
あなたがあなたのレンタルから遠く離れて住んでいる場合、家賃を徴収するための第三者を雇うか、または電子的な資金送金をすることがあなたのためのより良いオプションかもしれません。
あなたのテナントとのやりとりの欲求：
あなたは2つの賃貸単位しか持たず、賃貸物件から1マイル未満しか住んでいないかもしれませんが、管理にもっと手を加えない方が望ましいです。 この場合、電子ファンドの預金または郵便はあなたの家賃を得るための最良の方法かもしれません。
あなたがテクノロジーでいかに快適であるか：
技術に慣れていない場合は、賃貸料を直接徴収することをお勧めします。
5賃貸料の徴収方法
テナントから家賃を徴収する方法はいくつかあります。 これらの方法には、個人的に賃貸料を集めることと、賃貸料を第三者に委託することが含まれます。 以下は、考慮すべき5つの選択肢です。 家賃の徴収方法を決定する際には、家賃の徴収手続きを明確に説明する条項を賃貸契約に含める必要があります。
1.レンタルオンライン：
レンタル支払いを受け入れる方法の1つはオンラインです。 賃貸料の徴収に使用する主な方法がオンラインである場合は、賃貸料を郵便で支払うなど、オンラインリソースにアクセスできない人には通常、 別の支払い方法を許可する必要があります。
家主にオンライン決済サービスを提供する多くのオンラインサイトがあります。 これらのサイトには、ERentPayment、RentMatic、RentMerchantが含まれます。 オンラインレンタル回収サービスを検索して、お客様のニーズに最適なサイトを見つけることができます。
価格は選択したプランによって異なります。 いくつかのサイトやプランは基本的なもので、単純な家賃の徴収だけが提供されています。 他のサイトには、オンラインレンタルロール、重要な書式をアップロードする機能、テナント用の書類、テナントへのメッセージ送信機能などのサービスが付いた、より多くの鐘や笛があります。
ペイパルとVenmoは賃貸料を徴収するための他のオプションです。 Venmoは即座の支払いを可能にしますが、あなたはソーシャルメディアの友達である必要があります。 Pay Palは無料サービスです。 その欠点は、ペイパルでの支払いは処理に数日かかることがあり、支払いが遅れないように、または料金を請求されないように、テナントに正確な指示に従うことが必要であるということです。
2.メールで家賃を集める：
テナントが賃貸料を郵便で送ることができるようにすることができます。 これにより、支払いを自分で収集する必要がなくなります。
この方法には一定の問題があります。 たとえば、封筒に必要な日付まで消印を付けることができますが、数日後に支払いを受け取ることはできません。 家賃は技術的には遅れているとは考えられませんが、時間通りに受け取ることはできません。 また、テナントが家賃の一部しか払っていない場合は、郵便でそれを送って、あなたが知るまで数日余分に買うでしょう。
郵便料金の支払い方法を許可することで、「小切手は郵便で迷子になった」という古くからの言い訳も可能になります。 これを防ぐために、テナントは郵便局から郵送の証明書を入手することができます。 この証明書は、テナントがそれを言ったときにメールが送られたという証拠となります。
ただし、エンベロープ内の実際の金額は確認されません。
3.ドロップオフ場所：
不動産投資事業のオフィスがある場合は、この場所でテナントが家賃を落とせるようにすることができます。 あなたのテナントがあなたの自宅の住所で支払いを落とすことを許可したり、テナントと同じ住所に住んでいない限り、あなたの家の住所をあなたの家の住所に与えることはお勧めしません。
4.個人で賃貸物件を収集する：
すべてのテナントから賃貸料を個人的に徴収することができます。 これについての良い点は、すぐに手元にお金を支払うということです。 悪い点は、すべてのテナントとのピックアップ時間を調整して調整することは、時間がかかり不満であることです。
5. 不動産管理会社 ：
最後に、不動産管理会社を雇って、家賃の回収を第三者に完全に委託することもできます。 この会社はあなたのために賃貸料を徴収できるだけでなく、すべてのテナントの苦情に対処し 、 メンテナンスの問題を処理し 、空きを埋めることもできます。 あなたは会社との契約に署名し、あなたが望むサービスに基づいて同意した金額を支払わなければなりません。