家主の控除権
家主がテナントの保証金を返却しない5回
各州には、テナントの保証金を預けることができる理由など、特定の保証金預託法があります。
しかし、テナントが保証金を返却することを期待したくない最も一般的な理由の5つがここにあります。
1.リースの早期終了
テナントが賃貸借契約を破った場合、家主はこの違反に関連する費用を補填するために必要な保証金の全部または一部を保有することができます。 再度それはあなたのリースの文言とあなたの州の特定の家主 - テナント法に依存します。 テナントが署名したリースに早期終了条項を含めると、これらの条件を遵守する必要があります。
早期終了条項は、次のようなものを読み取ることができます。
テナントが1年契約に先立ってリースを終了した場合、またはリースが月に1回消えてから30日前に通知を出さない場合、テナントは残りのリースに対する賃借料を負担します。 家主はテナントの保証金から控除した額を控除します。 敷金を保証するための十分な資金が保証金に含まれていない場合、残りの賃貸料については、賃貸人が負担した金額を支払う責任があります。
テナントに法的訴訟を起こした場合に必要な裁判費用または弁護士費用をテナントに請求することもできます。
2.賃料不払い
ほとんどの州では、テナントが家賃を支払っていない場合には、保証金の全部または一部を保有することができます。 賃料の未払いは、賃貸借契約の違反とみなされます。
テナントが毎月の家賃を支払うという契約上の義務を履行しない場合、通常、失われた家賃をカバーするために必要なこの保証金の部分を保管することができます。
3.不動産への損害
テナントの保証金を預けることができるもう一つの理由は、あなたの財産に損害を与えたからです。 損害は、通常の損耗とは異なります。 それぞれの例を次に示します。
- 写真を吊るすことで壁に小さな釘の穴がいくつかあります。
- カーペットの上にいくつかの小さな染み。
- シャワータイルのグラウトラインで形成する少量のカビ。
- 汚れたグラウト。
- バスルームの備品を汚す。
- キッチンやバスルームのキャビネットのハンドルやドアが緩んでいる。
損傷：
- 壁の複数の/大きな穴。
- カーペットの巨大な汚れや穴。
- 広葉樹の床に多大な水害を与えます。
- 出口カバーがありません。
- 煙や一酸化炭素の検出器がないか破損しています。
- ひび割れた台所または浴室のカウンタートップ。
- 壊れた浴室の虚栄心。
- 壊れた窓。
- 壊れたドア。
- テナント終了時にキーが返されません。
4.クリーニングコスト
通常の状況下では、清掃費用をカバーするためにテナントの保証金から控除を行うことはできません。 しかし、必要なクリーニングが過度で、通常の摩耗の結果ではない場合は、テナントの預金の一部を保管することができます。
たとえば、テナントがアパートに1袋のごみを残している場合、テナントに保証金の一部を託して労務を賄うことは妥当ではありません。 しかし、テナントがアパートのいたるところにゴミや冷蔵庫の食べ物、不動産内の多数の個人的な持ち物を残してしまった場合は、テナントには保証金の一部を預けることができます掃除されたプロパティの箒を残していない。
別の例は、テナントがカーペットをトイレとして使用した動物を持っていた場合です。 テナントには清掃の費用や、必要に応じてカーペットの交換費用を請求することができます。
5.未払いのユーティリティ
テナントは、公共料金を払っていない場合、預金の返還を受ける権利を持たないかもしれません。 テナントの保証金は、支払うことを怠り、リースの一環として支払う必要のあるユーティリティを対象とすることができます。
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