7アラバマ州のテナントの権利
アラバマテナントの機会均等住宅の権利
アラバマ州のテナントは、住宅関連の活動における差別の権利を有しています。 しかし、ほとんどの州とは異なり、アラバマ州のテナントを特別に保護する州全体の公正住宅法は存在しません。 代わりに、アラバマ州のテナントは連邦公正住宅法の下での保護に頼らなければなりません。
連邦公正住宅法は、7つの階級を保護します。 これらには、
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
これらの階級の人々は、不動産を借りているとき、不動産を購入しようとしているとき、不動産に住んでいるとき、または不動産の貸し出しやその他の融資をしようとしているとき、差別から保護されています。
家主は差別的賃貸慣行とみなされる行為を行わないように非常に注意しなければなりません。 差別的な行動の例としては、
- 子供がいる家族は、指定された高齢者住宅施設でない限り、申請する必要はありません。
- 障害のあるテナントの合理的な宿泊施設の拒否。
- 彼らの人種のために家族を部隊から強制的に奪回する努力の中で、報復賃料の引き上げに従事する。
アラバマテナントの保証金に対する権利
Sec。 35-9A-201
アラバマ州の地主法には、 保証金の規定が含まれています。 保証金は、入居者が入居する前に家主が合法的に集めることができる金額の合計です。
アラバマ州では、家主は保証金としてテナントに最大1ヶ月分の家賃を請求することができます。 ただし、家主は、ペットの追加預金やユニットの変更を請求することもできます。
家主が保証金として請求することができる最大額に加えて、アラバマ州には、家主がテナントの保証金を保管する方法に関する他の多くの特別な規則はありません。 アラバマ州は、テナントが出る前にウォークスルー検査を必要とせず、敷金を別個の利息口座に保管する必要もありません。
アラバマ州は、テナントが出国してから35日以内にテナントに支払われるテナントの保証金の一部を家主に返却するよう要求しています。 これは、ファーストクラスの郵便でテナントの最後の既知の住所に送信する必要があります。
アラバマ州のテナントが修理のために賃貸料を控える権利
Sec。 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404および35-9A-405
一部の州では、必要な修繕やユニットの安全衛生違反が改善されるまで、テナントが賃貸料を差し控えることができます。
アラバマ州はこれらの州の一つではありません。 テナントは、時間通りに家賃を支払う責任があります。 ただし、テナントは、家主に14日以内に必要な修理を行わなければならないことを書面で通知する権利を有しているか、またはリース契約が終了する。
アラバマ州居住者が入国前に通知を受ける権利
Sec。 35-9A-144; 35-9A-303および35-9A-442
アラバマ州では、通常、テナントは、家主が賃貸単位を入力する前に通知を受ける権利を有しています。
ほとんどの場合、家主はテナントに入室する前に少なくとも2日前に通知しなければなりません。 緊急時や裁判所命令のように、家主がこの2日間の入国通知を出す必要がない場合など、特定の状況があります。
テナントは通常、家主が適切な通知をし、家主が合理的な理由で入居しようとしている場合（入居予定者にユニットを提示したり、必要な修理を行うなど）、家主にアクセスを許可する必要があります。
家主報復後のアラバマ州のテナントの権利
Sec。 35-9A-204; 35-9A-401（b）; 35-9A-407および35-9A-501
家主による報復行為は許されません。 救済措置の一例は、テナントが健康や安全の問題の可能性について市に訴えた後、家主が家賃を上乗せした場合などです。
アラバマ州では、家主がテナントに対して報復を試みる場合、テナントには一定の権利があります。 テナントは、不法に暴行された場合、またはテナントが賃貸借契約を解約することができる場合、レンタル・ユニットの所有権を得ることができます。 どちらの場合でも、テナントには最大3ヶ月の賃料または実際の損害賠償額のいずれか大きい額と合理的な弁護士費用を授与することができます。
アラバマ州のテナントの開示賃貸権
Sec。 35-9A-161-164および35-9A-421
アラバマ州では、テナントは家賃に関しては一定の権利を持っています。 これには、賃料が支払われる月額賃料、および賃貸契約の期間が含まれます。
テナントが家賃を支払わなかった場合、家主はこのセクションの下で一定の権利を有する。 テナントが借りた賃料を支払わなければ、テナントの賃貸借契約が7日以内に終了することを、テナントに書面で通知することができます。 このセクションには、テナントが家主の弁護士費用のいずれかを支払うなど、賃貸契約に含まれない条項も含まれます。
アラバマ州のテナントが代理人を開示する権利
Sec。 35-9A-202
アラバマ州では、テナントは、家主または家主の代理人の名前と事業所の住所を知る権利があります。 それは財産を管理し、家賃を集め、通知と要求を受け取り、要求する権限を持つ人物です。 家主はこの情報を書面でテナントに開示する必要があります。
アラバマ州の地主法
アラバマの家主 - テナント行為の原文を見ることに興味がある場合は、Alabama Landlord Tenant Code§§35-9-1〜35-9-100およびAlabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act§§35-9A-101を参照してください35-9A-603に