テナントを強制退去できますか？
報復的退去とは何ですか？
テナントが何らかの方法で家主に迷惑をかける行為をした後、家主がテナントを退去させようとすると、報復的な退去が起こります。
テナントは、メンテナンスの問題について苦情を言い渡している場合もあれば、他のテナントを不動産に編成しようとした場合もあります。 テナントが法的権利の範囲内であったとしても、テナントの行為に対する報復として、家主はテナントの行為を好まなかった。 これは報復的退去です。
家主が報復的退去を記録する理由：
テナントの法的権利に含まれるものに対して、テナントを退去させるための申請をして、家主が応答すると、報復的な退去が起こります。 例としては、
- テナントはあまりにも頻繁に文句を言う - テナントは冬に彼らのアパートで十分暖かくならないと不平を言う。 家主はテナントを退去させて、熱を修正する必要はありません。
- テナントは保健所に電話をかけます 。 テナントは、バスルームの金型について保健所に苦情を言います。 テナントが保健部に電話したことが怒っているので、家主は退去を申請します。
- テナントは建物の部署に電話をかけます 。テナントは建物の部署に電話をかけ、階段の障害物の邪魔に苦情を言います。 テナントが建物部門に電話したことが怒っているので、家主は退去を申請します。
- テナントは問題が解決するまで家賃を保留します - 家主はテナントが家賃を控えていることに怒っています。 家主は退去を申請します。
- テナントは建物内の他のテナントを組織して、賃料の増加などの問題に抗議する - テナントは扇動者であり、彼を欲しいと感じている。 家主は退去を申請します。
- テナントがテナントの組合に加わりました - テナントが家主を利用するために法的な抜け穴を使用しようとするかもしれないと、家主は心配しています。 テナントを退去させるための家主のファイル。
家主が合法的にテナントを退去させることができる理由
家主が合法的に追放を申し立てることができる理由はたくさんあり、報復はそれらの一つではありません。 これらの理由は州によって異なるため、各国の法律を確認してください。 退去のために提出できる一般的な理由は次のとおりです。
- 未払いの賃料
- その他のリース契約の違反
- テナントが不法行為を行っている
- テナントは物件価値を下げた方法で物件に損害を与えた
- テナントは他のテナント/ネイバーズを混乱させる
- テナントは建物内の他のテナントの健康や安全に対する脅威です
報復的な追放は合法ですか？
いいえ。イリノイ州を含むほとんどの州では、退去を含む家主による救済措置からテナントを保護する法律があります。 イリノイ州の法律は、 報復的退去法と呼ばれています。
裁判所はどのようにして報復的退去を決定するのですか？
なぜなら、家主はしばしば退去強制を申請している理由について別の理由を思い付くことができるからである。
多くの州では、テナントを家主による報復から保護する規則がありますが、報復は証明するのは難しいことです。
テナントは、例えば、保健検査官を呼び出す行為と退去申請をする家主の行為との間の時間が1〜6ヶ月などの短い場合に、彼らの請求を証明する良い機会を有する。 裁判官は、テナントが家主の保健局に電話をしてから1年後に家主がテナントを退去させようとした場合、家主が報復行為をしていると信じるのは苦労します。
テナントが報復を主張している行為は、法的にその権利の範囲内でなければならず、テナントと直接関係していなければなりません。 これは、裁判所の帝国Colliery Co.とFoutとの間に確立された。 このウェストバージニア州の場合、裁判所は、テナントは労働争議への参加の結果として報復的な退去が発生したと主張することはできないと判決した。
家主によるその他の報復行為：
テナントがテナントを退去させることは、テナントが家主が好きではない行動を行った場合に、家主が報復する唯一の方法ではありません。 家主による報復の形式は違法です。 これらのアクションには、
- 賃料の引き上げ - テナントが建物の検査官に不平を言うと、家主はテナントの賃料を上げることによって報復することができます。
- テナントの脅迫や嫌がらせ - テナントがテナントを脅迫したり嫌がらせをしたりして、テナントが家主の町に電話したときに、それをやり直すこともできます。
- テナントのリースを更新しない - テナントによる苦情その他の行為に応じて、テナントのリースを更新することを拒否することによって、家主は報復することがあります。
- テナントの滞在を不愉快にする -このような報復は、家主の周りを回って、テナントの生活条件を不快にします。 従来の洗濯機や乾燥機へのアクセスを制限したり、駐車場へのアクセスを妨げたり、テナントのユニットの修理を拒否したりすることもできます。