あなたのレンタルからテナントを取得する
違法な拘留者とは何ですか？
違法拘留者とは、法的権利がないときに財産を所持している個人を指します。
リース期間が満了または終了した後、テナントがレンタル・ユニットに継続して居住している場合によく見られます。 これらのテナントは、彼らがそこに住む法的権利を持っていないことを認識していますが、Vacateへの通知を受けた後でも賃貸物件を去ることを拒否します。
家主が違法拘留者を提訴する一般的な理由
リースが終了した後、テナントがレンタル・ユニットに滞在しようとする可能性が高い状況があります。 これらには、
- テナントは賃料を支払っていない
- テナントは賃貸不動産に不法取引を行っている
- テナントは、別の実質的なリース条項を犯したことがあります。例えば、ペットに脅迫や嫌がらせをしている他のテナントがいることがあります。
違法拘留者のプロセス
各州には、賃貸物件からテナントを退去させるために従わなければならない特別な規則があります。 州の規則に正しく従わなかった場合は、退去プロセスを最初からやり直す必要があるかもしれません。
あなたの賃貸物件を退去することを拒否するテナントを強制的に撤退させるために必要な一般的な手順は次のとおりです。
ステップ1：テナントがレンタルユニットを所有している
テナントがリース契約に違反し、あなたの州法に基づいて、テナントに適切な通知を送ってその行為をやめるようにしました。
たとえば、テナントに賃貸料を支払うか、または終了する通知を送った可能性があります。 テナントは借りている賃貸料を支払っていませんが、あなたの賃貸物件にまだ住んでいます。
ステップ2：家主が裁判所に申し立てを行う
テナントはあなたの賃貸物件にまだ住んでいて、あなたはそれらを欲しいです。 あなたは裁判所に行き、不法拘留者のための正式な告訴状を提出してテナントを出さなければなりません。 書類を記入しなければならず、手数料を払わなければならない場合があります。
ステップ3：違法拘留者を雇用したテナント
テナントは不法滞在者の通知を受ける。
ステップ4：テナントの対応
テナントは、通告を受け取った後、不法拘留者に通常5日間対応する。 テナントは通常、次の3つの方法のいずれかで応答します。
- テナント移動：これは、家主が望んでいる応答です。 テナントは、家主がビジネスを意味し、それ以上の法的措置が取られる前に移動することを認識します。
- テナント・コンテスト違法拘留者：テナントは、不法滞在者に不動産に住む理由があると述べることによって対応することができます。 例えば、 賃貸人は家賃の源泉徴収義務を負っているかもしれません。これは、家主が実質的な健康または安全上の違反を財産で修正することを拒否したためです。 しかし、すべての州がこの理由でテナントに家賃を保留させるわけではありません。 テナントが不法滞在者に異議を唱える場合、テナントの返答のコピーは家主と裁判所に送られ、通常30日以内に証跡が設定されます。
- テナントが応答しない：不法拘留者にテナントが対応できなかった場合は、通常、家主の裁量で自動的に決定されます。 家主は、判決を受けるために裁判所に出頭しなければならない場合や、不履行判決を出すために書類を記入することができる場合があります。
ステップ5：試用
特定の州では、家主が違法な拘留者を訴えた後、裁判所の出廷を求めています。 テナントがこの試行まで表示されない場合、裁判官は自動的に家主のために支配する。 さもなければ、裁判官は、家主とテナントの両方から聞き取り、提示された事実に基づいて判断を下す。
ステップ6：判断が出される
家主は、テナントが違反したテナントと法的拘束力のある賃貸契約を結んでいることを示す必要があります。 家主は、テナントに適切な通知を出して物件を退去させたこと、およびテナントがその行為を救済したり離れることを拒んだことを示す必要があります。
これら2つの要因に基づき、家主は賃貸単位の所有権を取り戻す権利を有します。
裁判官が裁判所が裁判所に裁判所の判決を下した場合、裁判所は裁判所が裁判所に裁判所の判決を下したかどうかを問わず、執行執行令が発令され、賃貸物件の所有権が回復される。
ステップ7：実行の執筆：
家主はテナントに対して退去を認められています。 Sheriff、またはMarshallは、このWritを実行する責任があります。 SheriffまたはMarshallがテナントに書面を提供するためには、通常、家主は料金を支払う必要があります。
マーシャルは賃貸物件に行き、州の法律に応じて、特定の日数、通常は2〜5日以内にテナントが賃貸物件を退去しなければならないという旨をテナントのドアに掲示します。 この期間が終わると、マーシャルは賃貸物件に戻ります。テナントが不動産を出さない場合、マーシャルは強制的にテナントを物件から撤去します。 賃貸物件の所有権を取り戻して、家主はいつでも戸口を変更することができます。