COを必要とする人とそれを入手する方法
占有証明書の6つの基本
あなたが占有証明書を申請する必要があるかどうかを理解するために、答えることができる6つの基本的な質問があります。
1.占有証明書とは何ですか？
2.占有者証明書が必要なのは誰ですか？
3.あなたは占有証明書をどこで手に入れますか？
4.どのように証明書を取得しますか？
5.検査に合格しないとどうなりますか？
6.あなたは1つを取得しない場合はどうなりますか？
1.占有証明書とは何ですか？
占有証明書は、すべての賃貸または投資不動産所有者にとって不可欠な文書です。 この文書は通常3つの目的を果たす。 それはあなたに伝えます：
1.どのような構造が使用されているか：
占有証明書は、その物件がどの階級にあるかを記述しています。一戸建てと多世帯の物件、 小売用不動産 、商業用建物、工業用建物または混用用不動産を含む居住用建物に分類できます 。 この分類は、不動産が意図しない方法で使用されるのを防ぐためのものです。例えば、居住用不動産を美容院として使用するなどです。
2.構造が占有に適していること：
占有証明書は、不動産がすべての基準とコードを遵守し、現在は入居に適しているという証拠となります。 どのような構造が使用されているかに応じて、これは住宅テナント、商業テナント、または小売店およびその顧客によって占有される可能性がある。
3.構造がすべての建築基準に適合していること：
占有証明書を取得することは、建物がすべての住宅および建築基準に適合している証拠となります。 これは、テナントが不動産に関する違反について不平を述べようとする場合に役立ちます。
2.占有者証明書が必要なのは誰ですか？
それぞれの町が異なる要件を持っているので、あなたの地方の町で確認することが重要です。 占有証明書を必要とする一般的な理由は次のとおりです。
- 新しい建設 - 新しく建設された建物は、通常、占有証明書を申請する必要があります。
- プロパティの変換 - プロパティがある用途から別の用途に変化している場合は、通常、占有証明書が必要です。 たとえば、住宅ロフトに変換されている倉庫などです。
- 所有権の変更 - 複数家族財産 、 工業所有権またはその他の商業空間が所有権を変更する場合、通常、新しい入居証明書が必要となります。
- 主な建設 - 一部の町では、建物の占有率を変更することができ、または建物を出る方法を変更する建設用の占有証明書を取得する必要があります。
3.あなたは占有証明書をどこで手に入れますか？
占有証明書は地方政府、通常は町のビル部門で入手することができます。
実際に作業が行われる前に、その要求を行わなければなりません。 ただし、すべての検査要件を満たし、不動産の罰金が支払われるまで、占有証明書は発行されません。
4.どのように証明書を取得しますか？
占有証明書を取得するには、あなたの財産が一連の検査に合格しなければなりません。 これらの検査には、配管検査、電気検査、火災安全検査、一般的な建築検査が含まれます。
5.検査に合格しないとどうなるでしょうか？
あなたの不動産が検査に合格しなかった場合は、不動産がすべての建物および安全コードに適合するように修正が必要な項目のリストが与えられます。 これらの問題を解決するための一定の時間が与えられます（60日など）。
すべての修理を完了したら、あなたの財産の再検査を依頼することができます。
追加料金を支払う必要があるかもしれません。 合格すると、あなたはあなたの在留証明書が与えられます。
あなたが1つを取得しない場合はどうなりますか？
あなたの町の法律で判明した場合は、あなたが行っている仕事のためにあなたが持っているタイプの財産投資のための占有証明書を取得する必要がありますし、そうしなかった場合、町によって罰金を科されたり、訴えられたりすることがあります。 この罰金は、あなたが財産を持っていたが、占有証明書を持っていなかった毎日である可能性があります。