彼らは信用調査について緊張しているようだ
クレジットチェックに同意したことに躊躇するテナントは、何かを隠す可能性があります。
クレジット・スコアが悪い、債務が多い、 破産前の破産、または退去の歴史など、クレジット・レポートで何かネガティブなものが見つかるのではないかと心配しているかもしれません。
申請者が書面で同意する場合を除き、合法的に信用調査を行うことは認められていません。 したがって、テナントに、彼らが信用調査を実行することを許可しない場合は、あなたの財産のテナント候補リストからそれらを削除する必要があることを、テナントに知らせなければなりません。
彼らは貧しい信用/破産を持っている
予定されているテナントが信用調査に同意したとしても、あなたが見つけたものが好きになるわけではありません。 テナントが過去に請求書の支払いに困っていた場合、そのクレジットスコアに反映されます。 以前の金銭的義務を遂行するのに苦労したテナントは、将来的に毎月のレンタルペイメントを行うのに同様の困難を伴う可能性が高い。
彼らの財政問題を解決できなかったテナントは、破産を宣言するまで行ったかもしれない。
最近破産申請があった場合、テナントの財務は依然として混乱の可能性が高い。 テナントが十分な時間を取っているため、10年前に申請した方が寛容になるかもしれませんが、それでも財務的選択肢が不十分である可能性があることが示されています。
彼らには撤退の歴史があります
入居予定のテナントに退去の履歴があることが判明した場合は、クレジット・チェックを実行するか、または元の家主と話すことによって、他の方法で実行する必要があります。
退去はさまざまな理由で提出することができますが、最も一般的な理由は家賃の不払いです。
あなたは、以前の撤去でテナントに賃貸することを避けたい。 これらのテナントは、通常、退去する前に移動する機会を与えられていました。 代わりに、これらのテナントは故意に賃貸借契約の条項に違反していましたが、合法的に強制されるまで離れることを拒否しました。
彼らは犯罪歴を持っている
多くの州では、犯罪歴に基づいて見込み顧客を拒否することができますが、カリフォルニアなど一部の州では、特定の非暴力犯罪で有罪判決を受けた人々を差別することはできません。 例えば 、家主として、あなたは麻薬取引の有罪判決を受けた人に賃貸を拒否する強い訴訟を起こす可能性があります。または、他のテナントを危険にさらす可能性があるため、登録された性犯罪者です。 あなたは、未払いの駐車券のために刑務所に行った人に借りることを拒否するのに苦労するかもしれません。
彼らはそのアプリケーションに嘘をついた
これは徹底的なテナントスクリーニングプロセスの重要性が出てくるところです。テナントの言葉を使い、すべてが紙の上に見えるのでアプリケーションを二重チェックしないと、自分自身を災害に備える可能性があります。 あなたが通っていない場合、テナントが真実であるかどうかは決して分かりません。
アプリケーションのすべてを検証する必要があります。 以前の作業参照や家主に確認してください。 以前のアドレスを確認してください。 彼らの収入を、 W2フォームを収集することによって確認し、雇用確認申請書を提出した雇用主に提出して、実際にそこで働くことを確かめる。 申請者は、彼らが月に2000ドルを払っていると言うことができますが、この収入を確認せずに、あなたが知っているすべてのものを実際に作ることはできません。
人々は間違いを犯すので、間違った番地を書いても正しい通りの名前と町を書くことは正直な間違いかもしれません。 しかし、雇用の場所について嘘をつくなど、アプリケーション上に暴力団があることは、次の申請者に移る時期であるはずの赤旗であるべきです。