すべての家主は取るべきステップ
所得と雇用を確認することは3つのプロセスから成り立っています。
- IRSからpaystubsとW2s 、または銀行報告書とForm 4506を要求してください。
- 雇用者に連絡し、雇用確認要求を出してください。
- クレジットチェックを実行する 。
1. PaystubsとW2s、またはBank StatementとForm 4506をIRSから要求する
将来のテナントの収入を検証する最初の部分は、適切な文書を要求することです。
雇用主を持つ予定のテナントの場合：
収入証明：
最も簡単な要求は給与所です。 あなたは最後の2か3か月からpaystubsを要求したいと思うでしょう。 この給与明細には給与の開始日と終了日が記載されているので、それを使用してテナントの毎週、毎月、および年間収入を判断することができます。 この給与明細には、申請者の総収入と純（税引後）収入の両方が表示されます。 また、年ごとの収入を列挙する必要があります。
W2s：
追加の保護として、申請者W2フォームのコピーを求める必要があります。 これは前回の課税年度にどのくらいの所得が宣言されたかを示します。
あなたは彼らが過去1年間安定した収入を得ているのを見ることができます。
自営業者の予定テナントの場合：
銀行取引明細書：
自営業者には給与支給はありませんので、収入があることを確認するために銀行口座明細書のコピーを要求することが最善の方法です。
過去2か3か月の銀行口座明細書を要求して、平均月収をよりよく把握する必要があります。
ファイルフォーム4506 IRS：
家主の中には、収入を確認するのが難しいため、自営業者に賃貸することを躊躇しているものがあります。 これを行う1つの方法は、予定テナントにIRSにフォーム4506を提出させることです。これは、テナントの連邦税記録のコピーを受け取る要求です。 この問題は、このコピーを受け取るのにかかる時間です。 この請求を処理するまでには最大60日かかることがあります。大半の家主は空室を埋めるためにこの期間を待つことはできません。 このコピーを受け取るには$ 57なので、費用も問題です。
テナントの納税申告の写しを請求するためのフォーム4506-Tを提出するのが、より迅速で安価な（無料！）オプションです。 これは通常、受け取るのに1営業日かかるだけで、あなたが探している重要な情報を含みます。
2.雇用主に連絡し、雇用確認申請をする
これは、雇用主を持つ将来のテナントのためのものです。 雇用を確認するためには、雇用者に直接連絡して雇用確認要求を出したいと思うでしょう。 これは、申請者が実際にそこで働いて、申請者が行った所得クレームを確認するためです。
関連項目： 雇用確認リクエストのサンプル
3.信用調査の実行
予定されているテナントの 信用 調査を 実行することで、財務的健全性についての洞察が得られます。 このクレジットチェックでは、すべての財務上の義務を果たしているかどうかが示されます。 クレジットスコア、彼らが倒産したことがあった場合、破産申請をした場合、彼らに何らかの裁判があり、退去したことがあっても、彼らの負債の額を知ることができます。
予想されるテナントの総負債を所得と比較することは特に有用です。これは負債と所得比と呼ばれます。 彼らが年間40,000ドルを儲けているにもかかわらず、40,000ドルの借金を持っていると、毎月の住宅ローンの支払いが難しくなる可能性があります。
クレジットレポートには、現在のまたは以前の雇用者のリストは含まれていませんが、個人のクレジットチェックを行った人物が表示されます。
雇用主は、雇用する前に申請者のクレジットチェックを実行することがよくあります。 クレジットチェックでは、このテナントのクレジットを最近チェックした雇用者のリストが表示される場合がありますが、実際に申請者を雇ったというわけではありません。 テナントが実際に雇われた会社を決定するためには、さらに掘り下げて雇用者に直接連絡しなければなりません。