将来のテナントに対する信用調査の実行方法

01 - テナントのクレジットチェックを実行するにはどのような情報が必要ですか？

テナントのクレジットチェックを実行するには、申請書には最低でも次のものが含まれている必要があります。

• テナントの氏名。
• 過去2年間の住所。
• 社会保障番号。
• 生年月日。
• 現在の雇用主。
• 現在の家主。

あなたはテナントの信用調査を行うための書面による許可が必要です

テナントのクレジットチェックを実行するには、公正な信用報告法で定められたガイドラインに従わなければならず、テナントの書面による許可を得る必要があります。 テナントは、クレジット・チェックに同意したことを示す文書に署名し、日付を記入する必要があります。 多くの家主は申請書の一番下にこの句を入れています。 申請書にテナントのクレジットチェックを実行する権限が明示的に付与されていない場合は、テナントが署名した別の書類を取得し、クレジットチェックに同意する必要があります。

例：

申請者は、本契約書に記載された情報を確認するために必要なすべての照会を行うために、家主およびすべての家主の同意を同意し、承認します。 この情報には、申請者の現在および過去の地主、雇用主、信用保有者、信用照会先、金融機関、近隣住民、警察などとの直接の連絡が含まれますが、これらに限定されません。

*適切な言葉遣いを判断するには、弁護士に相談することをお勧めします。

02 - クレジットチェックを実行する前の賃貸人の義務

あなたがテナントのクレジットチェックを実行するためにサービスを利用している実際の家主であることを確認するために、大部分の企業は、これを確認するための情報を提出するよう要求します。 必要な書式は会社によって異なりますが、以下を含めることができます。

• あなたの現在の住所を確認する書類（電話料金など）。
• 身分証明（運転免許証またはパスポート）。
• あなたが賃貸物件を所有している証拠（証書、保険証書、住宅ローン証書、肩書き、実用新案、購入契約書）。

承認されるまでに2〜10日かかることがありますが、承認されると、将来のテナントに対してクレジットチェックを実行するための処理時間が大幅に短縮されます。 チェックは数秒で実行されることがあります。

クレジットチェックを実行する料金を請求するかどうかを決定する

一部の地主は、信用不良の入居予定者が通常料金を支払うことに同意しないため、信用調査を実行するために15ドルなどの申請手数料を請求すると、長期的に彼らのお金を節約することが分かります。 他の家主は料金を請求しません。なぜなら、良いテナントでさえ自分の財産を借りて申請することに料金がかかることを恐れているからです。

もう1つの選択肢は、料金を請求することですが、テナントがアパートを借りる場合は、最初の月の家賃から料金を差し引かれるか、 セキュリティデポジットに加算されます。 最終的な選択肢は、最初にアパートの預金を残し、アプリケーションに完全に記入した応募者のクレジットチェックのみを行い、本当にアパートに興味があることを知ることです。

クレジットチェックを実行する前に項目を確認する

あなた自身の時間とお金を節約するために、自分で検証できるものがあります。

• 予想されるテナントの名前 ：名前と顔が同じものであることを確認できるように、IDを尋ねてください。 アプリケーションに保存するIDのコピーを作成します。
• 雇用歴 ：テナントの現在の雇用主に電話して、給与と雇用状態を確認することができます。
• 将来のテナントの現在の住所と地主 ：彼らがそこに住んでいるかどうか、もしそうなら、彼らがどのようなタイプのテナントであるかを調べる。

テナントがこれらのことのいずれかについて嘘をついた場合、あなたが貸したい人ではない可能性が高いので、クレジットチェックを進めるのは本当に意味がありません。

03 - 信用調査を実行する

Experian、E-Renter.comおよびMr. Landlord.comは、家主にテナント審査を提供する代理店のほんの一部です。 オンライン検索は他の多くのオプションを提供します。 どの会社にも情報を提供する前に、宿題をして信頼できる会社であることを確認してください。 あなたは間違った手で間違いであなたの身元を盗んで、あなたの名前または将来のテナントの名前に詐欺を簡単に作成し、個人的に責任を負う可能性のある、機密性の高い情報を提供しています。

信用調査を実行する

テナントの社会保障番号とその他の提供された情報を使用して、あなたが選択した代理店での小切手を実行します。 また、一部の代理店では、クレジット・チェックに同意したテナントの署名フォームをFAXまたはEメールで送信することを希望します。

どのくらい時間がかかりますか？

特定の代理店は数秒でクレジットチェックを提供することができますが、他の代理店は情報の確認に数日かかります。

04 - 信用調査の結果を分析する - 良い信用と悪い信用との比較

クレジットチェックの結果が出たので、それを確認する必要があります。 探す ：

• 慢性的な遅滞
• 未払いのアカウント
• 倒産
• エビクション履歴 （提供されている場合）
• 審判
• 大量の債務 - 予定されたテナントが時間通りに請求書を支払ったとしても、どれだけの負債があるかを見ることが重要です。 毎月の収入の大部分が既にコミットされている場合、時間通りに家賃を支払うことが困難な場合があります。

信用調査が良い信用を示している場合

すばらしいです！ 潜在的なテナントは良い信用を持っており、時間通りに請求書を支払うようです。 しかし、信用報告書は絶対確実ではありません。 詐欺師や専門家のテナントは、情報を改ざんする方法を知っています。 誰もが同じ入居要件を満たしていることを確認してください。 すべての重要な保証金を最初に受け取らなければ、賃貸人を受け入れないでください。

予想されるテナントとのネガティブクレジットレポートを確認する

予定されているテナントの信用報告書の区域があなたに警告する場合は、それについて質問してください。 テナントが気付いていないかもしれないクレジット・レポートの間違いがしばしばあります。

さらに、善良な人々は苦しい時に陥り、その傷は財政的責任に対する彼らの姿勢を表すものではないかもしれません。 配偶者がその名前の下で借金を稼ぐことができたか、または彼らが気づいていない報告書に不正請求がある可能性があります。 それはテナントに直面し、彼らの説明を聞くことを傷つけることは決してありません。

悪い信用を持って誰かを拒否する

報告書で将来のテナントに関する否定的な情報が返ってきたにもかかわらず、信用不良のために貸与しないと決めた場合、公正な信用報告法では一定の手順を踏む必要があります。

まず、あなたの信用報告書のためにテナントの申請を拒否したことを説明する「不利な行為」の手紙を郵送しなければなりません。 却下の理由を正確に記入する必要があります。 また、信用報告書の運営に使用した代理店の名前、住所、電話番号を提供し、60日以内に代理店からクレジットレポートの無料コピーを要求する権利を知らせる必要があります。

悪い信用を持って誰かに借りる

合法的に追加の保証金を要求することができます。または、申請者に不利な行動が伝えられれば、テナントには共同署名者がいることになります。

05 - クレジットチェックを実行するためのヒント

• "間違った方法であなたを擦っている"だけでなく、すべての将来のテナントにクレジットチェックを実行します。
• クレジット・チェックを実行するには、入居予定のテナントの書面による同意が必要です。
• 地主は、入居希望者のクレジットチェックを実行するために、クレジットチェックまたはテナントスクリーニング会社の承認を受けなければなりません。
• あなたが差別の罪で告訴されないように、すべての応募者を正確に同じ方法で審査してください。
• クレジットが悪い人に賃貸することを拒否した場合は、その旨を「有害な行為」という手紙で送付しなければなりません。
• 常に公正な信用報告法の条項に従ってください。
• あなた自身を守るためには、すべて署名して書面で行うことが常にベストです。
• テナントがあなたに差別を訴えようとする場合に備えて、書類や信用状を安全な場所に保管してください。 あなたのポジションをバックアップするために、マイナスの信用レポートを引き出すことができます。
• レポートを実行するには信頼できる代理店を選択してください。
• 誰かが好意的な報告をしているからといって、彼らが理想的なテナントになるというわけではありません。 あなたのガードをダウンさせないでください！
• バックグラウンドチェックとクレジットチェックは同じではありません。 バックグラウンドチェックは、潜在的なテナントに関する詳細なレポートを提供し、クレジットチェックと組み合わせることができます。 また、バックグラウンドチェックを実行するための書面による同意が必要です。