あなたのレンタルプロパティを学校に戻す
学生賃借人のプロフィール
説明：学生は、大学に入学した個人です。 彼らは学部の授業を取っているか、修士課程に在籍している可能性があります。
年齢：学部学生の賃借人は、一般的に17歳から24歳の間です。修士課程に在籍している人の年齢範囲はずっと多様です。 100歳以上の人は、もしそうならマスタープログラムに登録することができます。
収入：多くの学部生はフルタイムの仕事として学校に通っており、アルバイトやパートタイムの仕事から補完的な収入を得ている場合があります。
婚姻状況：大半の学部生は独身の未婚者です。
学生がレンタルで探している10のもの
1.キャンパスへの近接性：キャンパスまでの賃貸料は、学生の賃貸人がキャンパスにどれくらい近いかを選択する際に最も重要なものです。
手頃な価格：学生のリストのもう一つの優先事項は、レンタル費用のいくらかです。 お金はタイトで、生きる場所が必要な一方で、お金も食べ、友達と出かけたい。
彼らは、より高価な、改装されたアパートに適度な価格のレンタルを好むかもしれません。 ルームメイトと一緒に生活し、毎月の家賃を分割することは、コストを下げるのにも役立ちます。
3.施設への近接性：町の近くにいることは、学生の希望リストのもう一つの重要な項目です。 エンターテインメント、ショッピング、ダイニングにすばやくアクセスすることは、レンタルではすべて望ましいことです。
4.公共交通機関へのアクセス：多くの大学生には車がないので、公共交通機関へのアクセスは必須です。 これには電車、バス、タクシーが含まれます。
安全性 ：大学生や保護者は、自宅で安全であることを知りたい。 低犯罪地域が最も望ましい。 明るいアパートメントの外壁はプラスです。 ドアのデッドボルトと窓の作業用ロックは必需品です。
6.プライベートエリア：学生がルームメイトと一緒に暮らしていても、自分のプライベートスペースが必要です。 これは、複数のプライベートなベッドルームと、ルームメイトが共有することができるリビングルームやキッチンなどの共通のエリアを持つことで実現できます。
7.ランドリー：大学の学生はマンションや家に洗濯物を置くことを好むだろうが、それは必要ではない。
8.隣人：特定の地区にアパートを借りたいと思うかもしれません。 一部の生徒は、他の大学生に家賃が借りている地域に住みたいと思っています。 他の生徒は正反対のことを望んでおり、静かな住宅街に住みたい、他の生徒から取り除きたい。
9.更新：レンタルユニットにステンレススチール製の家具や新しくタイル張りのバスルームなどの更新があり、それが学生の予算内にある場合、更新されていない同様のレンタル料でそのレンタルを選択する可能性があります。
ほとんどの学生にとって、更新はボーナスであり、要件ではありません。
清潔：ほとんどの生徒は、クリーンでげっ歯類や他の害虫がない賃貸物件に住むことを好むでしょう。
10の有名なカレッジタウン
米国には、多数の学生が住む多くの町があります。 これらの町での生活は、しばしば大学の周りに集中しています。
- アテネ、ジョージア州：ジョージア大学
- ミシガン州アナーバー：ミシガン大学
- テキサス州オースティン：オースティンのテキサス大学
- チャペルヒル、ノースカロライナ州：ノースカロライナ大学
- バージニア州シャーロッツヴィル：バージニア大学
- オレゴン州ユージーン：オレゴン大学
- フロリダ州ゲインズビル：フロリダ大学
- ウィスコンシン州マディソン：ウィスコンシン大学
- 州立大学ペンシルバニア州：ペン州立大学
- サウスベンドインディアナ：University of Notre Dame
学生に借りるときに考慮すべき重要事項
静かな時間ポリシー ：学生の賃借人は騒々しいことで有名です。 賃貸契約の一部として静かな時間ポリシーを含める必要があります。そのため、テナントは、楽しい時間があり、他人をより尊重する必要があるときがあります。
保安預金の要件：学生の賃借人は、損害の原因としても有名です。 テナントが賃貸借に入る前に、最初の1ヶ月分の賃貸料に加えて保証金をもらうようにしなければなりません。 あなたが収集することができる預金の最大量は 、あなたの州の法律に依存します。
学生に借りる5つの利点
大学生に賃貸することには一定の利点があります。 ここでは、人口のこの部分に借りることによって遭遇する5つのユニークな利点があります。
1.高需要：多くの大学やカレッジでは、4年間の住居を提供していません。 したがって、これらの学生は、キャンパスに住むことができない年の間に住むために、キャンパス外の住居を見つける必要があります。
生きる場所を探している学生は何千人もいますし、何万人もいるので、学生の賃貸借の需要は高いです。 加えて、この需要は周期的である。 新しい学年ごとに、あなたは家に電話する場所を探しているまったく新しい生徒がいます。
2.高級賃貸料：学生に賃貸するときに、より高い賃貸料を命令することができます。 これには2つの理由があります。
まず、学生はしばしば単独ではなくルームメイトと一緒に暮らす。 学生は賃貸料を分割しているので、あなたは一般の人口に借りていた場合よりも数百ドルも余分に得ることができます。 たとえば、3人の寝室を一般の人に借りる場合は、月に2000ドルの料金を請求することができますが、3人の大学生に賃貸する場合は、1人につき$ 750を支払う責任しかないため、$ 2250を徴収することができます。
あなたがより多くのお金を得ることができるかもしれない第二の理由は、住宅に対する絶え間ない需要があるということです。 大学に通っていてキャンパス内に住んでいない学生は、住む場所を探しています。 何かの需要が高ければ、それだけ多くの費用を請求することができます。
3.第三者による支払い：大学に通う学生は、他人が家賃を支払うことが非常に一般的です。 多くの場合、学生の両親は賃貸料を払っている人であり、彼らは賃貸契約の共同署名者として働くことになります。 他の学生は、財政援助パッケージの一部として生活費を支払うことになります。
いずれの場合も、毎月賃料を受け取る可能性が非常に高いです。 両親が前もって全学期の家賃を払うことも珍しくありません。
4.口頭で空席を埋める：学生は、特定の賃貸物件を非常に望ましいものと見なすことができる。 これらは、キャンパスに近いプロパティ、アメニティに近いプロパティ、宴会場として知られているプロパティ、または他のさまざまな理由で使用できます。
学生が望む財産があれば、あなたの現在のテナントが外出する前に、彼らはあなたのドアをノックするかもしれません。 このようなレンタルの場合、欠員についてはほとんど心配する必要がなく、テナントを探すのに多くの時間を費やす必要はありません。 賃貸料を時間通りに支払う可能性が高く、問題が少ないテナントを選ぶように、徹底的にスクリーニングを行う必要があります。
5.満足度が低い：ほとんどの大学生は、最もハイエンドの仕上がりを探しているわけではありません。 彼らは安全で手頃な価格の住む場所を探しています。 彼らは彼らのアパートのすべての平方インチを調べるよりも、学校や社会生活にもっと集中しているので、他のテナントよりも少なくても不平を言うかもしれません 。 彼らは、ドラフトウィンドウに気づかないかもしれない、またはキッチンが2フィートのカウンタースペースしか持たないと不平を言うかもしれません。
学生への賃貸の7つの短所
学生に賃貸することには多くのメリットがありますが、注意すべきいくつかのネガもあります。 大学生は最も成熟した賃借人ではないかもしれません。 損害および騒音の苦情は一般的な問題です。
1.経験不足：大学生は若いです。 ほとんどの場合、これは初めての生活です。 彼らの未経験の財産はあなたを財産所有者として犠牲にすることがあります。
生徒が汚れている場合は、げっ歯類やその他の害虫に問題が発生する可能性があります。 小規模な屋根のリークなど、小さなメンテナンスの問題が報告されていない場合、これらの小さな問題は直ちに解決されなければ大きな問題になる可能性があります。 彼らの過失はまたあなたが修理する必要がある不動産に損害を与える可能性があります。
2.マネーマネジメントの経験不足：大多数の学生にとっては、自分たちで生活するのは初めてです。 お金はタイトで、予算にこだわることは難しいかもしれません。 友人との夜は、毎月の家賃よりもお金を使う方が良いかもしれません。
払い戻しのために中途半端に学生テナントを強制的に退去させる可能性があります。 大半の学生がすでにレンタルを見つけたので、この空室を埋めることはより困難になります。
3.頻繁な売り上げ：学生に賃貸する場合、年間売上高に直面する可能性があります。 学生は通常、学年の長さに沿った短期間のリースに署名します。 あなたはアパートの損傷を修正し、頻繁に新しいテナントを見つける必要があります。
4.競争：レンタルを希望する学生よりも多くのレンタルが利用できる状況に直面する可能性があります。 したがって、生徒はどこに住んでいるかについてより選択的になることができます。 このような状況では、あなたの家に住む学生を誘惑するために家賃を下げる必要があります。
5.レンタルや就職歴なし：就職歴や賃貸歴が限られている可能性が非常に低いため、スクリーニングの学生は他のテナントをスクリーニングするよりも難しい場合があります。 親が学生の賃貸借契約書に同意することは一般的です。その場合、学生が家賃の支払いを停止した場合、父親は賃貸料を支払う責任があります。
6.リース違反：学生は、彼らが署名した容易な合意の条項の多くを無視する傾向があります。 学生賃借人は騒々しい傾向があります。 彼らはアパートを使ってパーティーを開いたり、定期的に大声で音楽を演奏することができます。
費用を削減するために、リース契約に記載されている人数より多くの人がアパートに住んでいる場合もあります。 頻繁に訪れる人は、その財産の摩耗を増やすこともできます 。
7.夏休み：夏季には多くの学生が家に帰るので、学校に通っていないときに空きを埋めるのは難しいでしょう。 これに対処する1つの方法は、たとえ彼らが夏のために地域に住んでいなくても、1年を通してリース契約を結ぶことです。