あなたの寒さのためのプロパティの準備
すべての家主が従うべき9つのメンテナンスのヒントを学んでください。
1.サービスボイラー/炉
あなたは暖房の季節の始めに、あなたの賃貸物件の暖房装置が冬の前に点検整備されていることを確認する必要があります。
あなたはボイラーの修理を自分で快適に行えるかもしれませんし、ボイラーや炉を整備する数多くのサービス会社を雇うこともできます。 ある地方自治体は、あなたが家主か特定の会社かにかかわらず、ボイラーの保守を担当する担当者を登録させることになります。
各自治体は、テナントのために熱が必要な正確な日付を決定するので、あなたの地方政府にレンタルの日付を確認する必要があります。 冬の熱にアクセスできることは、家主 - テナントの法律に基づくすべてのテナントの基本的権利であるため、ユニットが機能していないと罰金を科すことができます。
2. Windowsおよびドアのシールをチェックする
廊下の窓やドアは暖房費を増やすことがあります。 すべての窓とドアの内部と外部の両方を検査したいと思うでしょう。 風が強い日にホテルを訪れると、空気の漏れを簡単に検出することができます。
あなたのテナントのアパートにドラフトがあり、開いている窓があることを知るために来るという呼びかけを得るまで、これは思いがけないもののようです。 特に古い窓では、窓の上部が這い下り、空気が入るためのわずかな隙間が残っていることは珍しくありません。単に窓を開けて窓の上部を押し上げるだけで、底部ウィンドウが正しく閉じられていることを確認してください。
その後、ウィンドウを再びロックすることができます。
それぞれのフレームを見て、 明らかな穴や劣化したコーキングがないかどうかを調べることをお勧めします。 緩んでいるか、破損している天気のストリッピングがないか調べます。 劣化したコーキングを再コーキングし 、損傷したウェザーストリップを取り替えることが望まれます。
ドアの掃除を玄関の扉の底に追加することを検討できます。 ドアの一番下にスライドできる一時的なものや、ドアの底にねじ込むことができるより永久的なものを手に入れることができます。
レンタルに旧式のシングルペインの窓がある場合は、 ホームデポやローズのような店で購入できるプラスチック製の窓のラップでラッピングすることを検討することがあります。 このラップはドラフトを保持するのに役立ちます。
長期的な投資として、ダブルペインウィンドウにアップグレードすることを検討することがあります。 あなたが家主として暖房費を支払う責任がある場合、熱が逃げないので、テナントが熱をあまり高くする必要がないので、これはお金を節約するのに役立ちます。 テナントが暖房費を払っていても、暖房費が高くなり過ぎると、テナントの転倒が増えますが、 これらの空室を埋めるための家主としての問題はあなたの問題です。
これらの空気漏れを追跡することは、冬に物件を暖かく保つのに役立ちます。
また、冷静でドラフト・アパートについての苦情を最小限に抑えることも期待されています。
3.亀裂と開口部を確認する
気温が下がる前に気をつけておくべき保守上の問題は、あなたの財産の周囲に亀裂、割れ目、穴がないかどうかを調べることです。 これは冬の家を探している家畜があなたの財産に入るのを防ぐことを目的としています。
プロパティに入るパイプの周りのギャップを探す必要があります。 玄関ドアやガレージドアの隙間も確認してください。 大人のマウスは、4分の1インチの小さな隙間を通って滑ることがあり、赤ちゃんのマウスはより小さな穴にも適合することができます。
4.断熱材のチェック
暖房料金を削減する1つの方法は、プロパティが適切に絶縁されていることを確認することです。 保温に役立つように、屋根裏部屋、地下室または居間に断熱材を吹き付けることができます。
パイプ周りの適切な断熱は、冬の凍結防止にも役立ちます。
5.除雪計画を立てる
冬が始まる前に雪や氷をどのように扱うかを理解したい。 季節の初めに塩分を買い取って、季節ごとに十分な塩があることを確認してください。 スリップや倒れの責任問題であるため、塩分がなくなり、敷地内に氷が蓄積する余裕はありません。
次に、あなたの財産で誰が実際に雪を取り除くのかを決定する必要があります。 それはあなたの責任ですか、テナントの責任ですか、または第三者を雇うことになりますか？ あなたの歩道を清潔にするために降雪が終わった後どれくらいの期間あなたの町に確認してください。 いくつかの町はあなたに12時間を与え、他の町はあなたに1日以上を与えるでしょう。
6.デジタルサーモスタット
シーズン開始時には、バッテリ駆動のサーモスタットに新しいバッテリが搭載されていることを確認してください。 寒い時にバッテリが消耗すると、テナントは熱を持たず、パイプは凍結する可能性があります。 経験則としては、夏時間に変更されたときや、夏時間に変更されたときにすべてのバッテリを交換することです。
7.木の検査
雪と氷は木の枝を落としたり、木全体を落とす可能性があります。 あなたの財産とテナントの安全のためには、あなたの財産の周りのすべての木を点検するか、そうするために専門家を雇う必要があります。 あなたは、あなたの財産、あなたの隣の財産、または駐車された車に落ちる可能性のある枝を探したい。 1立方フィートの雪の重さは15〜20ポンドです。 1インチの厚さの平方フィートの氷の重さは約5ポンドです。 この重量で、冬の嵐の中で枝や木が落ちるのはなぜなのでしょうか。 腐っている木は、冬の嵐の中で簡単に降りることができます。 これらの木はすぐに取り除かれるべきです。
クリーン・ガッタ
あなたの財産の溝は、葉、どんぐりまたは他の破片で詰まっていないことを確認してください。 これらの詰まった溝は、融雪が適切に排水できないようにすることができます。 これは、水がどこかに向かうか、氷が蓄積して屋根が崩壊する可能性があるため、屋根のリークを引き起こす可能性があります。
9.熱を守るためにテナントにアドバイスする
温度が氷点下に達すると、 パイプは凍結する可能性があります。 したがって、あなたのテナントは、たとえ離れていても、冬には熱を完全に逃がさないでください（もし離れる場合は、蛇口を少し落としておいてください）。 通常、熱を保つよりも4〜8度低い温度に設定すると、ボイラーをあまりにも熱くすることなくパイプを暖かく保つだけで十分です。