家主がまだ支払うべきもの
ここでは、賃貸物件を空けるための4人の家主費用があります。
4空き賃貸物件の保有コスト
あなたの賃貸物件に空きがある場合、現在そのユニットを占有していないテナントがいなくても、支払う責任がある一定の費用があります。 これらの費用を相殺するために毎月の賃貸料を受け取らなくなるため、できるだけ早くテナントを探してください。 考慮すべき4つの保有コストがここにあります。
- 住宅ローン - あなたの賃貸物件を完全に所有していない場合は、毎月の住宅ローンの支払いを行う責任があります。 テナントが賃貸住んでいるかどうかにかかわらず、この支払いを行う責任があります。 テナントが支払う賃料は、この支払いを相殺するのに役立ちます。
あなたが所有する賃貸単位の数や住宅ローンの支払い額などの要因によって、この空室がどれだけあなたに影響するかが決まります。 たとえば、1人のテナントがいる一戸建ての賃貸住宅を所有している場合、空席があることは非常にストレスの多い状況になります。 しかし、住宅ローンを持つ6世帯の不動産を所有していて、その不動産に空きが1つある場合、住宅ローンを払うのに役立つ他の5つのユニットがあるため、空室はストレスがないかもしれません。
- 税金 - 毎月の住宅ローンの支払いに加えて、ユニットを占有しているテナントの有無にかかわらず、賃貸物件の固定資産税を支払う責任があります。 賃料収入の損失は、この義務を満たすことをより困難にする可能性があります。
- ユーティリティ - プロパティのユーティリティがあなたの名前の下にある場合、あなたは引き続きこれらの支払いを行う責任があります。 実際に誰もユニットに住んでいないので、法案はおそらくかなり低いだろう。 欠員中は温水と電気を使用しません。
長期の空室があることを予期している場合は、これらのユーティリティを停止してお金を節約することを検討することをお勧めします。 ただし、特定のリスクがあることを認識する必要があります。 温度が下がり、物件に熱や温水がない場合は、パイプが破裂する危険性があります。
- 保険 - あなたはあなたの賃貸物件の保険料を支払う責任があります。 これには、危険保険、洪水保険、負債保険が含まれます。
2考慮すべき追加空き時間
あなたは実際の空きが始まる前に対処するための追加費用がかかるかもしれません。 これらの費用は、あなたのユニットの空席がテナントの撤退によるものであった場合、またはテナントが別の方法でお金を負った場合（ユニットの損傷を引き起こす場合など）に発生する可能性があります。
- 退去費用 - テナントを退去させなければならないためにあなたの財産の欠員が発生した場合、これらの追加費用を考慮する必要があります。 退去に伴う裁判費用と、保安官にテナントをユニットからロックさせる費用があります。 退去手続に対処する弁護士を雇うことを選択した場合、この費用は指数関数的に増加します。 場合によっては、ユニットの損害やその他のリース違反に起因する未払い金または借金からの賃料の控除も考慮する必要があります。
- セキュリティデポジット - テナントから保証金を回収した場合、このデポジットで一定の費用を相殺することができます。 通常、リース契約の終了時にテナントの保証金を返却する必要があります。 ただし、テナントが賃貸借契約を破ったり、賃貸料の支払いを停止したり、 賃貸契約に違反した場合は、テナントの保証金の全額または一部をこれらの費用に充てることができます。 あなたがテナントから集めることができる最大額は州の法律に基づいて異なりますが、通常は1ヶ月または2ヶ月分の賃料ではありません。
時には、保証金の額が、テナントが負うお金をカバーするのに十分ではありません。 この場合、小さなクレームコートでテナントを訴えようとすることはできますが、テナントに対する裁定が下されたとしても、このお金を集めることは非常に困難です。