住宅選択証書から受け取る金額
公正な市場の賃貸料
毎年、HUDは、2,500以上の地域の公正市場賃料を計算します。 この数値を計算すると、HUDは過去15か月間に特定の地域で賃貸されたすべてのユニットを考慮に入れます。 それには、2歳未満のユニット、援助された居住ユニット、または賃貸されている他のユニットは、市場よりも低い賃貸料とみなされるものは除外されます。
HUDは、公正市場賃料の算定基準として2つの寝室を使用しています。 次に、2つの寝室のフェアマーケットレンタルから、他のすべての寝室サイズの賃料を得ます。
公正市場賃料は、地域の賃料の40パーセンタイルに設定されています。 これは、この金額を下回った場合、その地域のユニットの40％とその地域のユニットの60％が、この金額を超えて賃貸したことを意味します。 したがって、それは地域の中央賃料よりわずかに低いです。 特定の大都市圏の公正市場賃料は、40パーセンタイルの代わりに50パーセンタイルに設定されます。
公正市場賃料は、40パーセンタイルまたは50パーセンタイルに設定されているため、
- 地主は、ユニットのためにまともな賃貸料を受け取ることができるので、セクション8のプログラムに参加する意志がより高くなります。
そして - 低所得のテナントは、家賃の一部を購入することができます。
支払い基準
各地方公営住宅局は、HUDがガイドとして設定した公正市場賃貸料を使用します。
PHAは、第8節ファミリーがどのくらいの期間、住宅を探し出すか、支払基準、またはベッドルーム数ごとに支払うことができる最大額など、その地域の要因を調べます。 この支払い基準は、公正市場賃料の90％から110％の間になります。
したがって、セクション8からどれくらい受け取るかを決定する3つの要素は次のとおりです。
- あなたの財産がある首都圏に設定されているフェアマーケットレンタル。 HUDは毎年、公正市場賃貸リストを出版しています。
- 公共住宅局が設定した支払い基準。
- あなたのユニットにある寝室の数。
その区域の平均賃料以下で賃貸する不動産を所有する地主は、 第8項の賃貸人を受け入れることにより利益を得ることができます。なぜなら、これらの住宅選択券からオープンマーケットよりも高い賃料を受け取ることができるからです 。 その地域の平均賃料を上回る賃貸単位を持つ家主の場合、住宅選択票プログラムに参加すると、開かれた市場で受け取ることができるよりも低い月額賃料を受け取ることができます。 ただし、第8項の利点は、毎月、公的住宅局が一貫して給与を支払っていることです。
テナント部
住宅選択券を受け取ったテナントは、テナント部分を家賃に拠出しなければなりません。 テナントが拠出しなければならない金額は、
- 毎月の調整された収入の30％。
- 毎月の総収入の10％。
- 福祉の家賃。
または - PHAが設定した最低賃料額。
テナント部分はテナントから直接支払われます。 あなたのユニットの家賃が、PHAがユニットに対して設定した支払い基準よりも高い額に設定されている場合、テナントはより多くの支払いを選択することができます。 彼らは支払う金額がPHAによって承認され、テナントの毎月の調整された収入の40％以上を占めない限り、テナントの部分を増やすことができます。
ユーティリティ手当
公益住宅公団には、公益事業が毎月の賃料に含まれている場合には、住宅選択証書を発行する際に公益施設の金額が含まれています。
あなたのユニットの家賃に公益事業が含まれていない場合、PHAは公益事業手当のために別個の金額をテナントに発行するか、テナントに直接公益事業会社に直接的に公益償還を行うことができます。