頻繁な点検、保証金の問題および損害
6潜在的な問題セクション8テナントの作成：
1.頻繁なセクション8のプロパティの検査
入居者が入居するまで賃料を受け取らない
3.セクション8は保証金を支払っていない
4.磨耗および懸念/可能性のある財産損害
5.セクション8以外のテナントは建物に住みたくないかもしれない
6.最大額セクション8は支払う
1.頻繁なセクション8の検査
多くの家主がセクション8のプログラムで持っている重要な問題は、あなたの賃貸物件を調べる頻度です。 これらの点検は、地元の公共住宅局が行います。 セクション8の検査官は、検査を実施するために年に一度あなたの財産に来ます。 テナントの転籍がなくても、この検査をする必要があります..
検査員は、あなたのユニットがHUDのハウジング品質基準を満たしていることを確認しています。 検査員がHUDの安全衛生基準を満たしているかどうかを判断するために検査員が検討する13の領域があります。 これらの領域には、衛生システム、鉛ベースの塗料、給水、電気および煙探知器が含まれます。
13の領域のそれぞれは、特定の要件を満たさなければなりません。 例えば、「衛生設備」は、家の私的エリアに位置しなければならず、家の居住者の使用のためだけでなければならない。
セクション8の検査に失敗することは珍しくありません。 セクション8の検査に失敗する可能性のある危険の例は、浴室での温水漏れです。
この漏れは、テナントに火傷を引き起こす可能性があります。
検査に失敗すると、修正が必要な項目のリストが表示されます。 リストのすべての項目を修正したら、セクション8のオフィスで再検査をスケジュールすることができます。 彼らは再び検査官を送り、すべての問題が修正されたかどうかを判断する。
2.テナント移転後の賃貸料を受け取る
セクション8のもう1つの問題は、最初の賃貸料を受け取るときです。 通常、テナントが不動産に入った後でなければ、セクション8のオフィスは支払いを受けません。 管理バックアップのために、第8章から支払いを受けるには、家主が3ヶ月または4ヶ月間待たなければならない場合がありました。しかし、最初の支払いを受け取ると、毎月一貫した支払いが期待されます。
支払いの遅延は、セクション8のテナントに賃貸することを検討する際に留意すべき事項です。 賃貸料を受け取るために数ヶ月待つことができない財政的な能力がない場合、第8項はあなたにとって正しい選択ではないかもしれません。
3.セクション8は保証金を支払っていない
第8項では、テナントの月額賃料を支払う住宅バウチャーを提供しています。 これらのバウチャーには保証金の金額は含まれていません。
家主が保証金を徴収する場合は、テナントから直接入金する必要があります。 これは、テナントが最初にセクション8バウチャーの承認を得て収入上の問題を抱えていることをすでに示しているため、問題になる可能性があります。
彼らが自分で支払うことができない場合、セクション8のテナントはしばしば彼らに保証金のためのお金を提供する他の機関にアピールすることができます。 他のテナントと同様に、セクション8のテナントには、最初に入居者から保証金を徴収することなく、入居を許可してはいけません。 収集できる最大額は、 州の保証金の限度額によって決まります。
4.磨耗および裂傷/物的損害
セクション8のテナントに借りることのもう一つの欠点は、セクション8のテナントが非常に破壊的であるという信念です。 床が破壊されたり、キャビネットが壁から引き出されたり、トイレがひび割れたり、ごみや汚物がいたるところにあり、多くの人々がリースに記載されているよりも多く住んでいるという恐ろしい話がありました。
確かに、これは起こり得る。 しかし、これらの問題は、あなたが借家したテナントに起こります。
セクション8のテナントがあり、セクション8のテナントが悪いです。 このため、セクション8のテナントを含め、 すべてのテナントを適切に審査することが非常に重要です。
5.非居住者8人のテナントが建物内に住むことを妨げることがある
レンタル援助を徴収しないテナントは、セクション8のテナントをあなたの財産に許可するという事実によって、オフにすることができます。 彼らはあなたが「スラム街」であると信じているかもしれません。不動産は汚れているかもしれませんし、テナントは無礼で騒々しいかもしれません。
このような状況では、あなたが行うことができる唯一のことは、あなたの財産に質の高いテナントを配置し、 財産の維持についていくことです。 セクション8以外のテナントが、あなたの財産が静かで元の状態であることを確認した場合、セクション8についての彼らの信念を変更する可能性があります。
6.最大額セクション8は支払う
セクション8のテナントに賃貸する際の最終的な欠点は、セクション8が支払う最大金額があることです。 毎年、HUDは2,500以上の国のフェア・マーケット・レントのリストをまとめています。 セクション8から受け取る金額は、1ベッドルームまたは2ベッドルームなど、あなたが借りているベッドルームの数について、あなたのエリアの公正市場賃料を使用して計算されます。
住宅バウチャーの額は、公正市場賃料の90％から110％の間になります。 あなたの財産の状態と、HUDがあなたの地域について計算した公正市場賃貸料に応じて、第8項以外のテナントにあなたの財産をより多く賃貸することができます。