あなたのセキュリティデポジット契約に含めるべき5つのもの
すべての保証金契約に含めるべき5基本
1.金額： リース条項には、 保証金として回収する正確な金額を含める必要があります。
2.デポジットの保管：リース条項には、テナントの保証金の保管方法に関する条項が含まれていなければなりません。 一部の州では、エスクローで預金を保留する必要があります。
3.金利：一部の州では、テナントの保安預金を興味のある口座に置く必要があります。 テナントに保証金を支払う金利を知ってもらう必要があります。
4. デポジットを保持する ：デポジット契約には、テナントの保証金からお金を差し引ける理由が含まれている必要があります。
5.預金の返却：テナントの保証金の返却手続きを含めます。 あなたの州の法律に応じて、 テナントの退去の一定の日数以内に預金を返却する必要があります。
サンプルセキュリティ入金条項：
以下は、リース契約の保証金条項のサンプルです。
これらの句は、長い文章から長い文章までさまざまです。
保証金。 アパートに入居する前に、テナントは、入居者に保証金として入金保証金を入金する責任があります。 この保証金は、テナントが本リースのすべての条件を遵守することを保証するものです。 この保証金は、家主の事前の書面による同意なしに、先月の家賃を支払うために使用することはできません。
セキュリティデポジットは、ビジネス貯蓄口座のインサート銀行名義で金利挿入金利で開催されます。 銀行の住所は銀行の住所を挿入するものです。 テナントによる利息は、本リースの各更新日に賃料として計上される。 リースの更新がない場合、元の保証金のために定められた同条件に従って、支払われた利息の金額がテナントに返還されます。
テナントが公式の引出日前に本リースを壊したり違反した場合、家主は本保証金の全部または一部を未払いの家賃および/または不動産の損害に充てることができます。
テナントのオフィス移転日に、テナントのアパートの状態を点検し、文書化します。 このリース契約の終了から30日以内に、テナントが家主に送付先住所を提供した場合、家主は2つのうちの1つを行います。
1.テナントがこのリースのすべての条項を遵守し、テナントがアパートに入居したのと同じ良好な状態でアパートを家主に返却した場合、家主は$ 入金保証金額と獲得した利子を返します。
または
2.家主は、入居者に、保証金の全額が賃貸人に返還されない理由と、許可された控除が行われた後にテナントに残っている保証金がないかについての明細書を含む書面による通知を提供する。
賃貸人は、入居者の入居、入居または退出に起因する損害賠償に必要な額の保証金を必要に応じて使用し、賃貸人が使用する保証金の額をテナントが交換することを要求することがあります。
家主が物件を売却すると、家主は保証金を返却するすべての責任を放棄されます。 新しい敷地所有者は、保安預金の保有および返却の全責任を引き受ける。
*家主は賃貸保証法（NJSA 46：8-19以下）を遵守します。 これには、保有預金口座に保安預金を入金し、銀行機関の氏名と住所および保有する保安預金の金額をテナントに通知することが含まれます。 この文書は、そのような通知として機能します。
テナントのアパートにある動物があれば、$ 挿入金額の追加のデポジットが支払われます。
*この部分はニュージャージー州に特有のものです。あなたの州では、テナントの保証金を別個の利子所持勘定で保持する必要がある場合とそうでない場合があります。あなたの州の法的要件と同様に、州ごとの保証金法のリストを確認してください。
多くの家主には、 保証金の謝辞として知られる保証金預託条項への添付書類が添付されます。 この確認通知は、賃貸人がテナントの保証金と受け取った金額を受け取ったという領収書です。
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