セクション8地主インセンティブ
このテナントプールにレンタルすることを検討する理由は4つあります。
セクション8テナントの主な利点
- 政府による一貫した賃料支払い
- ターゲットマーケティング
- 一貫したテナントベース
- プレスクリーンテナント
政府による一貫した賃料支払い
セクション8はレンタル援助を提供する政府プログラムです。 テナントはプログラムを申請し、一定の要件を満たしていれば、政府から住宅バウチャーが与えられます。 このバウチャーは、テナントが特定の価格帯内で住宅を探すことを可能にします。
賃貸単位が地方公営住宅局によって承認され、点検されたら、テナントとの賃貸借契約書に署名することができます。 公営住宅局は、毎月、テナントの住宅バウチャーを家主に直接支払う責任があります。
したがって、セクション8テナントに賃貸することは、毎月一貫して賃貸料を受け取るという利点を提供します。 公共住宅局は小切手を郵送するか、小切手を直接お客様の口座に入金します。
場合によっては、テナントがまだ家賃のわずかな割合を占めており、この部分を直接あなたに支払う必要があります。 第8項のテナントは、賃貸料の支払いを含む賃貸借契約の条項違反により、セクション8の証憑が失われる可能性があることを認識しています。 したがって、彼らは毎月家賃の一部を支払う強いインセンティブを持っています。
ターゲットマーケティング
セクション8を親しみやすいものにすることに決めた場合、考慮すべきもう一つの利点は、あなたに利用できるユニークなマーケティングの機会です。 オンラインでも人でもマーケティングの機会があります。
- オンライン ： レンタルをオンラインで宣伝することを選択した場合は、TruliaやCraigslistなどの伝統的なサイトでこの財産を宣伝することはできますが、第8章では第8章テナント専用のウェブサイトを用意しています。 それはSocialserve.comと呼ばれています。 最初にオンラインまたは電話で登録する必要があります。 一旦登録されると、あなたはあなたがサイトに持っているセクション8フレンドリーなリストを自由に投稿することができます。 これは、セクション8市場を具体的にターゲットとすることができるため、大きなリソースです。 また、地元の公共住宅局に確認する必要があります。 多くの現地事務所には、あなた自身のオンラインサイトがあり、レンタルリストを表示することもできます。
- 担当者：セクション8のテナントにマーケティングする場合は、食料品店やコミュニティ掲示板などの従来のマーケティングオプションを利用できるだけでなく、地方公営住宅局にチラシを投稿することもできます。 また、利用可能なセクション8単位のマスターリストもあり、プロパティを追加することができます。 このリストはオンラインで、またはオフィスでハードコピーとして直接見ることができます。 このマーケティング方法は、インターネットに接続できない可能性があり、ローカルのセクション8市場でさらにゼロに達する可能性のある人々にアプローチする素晴らしい方法です。 それは何の費用もかかりません。
一貫したテナントベース
セクション8のテナントをあなたの財産に許可するという3つ目の利点は、以前はアンタップされていないテナントベースにまで広がっていることです。 テナントの拠点を広げているだけでなく、一貫したテナントベースであなたの財産を開設しています。
全国のセクション8のバウチャーに対する高い需要があります。 多くの地域では、プログラムに参加するまでに何千もの人々が待っています。 したがって、セクション8のテナントが不足することを心配する必要はありません。 あなたの市場がセクション8に多数のテナントを持っていなくても、これらのテナントを受け入れることによって、空席を埋める唯一の方法ではなく、将来のテナントプールを増やすだけです。
プレスクリーンテナント
セクション8のテナントに借りることの最終的な利点は、それらがあらかじめスクリーニングされていることです。
セクション8の住宅の資格を得るためには、テナントは一定の要件を満たさなければなりません。 セクション8のオフィスは、テナントの所得水準に関する審査に焦点を当てています。 しかし、彼らはしばしば、犯罪歴などこの収入審査を行っている間に他の問題を明らかにする。 公的住宅局は、過去3年以内に薬物関連活動のために退去させられた人々にHousing Choice Voucherを提供しません。
公共住宅局は、以下の情報を家主に提供する必要があります。
- 彼らがテナントに対して行ったスクリーニングのタイプ。
- テナントの現在および以前の住所。
- テナントの現在および過去の地主の氏名と住所。
第8章では、この基本スクリーニングを実施していますが、スクリーニングのみに頼るべきです。 セクション8のテナントを含むすべてのテナントについて、 徹底したテナントスクリーニングを実施する必要があります。 これには、 信用調査とバックグラウンドチェックが必要です。 テナントを適切にスクリーニングする時間を取ることは、 コストのかかる除去や物的損害を防ぐのに役立ちます。