テナント入居の前後に何をするか
レンタルプロパティの条件を文書化する4つの理由
テナントの移転前に賃貸物件の状態を完全に文書化することがあなたの最善の利益になる理由はいくつかあります：
- テナントへの損害を文書化する - テナントが入居する前にレンタルユニットの状態を文書化することで、退去時にユニットに損傷があったかどうかを判断することができます。 壁の巨大な穴などの大きな問題は見つけやすいかもしれませんが、堅木の床の深い擦り傷のような他の問題は、あなたがそこにいなかったという適切な証拠がなければ、以前は
- 変更があったかどうかを判断するには損傷を調べるだけでなく、ユニットの状態を文書化することで、不正な変更があったかどうかを判断できます。 これには、塗料の色を変えること、床を変えること、または1つの部屋を2つに分割しようと試みることさえあり得る。
- 健康と安全の問題を避ける -テナントが入居したときの賃貸条件を証明すると、健康や安全の問題について不平を言う場合にお手伝いできます。 たとえば、テナントが入居する可能性がありますが、1週間後にバスルームにカビ問題があると市に苦情を言います。 ユニットが元の状態になっていることを示す1週間前の写真がある場合は、モールドの不平は保持されません。
- テナントが物件の条件に合意したことを証明するために - テナントの移転前に物件の状態を検査し、テナントがこのチェックリストに署名した場合、テナントが外に出ています。 テナントの敷金を壊したために入居者の敷金を控除しようとしたが入居者が入居したときにそのようになったと主張しようとすると、書類は移動時に虚栄心が大きな状態にあった証拠となり、に。 あなたが撮った写真と、テナントが署名したチェックリストを引き上げることができます。
レンタルプロパティの条件を文書化する2つの方法
賃貸物件の条件を文書化するには、2つの方法があります。 各部屋の手動チェックリストを作成し、各部屋の写真を撮る必要があります。
- チェックリスト - チェックリストを準備し、それぞれの室内の状態や、玄関などのアパートメントに関連付けられている可能性のある外部スペースの状態を記録したい場合があります。 例えば、バスルームでは、床、壁、天井、ドア、洗面化粧台、鏡、トイレ、浴槽、備品、照明および窓が含まれる。 あなたは、傷、窪み、穴または他の損傷をメモする必要があります。 あなたはまた、貧しい人、良い人、または優秀な人などの一般的な状態を記録する必要があります。
- 写真 -不動産の状態を書き留めることに加えて、写真を撮ることも望みます。 より詳細に、より良い。 たとえば、トイレの1枚の写真を撮ることはOKですが、シャワー、トイレ、洗面化粧台、床、壁の写真を撮ることは、さらに詳細が表示されるのでさらに優れています。
賃貸単位条件を文書化する場合
プロパティの状態は、テナントがプロパティに移動する直前に文書化する必要があります。 ユニットは空でなければならず、内部にはテナントの持ち物がないはずです。
テナントが移動する前に物品を移動させてその状態を文書化することを許可した場合、テナントが入居してフロントドアなどの物品が損傷したかどうかは決して分かりません。 テナントが移動してユニットに損傷があったかどうかを判断する際には、再度レンタルユニットの状態を記録する必要があります。
賃貸単位のどの領域を文書化するか
テナントの身体の居住地を構成する物件のすべての領域、および裏庭、フロントポーチ、洗濯室など、テナントがアクセスできる共通の領域をすべて文書化する必要があります。 明らかに、テナントが住宅以外の地域に損害を与えたかどうかを証明することは難しくなりますが、その状態を文書化することは常に良いことです。
文書に含める領域には以下が含まれます：
- リビングルーム
- ダイニングルーム
- キッチン
- 家電製品
- ベッドルーム
- バスルーム
- トイレ
- バニティ
- シャワー
- 鏡
- 蛇口
- フロントドア
- バックドア
- インテリアドア
- Windows
- フロア
- 壁
- 天井
- 備品
- ハンドル
- アウトレットカバー
賃貸単位条件を文書化する必要があるのは誰ですか？
不動産管理者など、あなたが信頼する人または家主は、この検査を実施する必要があります。 ご自身で検査を実行するかどうか、またはこの検査を実行する際にテナントが存在するかどうかを決定することができます。
いずれにしても、常にテナントのサインとチェックリストの日付を記入し、不動産の条件に同意するか、または項目に反対し、その項目に同意しない理由を列挙する必要があります。 また、テナントは検査で自分の移動を実行する能力を持ち、自分の記録のために写真を撮ることができます。