検査の実施時期と実施理由
セクション8の検査を行うのは誰ですか？
住宅選択券またはセクション8の別のフォームを使用してテナントに物件を借りようとしている場合は、あなたの市町村が実施した検査に加えて、あなたの不動産はセクション8の別の検査を受けなければなりません。
これらの検査は、次のいずれかによって行われます。
- 公共住宅局の職員。
または - PHAが雇った外部の検査官。
これらのセクション8の検査はいつ行われますか？
公共住宅局は、通常、以下の時間に住宅の検査を行います：
- 住宅選択券を持つテナントがユニットに移動する前に。 ユニットがHUDのハウジング品質基準に準拠していることを確認するために行われます。
- 住宅選択券付きのテナントが1年に1回入居しました。
- テナントが不動産の健康状態や安全性について不平を言うとき。
- 家主が不動産に関する健康状態や安全性について不平を言うとき。
- それ以外の時期には、必要と判断します。
PHAは通常、検査が行われる日時を記載した検査に先立って通知を送信します。
セクション8のインスペクターは何を探していますか？
検査を実施する場合、検査官は、HUDのハウジング品質基準に準拠しているかどうかを判断するためにユニットを評価します。
これらの基準は、第8条テナントにとって財産が安全であることを確認するために定められています。 ハウジング品質基準には、検査員が検討しなければならない13の領域が含まれています。 これらの領域は、パフォーマンス要件として知られています。
彼らは以下を含む：
- 衛生設備
- 食品の準備と廃棄の処分
- スペースとセキュリティ
- 熱環境
- イルミネーションと電気
- 構造と材料
- 室内空気の質
- 水供給
- 鉛ベースのペイント
- アクセス
- サイトとその周辺
- 衛生条件および
- 煙探知機
HUDには、各要件の基準が含まれていますが、検査員は、ユニットがすべての要件を遵守しているかどうか、または危険が存在するかどうかを判断するために、独自の判断も使用する必要があります。
関連項目： 住宅品質基準とは何ですか？
合格と失敗は唯一の選択肢ですか？
品目がHUDの健康および安全基準を満たしているかどうかを判断するときは、検査員に3つの選択肢があります。 彼または彼女はできる ：
- 合格 - それ以上の処置は必要ありません。
- 失敗する - この項目は、HUDの住宅品質基準に準拠するために是正する必要があります。
- 不合格とマークする - 検査員は、項目を確定していないとマークすることができます。 これにはいくつかの理由がありますが、それは検査員が不動産所有者からより多くの情報を必要としていることを意味します。 この情報が与えられると、検査員はこの項目を合格または不合格にします。
例えば、検査員は、ボイラーがロックされた部屋の中にあったためにボイラーにアクセスできないため、ボイラーの安全性を決定的でないとマークすることができました。 検査員にこの部屋へのアクセスが許可されると、検査員は健康および安全の要件を満たしているかどうかを判断できます。
検査に失敗した場合はどうなりますか？
第8章検査チェックリストの項目が1つだけ失敗しても、検査は失敗します。 検査の後、あなたは失敗したすべてのアイテムのリストとその理由が表示されます。 特定の日付までに違反を是正する機会が与えられます。
アイテムを修正したら、インスペクタに連絡してください。インスペクタはユニットを再検査します。 彼または彼女はあなたを通過させることによってアイテムを適切に修正したかどうかを判断し、アイテムが再び失敗するか、それ以上のアクションが必要な場合はそれを確定できないものとしてマークします。 違反の是正に失敗した場合、PHAとの住宅契約に違反し、テナントに移転の機会が与えられます。