長所、短所、異なる検査
物件検査の利点
あなたの財産を検査することはストレスがかかるかもしれませんが、そこから得られるいくつかの利点があります。
- あなたの物件がコード/号なしであることを確認する：物件の検査は、物件が安全であり、特定の建築基準を満たしていることを確認するためによく行われます。 あなたの財産が検査され、主要な問題は見つけられません。
- 物件はあなたが思う以上に価値があることがあります：あなたの家で審査が必要な検査があります。 第三者の鑑定人があなたの家に来て、内装と外装を検査します。 彼らはあなたの家をその地域の同様の家と比較し、あなたの家が価値があると考える価格を考え出します。 彼らはあなたの家の価値が元々考えていたよりもはるかに高いと信じていることを知ることができます。
プロパティ検査の短所
あなたの財産が検査されるときに注意すべきあるネガティブがあります。
- 深刻な問題が見つかりました：あなたの財産を検査することに対する最大の懸念の一つは、大きな問題が見つかったということです。 例えば、基礎の構造的な亀裂、ラドンの上昇またはシロアリの侵入。
- Nitpicking /問題を探す：あなたの財産を検査することのもう一つの潜在的な否定は、検査を行うために雇われる費用を正当化するためにあなたの不動産に何か間違ったことを見つけようとしている検査官を得ることができるということです。 彼らのレポートには、車道の亀裂や掃除が必要な空気ダクトの通気孔など、簡単に修理できる品目のパンチリストが含まれていますが、見込みのあるバイヤーを恐れる可能性があります。 これらの問題は、購入価格の交渉を試みるためにも使用される可能性があります。
プロパティ検査の種類
多くのタイプの不動産検査があります：
- 都市検査
- 州の点検
- 建築検査
- 銀行検査
- 保険の点検
- 一般的な第三者検査
都市検査
特定の物件検査は、あなたの物件がある市または自治体によって行われることがあります。 これらには、
- 居住証明書 ： COとも呼ばれます。このタイプの検査は、不動産が住むことができることを証明することです。町は、新しい家を建てたり、家を改築したり、投資の売却プロパティ。
- 居住可能証明書：このタイプの検査は、あなたの財産が特定の健康および安全基準を満たしていることを確認することです。住居を再築するたびにこの検査を実施するよう求められます。
- 火災の点検：家を再借りるたびに火災の検査が必要になることがあります。 この検査は、あなたの財産に一酸化炭素検出器と煙感知器の適切な数と配置があることを確認することです。 彼らは通常、寝室の近くで、炉や給湯器のような内燃機関の近くで必要とされます。 この検査は、これらの検出器が正常に作動していることを確認することも目的としています。
州の点検
都市レベルでの検査に加えて、あなたの州ではあなたの財産に関する追加検査が必要な場合があります。
- 州居住性検査：州によっては、特定の居住性基準を満たしていることを確認するために、特定のタイプのプロパティを数年ごとに検査する必要がある場合があります。 たとえば、ニュージャージー州では、少なくとも3つのユニットを含むプロパティは5年ごとに州の検査を受けなければなりません。 州の単一家族と2家族の施設は、この検査を受ける必要はありません。 検査官は、不動産と個々のマンションが現在のすべての健康と安全の基準を満たしているかどうかを調べています。
建設検査
あなたの不動産で作業が行われている場合、あなたの市または州では、すべての作業がコード通りに行われていることを確認するために、施工検査を追加する必要があります。
これらには、
- 建築物の検査：あなたの物件で仕事をしている場合は、自治体または郡が建物の検査に合格する必要があります。 建物の検査官は、配管、電気または火災に関連しない作業を検査します。 彼らは、フレーミング、ドライウォールの設置、サイディング、屋根または新しい階段が設置されているなどのアイテムを検査することができました。 インスペクタは、すべての作業がコード化されていることを確定する必要があります。
- 配管検査：あなたの財産に関する配管工事が行われている場合、あなたの財産は配管検査に合格する必要があります。 この検査官は、新しいドレンラインや新しい水ラインなどの荒い配管を検査することができます。 また、キッチンシンクや洗面化粧台の交換など、仕上げ配管を検査することもできます。
- 電気検査：別のタイプの建設検査には電気工事が含まれます。 家の再配線や家庭への電気サービスのアップグレードなど、電気工事が完了している場合は、電気検査に合格する必要があります。
- 火災検査：適切な場所に一酸化炭素および煙感知器があることを確認するために、また必要に応じて消火器を備えていることを確認するために、施設で火災検査が必要な場合があります。 検査員は、壁の間、または壁と天井の間で正しい防火材を使用したことを確認する必要があります。 たとえば、ガレージの天井など、家の特定の区域でより厚いシートロックが必要な場合があります。
銀行検査
融資を受けて家を購入している場合、または将来の買い手が資金調達で自宅を購入している場合、銀行は特定の点検を行う必要があります。 これには、
- 鑑定：不動産を購入したり、ローンをリファイナンスする場合、銀行は通常、不動産の評価を要求します。 彼らは、貸し出し金額に価値があるかどうか、眩しい問題はないかどうかを判断するために、第三者の鑑定人を雇い、資産の内外を調べます。
- 環境サイト評価：これは必ずしも必要ではありません。 これは、商業的特性において、またはより大きなマルチファミリーにおいてさえ、より一般的である。 アスベスト、鉛、カビ、ラドン、水銀などの環境災害があるかどうかを判断するために行われます。 フェーズⅠの検査が通常最初に行われます。 何らかのハザードが存在すると考えられる場合は、より詳細なフェーズⅡ検査が実施される。
- 検査を歩く：銀行はまた、銀行代表の1人に、その銀行が財産に貸したいという欲望を持っているかどうかを判断するために財産を歩かなければならない場合があります。 これは、高級家屋、 複数世帯 、小売店や商業施設を分析する場合に一般的です。
保険の点検
保険会社はあなたの財産について独自の検査を行うことがあります。 彼らは通常、財産の外見をするために、自分の代表者の1人を送ります。 彼らはまた、代わりに検査を行うために第三者の検査官と契約することもできます。 不動産と保険会社によっては、不動産の内部検査が必要な場合もあります。
検査の目的は、負債のリスクを特定し、自宅があなたが購入している保険の種類に対して保険が付いていることを確認することです。 例えば、保険会社は、財産が実際にネイルサロンであれば住宅保険を購入しようとしていないことを確認したいと考えています。 彼らはまた、崩壊した歩道や天井が転落しているような、潜在的な責任問題を検討したい。 彼らは、あなたがポリシーを取得する前にそこにあった問題に対する将来の誤った保険金請求のためのフックではなく、将来の保険金請求につながる可能性のある憂慮すべき安全問題がないことを確認したい。
一般的な第三者検査
あなたが不動産を売却しようとするとき 、将来の買い手は不動産に関する検査を受ける権利があります。 物件をどのように徹底的に調べるかは、購入者次第です。 実施可能な検査の例としては、
- 家の点検：これは家の一般的な点検です。 これは、通常、特定の分野に特化した検査官ではなく、すべての取引された検査官のジャックによって行われます。 検査の分野には、基礎、屋根、電気工事、HVACと暖房、煙突、窓、下水道、配管などがあります。 検査官は、見込みのあるバイヤーのための調査結果の報告書をまとめ、必要に応じてさらなるアクションの勧告を行う。
- ラドン検査 ：購入者はラドン検査をその財産に対して行うことを選択することができます。 これは、通常、ラドンのレベルをテストするために数日間、密閉された区域（例えば、地下室）にキャニスターまたはより高度な機械を配置することを含む。
- 環境検査：アスベスト、 鉛 、水銀、モールドなどの汚染物質や油タンクからの漏れを検査するために、環境検査を実施することもできます。
- シロアリ検査 ：シロアリまたは他の木材破壊害虫によって行われた物件の損傷を点検するための検査を行うことができる。
- スペシャリスト：将来のバイヤーは、家の検査で育った懸念事項をさらに調べるために、専門家を招待することもできます。 これには、屋根に関する問題の屋根の専門家、配管や下水道の問題のための認定配管業者、または構造上の問題の技術者を呼び出すことが含まれます。
- イージーメント：見込みのあるバイヤーは、不動産に不動産があるかどうかを判断するために検索を行うことができます。 これには、公共の車道や公共の下水道など、物件の周辺に沿って走るものなどが含まれます。
- 許可：財産の許可証と税金履歴を収集するために、追加の検索を行うことができます。 この情報の要求は、通常、地方の市役所で行うことができます。 記録には、最終決定されたものや未だ残っているものを含め、不動産に取り込まれたすべての許可が示されます。 毎年の税金、およびまだ賦課されている税金も明らかにすることができます。