なぜ、いつ、そしてどれくらい集めるべきか
1.保証金とは何ですか？
保証金は、最初の月の家賃に加えて、テナントから徴収した金額の合計です。 返金可能な1回限りの手数料です。
2.どのくらいのセキュリティ保証金を求めるべきですか？
- 州法：
米国内の各州は、家主がテナントから保証金を徴収することを認めています。 収集できるセキュリティの最大量は 、賃貸物件の場所によって異なります。
イリノイ州やテキサス州など一部の州では、保証金の最大額に制限はありません。 他の州では、家主はテナントに保証金として1ヶ月から3ヶ月分の最大賃貸料を請求することができます。
州全体の規則に加えて、賃貸物件が所在する市または郡に、セキュリティ預金のその他の制限がないことを常に確認する必要があります。
- 現地市場のコマンド：
覚えておいてください、これはあなたがテナントに請求できる最大金額です。
あなたはまたあなたの地元の市場のための感じを得る必要があります。
お住まいの地域の他の地主が同等のユニットに対して1ヵ月の保証金を請求し、2ヵ月の保証金を請求すると、より低い預金所要量の物件にこれらの将来のテナントが失われる可能性があります。 あなたが1ヶ月ではなく2ヶ月分の賃貸料を請求しているため、1ヶ月間空きがあると、余分な1ヶ月分の空室費用を支払わなければならないため、洗濯が行われます。
3.いつ保証金を徴収すべきですか？
テナントがレンタルに移る前に、必ず保証金の全額を徴収してください。 テナントが全額前払いを提供することができない場合は、入居者が入居するまで入居を許可しないでください。または、保証金全体を提供できる別の予定テナントを見つける必要があります。 これは、他のテナントも完全にスクリーニングされていることを前提としています。
入居者が保証金を支払わずに入居を許可すると、あなたは自分自身を危険にさらしています。 最も可能性の高いシナリオは、入居者が損害を与えたり、家賃の支払いを停止した場合に財政的に脆弱になる保証金、または保証金全体を受け取ることはありません。 これらの費用のいずれかを支払うためのクッションはありません。
4.あなたはどのようにそれを保管していますか？
再び、各状態は異なる。 州によっては、保証金をどこに保管する必要があるかについての規則はありません。 その他の州では、預金を別個の利息支給口座に入れる必要があります。
また、移住後30日以内にテナントに保証金の領収書を提出することも必要となります。 この領収書には、預金が保管されている銀行と年間利率が表示されます。
州によってはさらに一歩進んで、保証金に蓄積した利息をテナントに毎年報告する必要があります。
5.あなたはそれを返さなければならない時？
各州には、保証金を返却する必要があるときの特定の法律があります。 リース終了後15日以内に返却されることを要求する者もいます。 他の州では、預金を返却するか、それが返されなかった理由についてテナントに書面で通知するために最大30日間を提供します。
6.保証金は何のために使用されていますか？
うまくいけば、あなたは保証金をまったく使用する必要はなく、リースが稼働しているときにあなたの素晴らしいテナントにそれを単に戻すことができます。 残念ながら、必ずしも単純ではありません。
保証金は、家主のための一種の保険です。 契約の違反があった場合にあなたを守ります。契約はテナントとの契約です。
あなたが借りたお金でテナントを訴えることは許されますが、たとえそれに対して裁判が下されたとしても、実際にこの金を集めることは不可能です。 保証金には、失われたお金の払い戻しを和らげるためのバッファが用意されています。
あなたはそれが気になるたびに保証金を保有することはできません。 各州には、あなたが法的にテナントの保証金を預けることがいつ許可されるのかに関する一定の法律があります。 一般的な例としては、通常の摩耗や賃料を上回るアパートの損傷や家賃の不払いなどがあります。