将来のテナントを徹底的にスクリーニングする方法
信頼できる責任あるテナントを探したい場合は、適切なスクリーニングプロセスが必要です。 レンタルの宣伝方法から、住宅差別罪の被害を避ける方法まですべてを学びます。
01 - テナントの場所
02 - 15あなたの 'レンタル'広告に含めるもの
テナントを見つける場所を知ったので、スクリーニングプロセスの次の段階では、あなたが配置する広告に何を含めるべきかを理解する必要があります。 よく作成された広告は、最高品質のテナントを引き付けるのに役立ちます。 あなたの将来のテナントについてのバックグラウンドチェックを行うことが重要です。 バックグラウンドチェックを受けたくない人は避けてください。
予定されたテナントに対する 03 - 10の質問
あなたの不動産に興味を持ったら、次のステップは、すべての将来のテナントに質問する一連の質問を作成することです。 これらの質問は、あなたの基本的な資格基準になります。 主なものは、テナントが家賃を払うことができるようにしたいのですが、有料スタブまたはW-2フォームを尋ねることを恥ずかしくないようにしてください。
04 - 将来のテナントに質問できない質問
将来のテナントにインタビューする際には、あなたが合法的に聞くことができない特定の質問があります。 明白なものは人種や宗教ですが、あなたはまた、家族の地位を問うこともできません。 テナントのインタビューの中であなたが言うべきではないものがここにあります。
05 - 公平な住宅とは何ですか？
テナントを審査するときは、連邦公正住宅法を遵守しなければなりません。 あなたは、色や国籍などに基づいて賃貸人を差別する場合、訴訟を避けるためにこの行為に精通していなければなりません。 どのクラスが住宅差別から保護されているかを学びます。
06 - 公平な住宅：国家による保護された階級のリスト
連邦公正住宅法の規則を遵守するだけでは不十分です。 追加のクラスを住宅差別から守る多くの州があります。 すべての州が異なり、法律が頻繁に変わるので、あなたは自分の州の法律を守る必要があります。
たとえば、アラバマ州では、ペットデポジットをカバーするためにより高い保証金を請求することができます。 あなたの州で誰が保護されているかを認識してください。
07 - 10障害者の住居に関するよくある質問
障害は、連邦公正住宅法の下で保護されているクラスの1つです。 テナントを適切にスクリーニングするには、無効とみなされる人と、障害者のための合理的な調整を行うための家主としての義務を理解する必要があります。 ニューヨークのようないくつかの州では、積み込みは障害とみなされましたか？
08 - あなたの財産のために正しいテナントを選ぶ方法
テナントスクリーニングの目的は、あなたの財産に適切なテナントを選択することです。 安定した/責任ある人に借りていることを確認したい場所です。その簡単な方法は、賃貸の履歴を見ることです。 彼らは適切な量の通知を提供しましたか？ 彼らは彼らの最後の賃貸物件をきれいにしましたか この決定をより容易にするために、テナントで何を探すべきかを学ぶ。
09 - 将来のテナントに対する信用調査の実行方法
クレジットチェックでは、応募者の過去の財務履歴が明らかになります。 過去は、将来テナントが行うことの良い指標となることが証明されています。 これはテナントを審査する際の非常に重要なステップなので、クレジットチェックを実行するための適切な手順を習得する必要があります。 最低でも、信用調査は、誰かが倒産したか退職歴があるかどうかを明らかにします。