電話から通話へ
将来のテナントは、あなたの賃貸物件の空室に移動する可能性のある個人です。 彼または彼女はテナントスクリーニングプロセスの最初のステップを開始しました。 彼または彼女はあなたの財産を呼び出すかもしれない、あなたの財産を見に来たかもしれない、またはあなたの財産を借りるための申請書を記入したかもしれません。
将来のテナントが実際のテナントになるまでには、いくつかのステップが必要です。
個人は、 完全な審査プロセスを経なければならず、賃貸契約に署名しなければならず、実際のテナントとみなされる前に、最初の月の賃料と保証金を支払わなければなりません。 それまでは、将来のテナントまたは潜在的なテナントと呼ばれています。
将来のテナントと実際のテナントの違い
将来のテナント：
- プロパティについて呼び出された
- プロパティを表示
- 不動産を借りるための申請書に記入
- あなたのテナントスクリーニングプロセスを受けています
実際のテナント：
- テナントスクリーニングプロセスで承認された
- 賃貸借契約に署名した
- 有料のセキュリティデポジットと賃貸料
- 現在あなたのレンタルプロパティに常駐しています
将来のテナントの例：
マイクは、賃貸物件の空きがある貸主です。 彼は空席のための広告をオンラインに置く。 Sheliaは広告を見て、その物件について問い合わせるように呼びます。 彼女は土曜日にその物件を見るための視界を設定します。
Sheliaは将来のテナントとみなされます。
実際のテナントになるための8つのステップ
1.プロパティの表示についての問い合わせ
潜在的なテナントは、物件の空室について、家主に連絡します。 家主は電話によるテナントの事前審査を行い、個人がそのプロセスの次のステップを続けるかどうかを判断することができます。
審査プロセスのあらゆる段階で、家主はすべての将来のテナントを同等に扱わなければならない。 これは、すべての潜在的テナントに対して同じ適格基準を設けることによって行うことができます。 さらに、 公正住宅法に従う必要があります。 この行為は、人種、宗教、その他の5つのクラスなどの要因に基づいてテナントを差別することを防止します。
2.プロパティを表示する
次のステップは、予定されているテナントが予約をスケジュールし、実際にそのプロパティを表示することです。
3.レンタル申込書の記入
テナントがレンタルの視聴中に見ているものが好きな場合は、レンタルアプリケーションに記入することができます。 このアプリケーションには、次のようなテナントに関する基本情報が含まれます。
- フルネーム
- 年収
- 雇用歴
- アパートに住む人の数
- 現在および過去のアドレス
4.バックグラウンドとクレジット・チェックに対する同意
レンタルアプリケーションには、テナントがバックグラウンドまたはクレジットチェックを実施することに同意するエリアが含まれることがよくあります。
5.パスバックグラウンドとクレジットチェック
テナントの賃貸申請に関する情報が確認されます。 このスクリーニングプロセス中に赤旗が発見された場合、家主は申請者と問題について話し合うことができます。
発生する可能性のある問題の例としては、クレジットスコアの低下、退去の履歴、犯罪記録などがあります。
6.家主との賃貸借契約書
すべてが家主の満足をチェックすると、テナントは物件を借りるためにリース契約を結ぶことができます。 リース期間は、毎週のリース、毎月のリースまたは年間リースと異なり、家主とテナントの双方が合意します。
7.セキュリティデポジットと最初の月の賃料を支払う
賃貸住宅に移動する前に、入居者は最初の月の家賃と同様に保証金を支払う必要があります。 保証金の最大額は、 州全体の制限により設定される場合があります。
8.レンタルに移動する
最後に、申請者はレンタルに入ることができます。 個人は将来のテナントから実際のテナントになります。